静岡県三島市の土地価格・坪単価相場
静岡県三島市の地価は 1㎡あたり 103,000 円(坪単価 約34.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 6 位 / 36 市区町村です。
三島市の土地の坪単価はいくら?
静岡県三島市の地価は 1㎡あたり 103,000 円、坪単価では 34.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
| 住宅地 | 14 | 94,250 円 | 約 31.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 46,700 円 | 約 15.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県三島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,742 件で、㎡単価の中央値は 94,000 円(坪単価 31.1 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,742 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 94,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 97,814 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 31.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q4 |
三島市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県三島市で最も地価が高い標準地は 一番町(340,000 円/㎡・坪単価 112 万円)、最も低い標準地は 玉沢字南山(26,600 円/㎡・坪単価 8.8 万円)です。市内の価格差は約 12.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 一番町 | 商業地 | 340,000 円 | 約 112 万円 |
| 2 | 文教町1丁目 | 商業地 | 270,000 円 | 約 89.3 万円 |
| 3 | 芝本町 | 商業地 | 185,000 円 | 約 61.2 万円 |
| 4 | 大宮町2丁目 | 住宅地 | 174,000 円 | 約 57.5 万円 |
| 5 | 栄町 | 商業地 | 165,000 円 | 約 54.5 万円 |
| 6 | 加屋町 | 住宅地 | 153,000 円 | 約 50.6 万円 |
| 7 | 徳倉 | 商業地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 8 | 壱町田 | 住宅地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 9 | 徳倉2丁目 | 住宅地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 10 | 青木 | 商業地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 玉沢字南山 | 住宅地 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
| 長伏 | 工業地 | 46,700 円 | 約 15.4 万円 |
| 芙蓉台1丁目 | 住宅地 | 73,200 円 | 約 24.2 万円 |
| 梅名 | 住宅地 | 76,500 円 | 約 25.3 万円 |
| 初音台 | 住宅地 | 82,200 円 | 約 27.2 万円 |
| 富士ビレッジ | 住宅地 | 85,200 円 | 約 28.2 万円 |
| 梅名 | 住宅地 | 91,200 円 | 約 30.1 万円 |
| 中128番52外 | 住宅地 | 91,400 円 | 約 30.2 万円 |
| 大場字前之田 | 住宅地 | 97,100 円 | 約 32.1 万円 |
| 谷田字城ノ内 | 住宅地 | 98,700 円 | 約 32.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 一番町 | 8 件 | 250,000 円 | 約 82.6 万円 |
| 2 | 広小路町 | 5 件 | 231,000 円 | 約 76.4 万円 |
| 3 | 本町 | 11 件 | 190,000 円 | 約 62.8 万円 |
| 4 | 北田町 | 6 件 | 178,333 円 | 約 59.0 万円 |
| 5 | 寿町 | 14 件 | 175,214 円 | 約 57.9 万円 |
| 6 | 泉町 | 11 件 | 173,727 円 | 約 57.4 万円 |
| 7 | 芝本町 | 6 件 | 170,000 円 | 約 56.2 万円 |
| 8 | 緑町 | 19 件 | 161,579 円 | 約 53.4 万円 |
| 9 | 大宮町 | 42 件 | 158,714 円 | 約 52.5 万円 |
| 10 | 中央町 | 9 件 | 155,667 円 | 約 51.5 万円 |
三島市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県三島市の実勢価格(取引平均 97,814 円/㎡)は、路線価平均 103,421 円/㎡ に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 97,814 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 103,421 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.95 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
三島市の災害リスクは?
静岡県三島市の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 19 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
三島市の用途地域の内訳は?
静岡県三島市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(6 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 6 | 50% | 80% | 約 29.2 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 89.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150–200% | 約 34.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150–200% | 約 47.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 41.3 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 17.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 35.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 54.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 41.3 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県三島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 三島市比 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市(このページ) | — | 103,000 円 | 約 34.0 万円 | — |
| 駿東郡清水町 | 3.0 km | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | +12 % |
| 駿東郡長泉町 | 3.1 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | +31 % |
| 田方郡函南町 | 5.4 km | 55,200 円 | 約 18.2 万円 | -46 % |
| 沼津市 | 6.4 km | 95,200 円 | 約 31.5 万円 | -8 % |
| 裾野市 | 8.9 km | 59,200 円 | 約 19.6 万円 | -43 % |
| 伊豆の国市 | 10.3 km | 75,700 円 | 約 25.0 万円 | -27 % |
| 熱海市 | 13.7 km | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | +6 % |
| 伊豆市 | 16.2 km | 48,250 円 | 約 16.0 万円 | -53 % |
| 御殿場市 | 19.9 km | 67,900 円 | 約 22.4 万円 | -34 % |
| 伊東市 | 23.2 km | 61,950 円 | 約 20.5 万円 | -40 % |
| 富士市 | 23.4 km | 60,800 円 | 約 20.1 万円 | -41 % |
| 駿東郡小山町 | 26.5 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | -66 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 静岡市駿河区約 41.7 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 熱海市約 36.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 静岡市清水区約 27.5 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 裾野市約 19.6 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.3 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.4 万円/坪
- 浜松市天竜区約 12.1 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
三島市の標準地レポート一覧(21 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 一番町商業地340,000 円/㎡
- 文教町1丁目商業地270,000 円/㎡
- 芝本町商業地185,000 円/㎡
- 大宮町2丁目住宅地174,000 円/㎡
- 栄町商業地165,000 円/㎡
- 加屋町住宅地153,000 円/㎡
- 徳倉商業地125,000 円/㎡
- 壱町田住宅地117,000 円/㎡
- 徳倉2丁目住宅地115,000 円/㎡
- 青木商業地107,000 円/㎡
- 加茂住宅地103,000 円/㎡
- 谷田字城ノ内住宅地98,700 円/㎡
- 大場字前之田住宅地97,100 円/㎡
- 中128番52外住宅地91,400 円/㎡
- 梅名住宅地91,200 円/㎡
- 富士ビレッジ住宅地85,200 円/㎡
- 初音台住宅地82,200 円/㎡
- 梅名住宅地76,500 円/㎡
- 芙蓉台1丁目住宅地73,200 円/㎡
- 長伏工業地46,700 円/㎡
- 玉沢字南山住宅地26,600 円/㎡