静岡県静岡市葵区の土地価格・坪単価相場

Name: 静岡県静岡市葵区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

静岡県静岡市葵区の地価は 1㎡あたり 161,000 円(坪単価約53.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。静岡県内の地価順位は 1 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 46 地点 / 取引 11,216 件

静岡市葵区の土地の坪単価はいくら?

静岡県静岡市葵区の地価は 1㎡あたり 161,000 円、坪単価では 53.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)161,000 円

坪単価(中央値)約 53.2 万円

㎡単価(平均)236,770 円

標準地数46 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	20	204,000 円	約 67.4 万円
住宅地	25	124,000 円	約 41.0 万円
工業地	1	70,400 円	約 23.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県静岡市葵区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,313 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,313 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	133,909 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

静岡市葵区で土地が高い・安いエリアは?

静岡県静岡市葵区で最も地価が高い標準地は呉服町2丁目(1,470,000 円/㎡・坪単価 486 万円)、最も低い標準地は大原字八幡原(33,500 円/㎡・坪単価 11.1 万円)です。市内の価格差は約 43.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	呉服町2丁目	商業地	1,470,000 円	約 486 万円
2	両替町2丁目	商業地	950,000 円	約 314 万円
3	昭和町	商業地	731,000 円	約 242 万円
4	伝馬町	商業地	676,000 円	約 223 万円
5	呉服町1丁目	商業地	577,000 円	約 191 万円
6	鷹匠2丁目	商業地	440,000 円	約 145 万円
7	西草深町	住宅地	322,000 円	約 106 万円
8	人宿町1丁目	商業地	263,000 円	約 86.9 万円
9	音羽町	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
10	常磐町3丁目	商業地	239,000 円	約 79.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大原字八幡原	住宅地	33,500 円	約 11.1 万円
産女字中川原	住宅地	41,500 円	約 13.7 万円
足久保口組字谷口	住宅地	53,200 円	約 17.6 万円
福田ヶ谷字猪ノ鼻新田	住宅地	64,100 円	約 21.2 万円
北5丁目	住宅地	65,200 円	約 21.6 万円
牧ヶ谷	工業地	70,400 円	約 23.3 万円
羽鳥6丁目	住宅地	93,600 円	約 30.9 万円
瀬名7丁目	住宅地	96,900 円	約 32.0 万円
西瀬名町	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
山崎2丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	黒金町	1 件	910,000 円	約 301 万円
2	呉服町	3 件	776,667 円	約 257 万円
3	追手町	2 件	570,000 円	約 188 万円
4	昭和町	3 件	556,667 円	約 184 万円
5	伝馬町	11 件	542,727 円	約 179 万円
6	七間町	5 件	508,000 円	約 168 万円
7	常磐町	18 件	480,000 円	約 159 万円
8	栄町	6 件	423,333 円	約 140 万円
9	鷹匠	50 件	417,880 円	約 138 万円
10	駿府町	1 件	350,000 円	約 116 万円

静岡市葵区の路線価と実勢価格の差は?

静岡県静岡市葵区の実勢価格(取引平均 133,909 円/㎡)は、路線価平均 197,690 円/㎡に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	133,909 円 / ㎡
路線価平均	197,690 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.68 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

静岡市葵区の災害リスクは?

静岡県静岡市葵区の標準地 46 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 46 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	46 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

静岡市葵区の用途地域の内訳は?

静岡県静岡市葵区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(11 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	11	80%	400–600%	約 145 万円
第２種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 44.6 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	150–200%	約 38.0 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 56.7 万円
記載無し	4	60%	200%	約 15.7 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 46.1 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 64.8 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 39.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県静岡市葵区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	静岡市葵区比
静岡市葵区(このページ)	—	161,000 円	約 53.2 万円	—
静岡市駿河区	3.7 km	126,000 円	約 41.7 万円	-22 %
静岡市清水区	10.9 km	83,200 円	約 27.5 万円	-48 %
焼津市	17.5 km	52,200 円	約 17.3 万円	-68 %
藤枝市	17.6 km	62,500 円	約 20.7 万円	-61 %
島田市	26.8 km	54,300 円	約 18.0 万円	-66 %
榛原郡吉田町	27.4 km	40,600 円	約 13.4 万円	-75 %
富士市	32.9 km	60,800 円	約 20.1 万円	-62 %
富士宮市	34.6 km	40,500 円	約 13.4 万円	-75 %
牧之原市	34.7 km	25,850 円	約 8.5 万円	-84 %
菊川市	39.1 km	52,600 円	約 17.4 万円	-67 %
掛川市	42.9 km	50,200 円	約 16.6 万円	-69 %
御前崎市	44.8 km	25,750 円	約 8.5 万円	-84 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

静岡市葵区の標準地レポート一覧(46 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。