静岡県静岡市清水区の土地価格・坪単価相場
静岡県静岡市清水区の地価は 1㎡あたり 83,200 円(坪単価 約27.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 9 位 / 36 市区町村です。
静岡市清水区の土地の坪単価はいくら?
静岡県静岡市清水区の地価は 1㎡あたり 83,200 円、坪単価では 27.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 9 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 住宅地 | 31 | 83,200 円 | 約 27.5 万円 |
| 工業地 | 5 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県静岡市清水区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,855 件で、㎡単価の中央値は 85,000 円(坪単価 28.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,855 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 85,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 84,020 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 28.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
静岡市清水区で土地が高い・安いエリアは?
静岡県静岡市清水区で最も地価が高い標準地は 谷田(195,000 円/㎡・坪単価 64.5 万円)、最も低い標準地は 折戸1丁目(37,700 円/㎡・坪単価 12.5 万円)です。市内の価格差は約 5.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 谷田 | 住宅地 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 2 | 草薙一里山 | 住宅地 | 163,000 円 | 約 53.9 万円 |
| 3 | 真砂町 | 商業地 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
| 4 | 七ツ新屋2丁目 | 商業地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 5 | 月見町 | 商業地 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 6 | 西高町 | 住宅地 | 129,000 円 | 約 42.6 万円 |
| 7 | 長崎南町 | 住宅地 | 129,000 円 | 約 42.6 万円 |
| 8 | 宮代町 | 住宅地 | 129,000 円 | 約 42.6 万円 |
| 9 | 相生町 | 商業地 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
| 10 | 上清水町 | 住宅地 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 折戸1丁目 | 住宅地 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 |
| 蒲原1丁目 | 住宅地 | 38,100 円 | 約 12.6 万円 |
| 蒲原東 | 住宅地 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 |
| 興津中町字長通 | 工業地 | 47,200 円 | 約 15.6 万円 |
| 横砂南町 | 住宅地 | 47,500 円 | 約 15.7 万円 |
| 由比字節井 | 住宅地 | 50,600 円 | 約 16.7 万円 |
| 由比町屋原字井戸尻 | 住宅地 | 53,400 円 | 約 17.7 万円 |
| 蒲原3丁目 | 商業地 | 56,400 円 | 約 18.6 万円 |
| 港町2丁目 | 工業地 | 57,300 円 | 約 18.9 万円 |
| 七ツ新屋字大深田 | 工業地 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 谷田 | 19 件 | 208,947 円 | 約 69.1 万円 |
| 2 | 中之郷 | 37 件 | 167,946 円 | 約 55.5 万円 |
| 3 | 草薙一里山 | 23 件 | 166,087 円 | 約 54.9 万円 |
| 4 | 草薙 | 103 件 | 144,888 円 | 約 47.9 万円 |
| 5 | 大坪 | 33 件 | 139,273 円 | 約 46.0 万円 |
| 6 | 木の下町 | 19 件 | 135,632 円 | 約 44.8 万円 |
| 7 | 浜田町 | 12 件 | 134,775 円 | 約 44.6 万円 |
| 8 | 真砂町 | 7 件 | 133,286 円 | 約 44.1 万円 |
| 9 | 船越町 | 6 件 | 131,667 円 | 約 43.5 万円 |
| 10 | 富士見町 | 2 件 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
静岡市清水区の路線価と実勢価格の差は?
静岡県静岡市清水区の実勢価格(取引平均 84,020 円/㎡)は、路線価平均 77,944 円/㎡ に対して 1.08 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 84,020 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 77,944 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.08 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
静岡市清水区の災害リスクは?
静岡県静岡市清水区の標準地 45 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 45 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 43 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
静岡市清水区の用途地域の内訳は?
