静岡市葵区の地価は上がっていますか?

静岡県静岡市葵区の標準地の前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 36 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

静岡県静岡市葵区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 静岡県静岡市葵区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

静岡市葵区の土地相場(1坪あたり)

約53.6万円 / 坪

1㎡あたり: 162,000 円
前年比: +1.0 %
県内順位: 1 位 / 36

土地の広さから目安を計算

約 2,678 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

静岡県静岡市葵区の土地の相場は 1坪あたり約 53.6 万円(1㎡あたり 162,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 36 地点、下落した標準地が 3 地点です。静岡県内の地価順位は 1 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 46 地点 / 取引 11,216 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

静岡市葵区の土地の坪単価はいくら?

静岡県静岡市葵区の地価は 1㎡あたり 162,000 円、坪単価では 53.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)162,000 円

坪単価(中央値)約 53.6 万円

㎡単価(平均)243,559 円

標準地数46 地点

静岡市葵区の土地の値段(広さ別の目安)

静岡県静岡市葵区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 125,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,240 万円、40坪は約 1,653 万円、50坪は約 2,066 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,240 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,653 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,066 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,479 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,132 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(125,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	20	206,000 円	約 68.1 万円
住宅地	25	125,000 円	約 41.3 万円
工業地	1	71,800 円	約 23.7 万円

静岡市葵区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 46 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

静岡市葵区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 53.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	162,000 円	約 53.6 万円	+1 %
2025 年	160,500 円	約 53.1 万円	+1 %
2024 年	159,500 円	約 52.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県静岡市葵区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,313 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,313 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	133,909 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

静岡市葵区で土地が高い・安いエリアは?

静岡県静岡市葵区で最も地価が高い標準地は呉服町2丁目(1,500,000 円/㎡・坪単価 496 万円)、最も低い標準地は大原字八幡原(32,800 円/㎡・坪単価 10.8 万円)です。市内の価格差は約 45.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	呉服町2丁目	商業地	1,500,000 円	約 496 万円
2	両替町2丁目	商業地	972,000 円	約 321 万円
3	昭和町	商業地	757,000 円	約 250 万円
4	伝馬町	商業地	743,000 円	約 246 万円
5	呉服町1丁目	商業地	588,000 円	約 194 万円
6	鷹匠2丁目	商業地	490,000 円	約 162 万円
7	西草深町	住宅地	335,000 円	約 111 万円
8	音羽町	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円
9	人宿町1丁目	商業地	266,000 円	約 87.9 万円
10	長沼南	商業地	243,000 円	約 80.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大原字八幡原	住宅地	32,800 円	約 10.8 万円
産女字中川原	住宅地	41,300 円	約 13.7 万円
足久保口組字谷口	住宅地	53,200 円	約 17.6 万円
福田ヶ谷字猪ノ鼻新田	住宅地	64,000 円	約 21.2 万円
北5丁目	住宅地	65,200 円	約 21.6 万円
牧ヶ谷	工業地	71,800 円	約 23.7 万円
羽鳥6丁目	住宅地	94,500 円	約 31.2 万円
瀬名7丁目	住宅地	96,900 円	約 32.0 万円
西瀬名町	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
山崎2丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	黒金町	1 件	910,000 円	約 301 万円
2	呉服町	3 件	776,667 円	約 257 万円
3	追手町	2 件	570,000 円	約 188 万円
4	昭和町	3 件	556,667 円	約 184 万円
5	伝馬町	11 件	542,727 円	約 179 万円
6	七間町	5 件	508,000 円	約 168 万円
7	常磐町	18 件	480,000 円	約 159 万円
8	栄町	6 件	423,333 円	約 140 万円
9	鷹匠	50 件	417,880 円	約 138 万円
10	駿府町	1 件	350,000 円	約 116 万円

静岡市葵区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 12 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

静岡市葵区の路線価はいくら?

静岡県静岡市葵区の標準地 41 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 130,000 円(坪 43.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

静岡市葵区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(41 地点) →

静岡市葵区の路線価と実勢価格の差は?

静岡県静岡市葵区の実勢価格(取引平均 133,909 円/㎡)は、路線価平均 206,220 円/㎡に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	133,909 円 / ㎡
路線価平均	206,220 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.65 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

静岡市葵区の災害リスクは?

静岡県静岡市葵区の標準地 46 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 46 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	46 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

静岡市葵区の液状化・ハザードと地価の関係

静岡県静岡市葵区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 16 地点の地価中央値は 1㎡あたり 134,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 9 地点(96,900 円)と比べて +39 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	9	96,900 円	約 32.0 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	16	134,500 円	約 44.5 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

静岡市葵区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
伝馬町小学校	3	490,000 円	約 162 万円	伝馬町
葵小学校	8	461,500 円	約 153 万円	呉服町2丁目
西豊田小学校	1	243,000 円	約 80.3 万円	長沼南
新通小学校	1	243,000 円	約 80.3 万円	常磐町3丁目
安東小学校	2	224,000 円	約 74.0 万円	安東2丁目
横内小学校	2	215,500 円	約 71.2 万円	緑町
千代田小学校	2	174,000 円	約 57.5 万円	千代田7丁目
竜南小学校	1	172,000 円	約 56.9 万円	竜南1丁目
番町小学校	2	170,000 円	約 56.2 万円	錦町
駒形小学校	2	165,000 円	約 54.5 万円	清閑町
安西小学校	1	152,000 円	約 50.2 万円	水道町
田町小学校	2	151,500 円	約 50.1 万円	本通9丁目
井宮小学校	2	125,500 円	約 41.5 万円	平和2丁目
城北小学校	2	122,000 円	約 40.3 万円	城北2丁目
西奈南小学校	2	120,000 円	約 39.7 万円	瀬名中央3丁目
西奈小学校	1	96,900 円	約 32.0 万円	瀬名7丁目
服織小学校	1	94,500 円	約 31.2 万円	羽鳥6丁目
麻機小学校	1	65,200 円	約 21.6 万円	北5丁目
南藁科小学校	1	41,300 円	約 13.7 万円	産女字中川原

静岡市葵区の用途地域の内訳は?

静岡県静岡市葵区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(11 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	11	80%	400–600%	約 162 万円
第２種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 45.0 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	150–200%	約 38.0 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 57.2 万円
記載無し	4	60%	200%	約 15.6 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 46.8 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 65.5 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 39.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県静岡市葵区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	静岡市葵区比
静岡市葵区(このページ)	—	162,000 円	約 53.6 万円	—
静岡市駿河区	3.7 km	127,000 円	約 42.0 万円	-22 %
静岡市清水区	10.7 km	85,700 円	約 28.3 万円	-47 %
焼津市	17.6 km	51,950 円	約 17.2 万円	-68 %
藤枝市	17.6 km	62,700 円	約 20.7 万円	-61 %
島田市	26.8 km	54,300 円	約 18.0 万円	-66 %
榛原郡吉田町	27.4 km	40,000 円	約 13.2 万円	-75 %
富士市	32.8 km	61,200 円	約 20.2 万円	-62 %
富士宮市	34.5 km	41,250 円	約 13.6 万円	-75 %
牧之原市	34.7 km	25,400 円	約 8.4 万円	-84 %
菊川市	39.1 km	52,700 円	約 17.4 万円	-67 %
掛川市	42.9 km	50,100 円	約 16.6 万円	-69 %
御前崎市	44.8 km	25,650 円	約 8.5 万円	-84 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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静岡市葵区の標準地レポート一覧(46 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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