静岡県静岡市清水区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
静岡市清水区の土地相場(1坪あたり)
約28.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 85,700 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 9 位 / 36
約 1,417 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
静岡県静岡市清水区の土地の相場は 1坪あたり約 28.3 万円(1㎡あたり 85,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 15 地点です。 静岡県内の地価順位は 9 位 / 36 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
静岡市清水区の土地の坪単価はいくら?
静岡県静岡市清水区の地価は 1㎡あたり 85,700 円、坪単価では 28.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
静岡市清水区の土地の値段(広さ別の目安)
静岡県静岡市清水区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 85,250 円)で計算すると、30坪の土地は約 845 万円、40坪は約 1,127 万円、50坪は約 1,409 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 845 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,127 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,409 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,691 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,818 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(85,250 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 9 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
| 住宅地 | 30 | 85,250 円 | 約 28.2 万円 |
| 工業地 | 5 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
静岡市清水区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 42 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 85,750 円 | 約 28.3 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 86,150 円 | 約 28.5 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 87,050 円 | 約 28.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県静岡市清水区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,855 件で、㎡単価の中央値は 85,000 円(坪単価 28.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,855 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 85,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 84,020 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 28.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
静岡市清水区で土地が高い・安いエリアは?
静岡県静岡市清水区で最も地価が高い標準地は 谷田(203,000 円/㎡・坪単価 67.1 万円)、最も低い標準地は 清開3丁目(33,000 円/㎡・坪単価 10.9 万円)です。市内の価格差は約 6.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 谷田 | 住宅地 | 203,000 円 | 約 67.1 万円 |
| 2 | 草薙一里山 | 住宅地 | 166,000 円 | 約 54.9 万円 |
| 3 | 真砂町 | 商業地 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
| 4 | 七ツ新屋2丁目 | 商業地 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
| 5 | 月見町 | 商業地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 6 | 西高町 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 7 | 長崎南町 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 8 | 宮代町 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 9 | 相生町 | 商業地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 10 | 上清水町 | 住宅地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 清開3丁目 | 工業地 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 蒲原1丁目 | 住宅地 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 |
| 折戸1丁目 | 住宅地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 蒲原東 | 住宅地 | 39,200 円 | 約 13.0 万円 |
| 横砂南町 | 住宅地 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
| 興津中町字長通 | 工業地 | 47,500 円 | 約 15.7 万円 |
| 由比字節井 | 住宅地 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 |
| 蒲原3丁目 | 商業地 | 55,800 円 | 約 18.4 万円 |
| 駒越中2丁目 | 住宅地 | 58,200 円 | 約 19.2 万円 |
| 七ツ新屋字大深田 | 工業地 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 谷田 | 19 件 | 208,947 円 | 約 69.1 万円 |
| 2 | 中之郷 | 37 件 | 167,946 円 | 約 55.5 万円 |
| 3 | 草薙一里山 | 23 件 | 166,087 円 | 約 54.9 万円 |
| 4 | 草薙 | 103 件 | 144,888 円 | 約 47.9 万円 |
| 5 | 大坪 | 33 件 | 139,273 円 | 約 46.0 万円 |
| 6 | 木の下町 | 19 件 | 135,632 円 | 約 44.8 万円 |
| 7 | 浜田町 | 12 件 | 134,775 円 | 約 44.6 万円 |
| 8 | 真砂町 | 7 件 | 133,286 円 | 約 44.1 万円 |
| 9 | 船越町 | 6 件 | 131,667 円 | 約 43.5 万円 |
| 10 | 富士見町 | 2 件 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
静岡市清水区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
静岡市清水区の路線価はいくら?
静岡県静岡市清水区の標準地 36 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 76,000 円(坪 25.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
静岡市清水区の路線価と実勢価格の差は?
静岡県静岡市清水区の実勢価格(取引平均 84,020 円/㎡)は、路線価平均 77,750 円/㎡ に対して 1.08 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 84,020 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 77,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.08 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
静岡市清水区の災害リスクは?
静岡県静岡市清水区の標準地 44 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 42 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
静岡市清水区の液状化・ハザードと地価の関係
静岡県静岡市清水区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 92,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 18 地点(85,050 円)と比べて +9 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 18 | 85,050 円 | 約 28.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 11 | 92,800 円 | 約 30.7 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
静岡市清水区の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 清水岡小学校 | 2 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 | 月見町 |
| 清水有度第二小学校 | 5 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | 谷田 |
| 清水江尻小学校 | 2 | 124,000 円 | 約 41.0 万円 | 真砂町 |
| 清水浜田小学校 | 2 | 123,500 円 | 約 40.8 万円 | 相生町 |
| 清水船越小学校 | 1 | 113,000 円 | 約 37.4 万円 | 船越東町 |
| 清水有度第一小学校 | 4 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | 七ツ新屋2丁目 |
| 清水入江小学校 | 2 | 102,500 円 | 約 33.9 万円 | 渋川3丁目 |
| 清水不二見小学校 | 4 | 83,250 円 | 約 27.5 万円 | 上力町 |
| 清水高部東小学校 | 2 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 | 梅ヶ谷字深田 |
| 清水小学校 | 1 | 82,300 円 | 約 27.2 万円 | 日の出町 |
| 清水飯田小学校 | 2 | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | 下野緑町 |
| 清水袖師小学校 | 2 | 70,100 円 | 約 23.2 万円 | 西久保字川東 |
| 清水駒越小学校 | 1 | 58,200 円 | 約 19.2 万円 | 駒越中2丁目 |
| 由比小学校 | 2 | 54,350 円 | 約 18.0 万円 | 由比北田字中村田 |
| 清水三保第二小学校 | 1 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | 折戸1丁目 |
静岡市清水区の用途地域の内訳は?