静岡県静岡市清水区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 150–200% | 約 28.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 150–200% | 約 26.0 万円 |
| 準工業地域 | 7 | 60% | 200% | 約 20.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 33.1 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 42.6 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 42.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200% | 約 23.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–50% | 80% | 約 23.2 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 22.9 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 23.1 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 36.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県静岡市清水区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 静岡市清水区比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区(このページ) | — | 83,200 円 | 約 27.5 万円 | — |
| 静岡市葵区 | 10.9 km | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | +94 % |
| 静岡市駿河区 | 12.1 km | 126,000 円 | 約 41.7 万円 | +51 % |
| 富士市 | 22.3 km | 60,800 円 | 約 20.1 万円 | -27 % |
| 富士宮市 | 25.5 km | 40,500 円 | 約 13.4 万円 | -51 % |
| 焼津市 | 26.6 km | 52,200 円 | 約 17.3 万円 | -37 % |
| 藤枝市 | 27.8 km | 62,500 円 | 約 20.7 万円 | -25 % |
| 沼津市 | 34.2 km | 95,200 円 | 約 31.5 万円 | +14 % |
| 榛原郡吉田町 | 36.3 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | -51 % |
| 島田市 | 37.4 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | -35 % |
| 駿東郡清水町 | 37.9 km | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | +38 % |
| 駿東郡長泉町 | 38.7 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | +62 % |
| 三島市 | 40.6 km | 103,000 円 | 約 34.0 万円 | +24 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 静岡市駿河区約 41.7 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 熱海市約 36.0 万円/坪
- 三島市約 34.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 裾野市約 19.6 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.3 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.4 万円/坪
- 浜松市天竜区約 12.1 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
静岡市清水区の標準地レポート一覧(45 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 谷田住宅地195,000 円/㎡
- 草薙一里山住宅地163,000 円/㎡
- 真砂町商業地139,000 円/㎡
- 七ツ新屋2丁目商業地135,000 円/㎡
- 月見町商業地133,000 円/㎡
- 西高町住宅地129,000 円/㎡
- 長崎南町住宅地129,000 円/㎡
- 宮代町住宅地129,000 円/㎡
- 相生町商業地128,000 円/㎡
- 上清水町住宅地116,000 円/㎡
- 船越東町住宅地113,000 円/㎡
- 小芝町商業地110,000 円/㎡
- 七ツ新屋字軒商業地109,000 円/㎡
- 渋川3丁目住宅地103,000 円/㎡
- 吉川字上長面住宅地103,000 円/㎡
- 追分4丁目住宅地100,000 円/㎡
- 上力町住宅地98,500 円/㎡
- 楠新田字西屋敷住宅地97,100 円/㎡
- 緑が丘町住宅地93,000 円/㎡
- 西久保字川東住宅地92,800 円/㎡
- 庵原町字榎田工業地92,000 円/㎡
- 梅ヶ谷字深田住宅地89,100 円/㎡
- 下野緑町住宅地83,200 円/㎡
- 日の出町工業地81,600 円/㎡
- 山原字松ノ木田住宅地81,300 円/㎡
- 石川新町住宅地79,400 円/㎡
- 鳥坂字鶴喰住宅地78,800 円/㎡
- 興津中町字滝太郎住宅地75,000 円/㎡
- 宮加三字北林住宅地74,300 円/㎡
- 興津中町字西上側商業地70,300 円/㎡
- 柏尾字向山住宅地69,900 円/㎡
- 庵原町字禅洞寺下住宅地68,900 円/㎡
- 草薙字西ノ谷住宅地65,900 円/㎡
- 由比北田字中村田商業地60,600 円/㎡
- 駒越中2丁目住宅地58,200 円/㎡
- 七ツ新屋字大深田工業地58,000 円/㎡
- 港町2丁目工業地57,300 円/㎡
- 蒲原3丁目商業地56,400 円/㎡
- 由比町屋原字井戸尻住宅地53,400 円/㎡
- 由比字節井住宅地50,600 円/㎡
- 横砂南町住宅地47,500 円/㎡
- 興津中町字長通工業地47,200 円/㎡
- 蒲原東住宅地39,600 円/㎡
- 蒲原1丁目住宅地38,100 円/㎡
- 折戸1丁目住宅地37,700 円/㎡