静岡県静岡市清水区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 150–200% | 約 28.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 150–200% | 約 25.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 33.4 万円 |
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200% | 約 30.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 43.0 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 43.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200% | 約 23.2 万円 |
| 工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 19.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–50% | 80% | 約 23.0 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 22.7 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 36.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県静岡市清水区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 静岡市清水区比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区(このページ) | — | 85,700 円 | 約 28.3 万円 | — |
| 静岡市葵区 | 10.7 km | 162,000 円 | 約 53.6 万円 | +89 % |
| 静岡市駿河区 | 11.7 km | 127,000 円 | 約 42.0 万円 | +48 % |
| 富士市 | 22.5 km | 61,200 円 | 約 20.2 万円 | -29 % |
| 富士宮市 | 25.7 km | 41,250 円 | 約 13.6 万円 | -52 % |
| 焼津市 | 26.5 km | 51,950 円 | 約 17.2 万円 | -39 % |
| 藤枝市 | 27.6 km | 62,700 円 | 約 20.7 万円 | -27 % |
| 沼津市 | 34.3 km | 95,300 円 | 約 31.5 万円 | +11 % |
| 榛原郡吉田町 | 36.0 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | -53 % |
| 島田市 | 37.1 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | -37 % |
| 駿東郡清水町 | 38.1 km | 116,000 円 | 約 38.3 万円 | +35 % |
| 駿東郡長泉町 | 38.9 km | 137,000 円 | 約 45.3 万円 | +60 % |
| 三島市 | 40.8 km | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | +24 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.6 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 45.3 万円/坪
- 静岡市駿河区約 42.0 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.3 万円/坪
- 熱海市約 36.7 万円/坪
- 三島市約 35.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.8 万円/坪
- 伊豆の国市約 24.7 万円/坪
- 御殿場市約 22.5 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.4 万円/坪
残り 23 市区町村を見る
- 富士市約 20.2 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 裾野市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.4 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.1 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 湖西市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 15.7 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.6 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.2 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.0 万円/坪
- 浜松市天竜区約 11.9 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.2 万円/坪
- 周智郡森町約 8.9 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 牧之原市約 8.4 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.8 万円/坪
静岡市清水区の標準地レポート一覧(44 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 谷田住宅地203,000 円/㎡
- 草薙一里山住宅地166,000 円/㎡
- 真砂町商業地137,000 円/㎡
- 七ツ新屋2丁目商業地137,000 円/㎡
- 月見町商業地134,000 円/㎡
- 西高町住宅地130,000 円/㎡
- 長崎南町住宅地130,000 円/㎡
- 宮代町住宅地130,000 円/㎡
- 相生町商業地130,000 円/㎡
- 上清水町住宅地117,000 円/㎡
- 船越東町住宅地113,000 円/㎡
- 小芝町商業地111,000 円/㎡
残り 32 地点を見る
- 七ツ新屋字軒商業地110,000 円/㎡
- 渋川3丁目住宅地104,000 円/㎡
- 吉川字上長面住宅地104,000 円/㎡
- 追分4丁目住宅地101,000 円/㎡
- 上力町住宅地98,500 円/㎡
- 楠新田字西屋敷住宅地98,100 円/㎡
- 緑が丘町住宅地93,000 円/㎡
- 西久保字川東住宅地92,800 円/㎡
- 庵原町字榎田工業地92,000 円/㎡
- 梅ヶ谷字深田住宅地89,100 円/㎡
- 日の出町工業地82,300 円/㎡
- 下野緑町住宅地81,400 円/㎡
- 山原字松ノ木田住宅地81,000 円/㎡
- 鳥坂字鶴喰住宅地78,300 円/㎡
- 石川新町住宅地76,900 円/㎡
- 興津中町字滝太郎住宅地74,300 円/㎡
- 宮加三字北林住宅地73,500 円/㎡
- 興津中町字西上側商業地70,300 円/㎡
- 柏尾字向山住宅地69,900 円/㎡
- 庵原町字禅洞寺下住宅地67,600 円/㎡
- 草薙字西ノ谷住宅地65,500 円/㎡
- 由比北田字中村田商業地59,500 円/㎡
- 七ツ新屋字大深田工業地59,000 円/㎡
- 駒越中2丁目住宅地58,200 円/㎡
- 蒲原3丁目商業地55,800 円/㎡
- 由比字節井住宅地49,200 円/㎡
- 興津中町字長通工業地47,500 円/㎡
- 横砂南町住宅地47,400 円/㎡
- 蒲原東住宅地39,200 円/㎡
- 折戸1丁目住宅地37,300 円/㎡
- 蒲原1丁目住宅地37,100 円/㎡
- 清開3丁目工業地33,000 円/㎡