静岡市駿河区の地価は上がっていますか?

静岡県静岡市駿河区の標準地の前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 33 地点、下落した標準地が 2 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

静岡県静岡市駿河区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 静岡県静岡市駿河区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

静岡市駿河区の土地相場(1坪あたり)

約42.0万円 / 坪

1㎡あたり: 127,000 円
前年比: +1.0 %
県内順位: 3 位 / 36

土地の広さから目安を計算

約 2,099 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

静岡県静岡市駿河区の土地の相場は 1坪あたり約 42.0 万円(1㎡あたり 127,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 33 地点、下落した標準地が 2 地点です。静岡県内の地価順位は 3 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 9,173 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

静岡市駿河区の土地の坪単価はいくら?

静岡県静岡市駿河区の地価は 1㎡あたり 127,000 円、坪単価では 42.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)127,000 円

坪単価(中央値)約 42.0 万円

㎡単価(平均)160,187 円

標準地数39 地点

静岡市駿河区の土地の値段(広さ別の目安)

静岡県静岡市駿河区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 115,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,145 万円、40坪は約 1,527 万円、50坪は約 1,909 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,145 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,527 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,909 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,291 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,818 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(115,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	215,500 円	約 71.2 万円
住宅地	26	115,500 円	約 38.2 万円
工業地	5	95,000 円	約 31.4 万円

静岡市駿河区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 39 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

静岡市駿河区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 42.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	127,000 円	約 42.0 万円	+1 %
2025 年	126,000 円	約 41.7 万円	+1 %
2024 年	125,000 円	約 41.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県静岡市駿河区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,309 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,309 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	119,295 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

静岡市駿河区で土地が高い・安いエリアは?

静岡県静岡市駿河区で最も地価が高い標準地は南町(765,000 円/㎡・坪単価 253 万円)、最も低い標準地は西島字浜道西(36,500 円/㎡・坪単価 12.1 万円)です。市内の価格差は約 21.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南町	商業地	765,000 円	約 253 万円
2	森下町	商業地	363,000 円	約 120 万円
3	曲金6丁目	住宅地	362,000 円	約 120 万円
4	南町	商業地	345,000 円	約 114 万円
5	泉町	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
6	泉町	商業地	249,000 円	約 82.3 万円
7	大坪町	住宅地	226,000 円	約 74.7 万円
8	馬淵3丁目	住宅地	203,000 円	約 67.1 万円
9	大和2丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
10	有東1丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西島字浜道西	住宅地	36,500 円	約 12.1 万円
広野5丁目	住宅地	41,400 円	約 13.7 万円
用宗4丁目	住宅地	41,600 円	約 13.8 万円
北丸子1丁目	工業地	43,200 円	約 14.3 万円
高松	住宅地	43,300 円	約 14.3 万円
用宗1丁目	工業地	43,700 円	約 14.4 万円
丸子字泉ヶ谷	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
下川原5丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円
向敷地4丁目	住宅地	87,700 円	約 29.0 万円
中野新田字西川原	住宅地	94,500 円	約 31.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南町	18 件	505,556 円	約 167 万円
2	東静岡	2 件	375,000 円	約 124 万円
3	森下町	1 件	300,000 円	約 99.2 万円
4	稲川	30 件	266,000 円	約 87.9 万円
5	大坪町	23 件	206,087 円	約 68.1 万円
6	中田	85 件	204,059 円	約 67.5 万円
7	泉町	15 件	195,933 円	約 64.8 万円
8	八幡	128 件	193,320 円	約 63.9 万円
9	曲金	133 件	188,627 円	約 62.4 万円
10	南八幡町	30 件	187,267 円	約 61.9 万円

静岡市駿河区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 17 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 5 町丁目を見る

静岡市駿河区の路線価はいくら?

静岡県静岡市駿河区の標準地 37 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 100,000 円(坪 33.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

静岡市駿河区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(37 地点) →

静岡市駿河区の路線価と実勢価格の差は?

静岡県静岡市駿河区の実勢価格(取引平均 119,295 円/㎡)は、路線価平均 128,459 円/㎡に対して 0.93 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	119,295 円 / ㎡
路線価平均	128,459 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.93 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

静岡市駿河区の災害リスクは?

静岡県静岡市駿河区の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	8 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

静岡市駿河区の液状化・ハザードと地価の関係

静岡県静岡市駿河区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 22 地点の地価中央値は 1㎡あたり 121,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(112,500 円)と比べて +8 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	4	112,500 円	約 37.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	22	121,500 円	約 40.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

静岡市駿河区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
森下小学校	4	354,000 円	約 117 万円	南町
中田小学校	5	226,000 円	約 74.7 万円	泉町
西豊田小学校	4	170,500 円	約 56.4 万円	曲金6丁目
富士見小学校	2	158,500 円	約 52.4 万円	有東1丁目
駒形小学校	1	154,000 円	約 50.9 万円	南安倍3丁目
長田東小学校	3	116,000 円	約 38.3 万円	東新田3丁目
長田北小学校	1	87,700 円	約 29.0 万円	向敷地4丁目
中島小学校	2	81,750 円	約 27.0 万円	西脇字腰巻
川原小学校	1	75,000 円	約 24.8 万円	下川原5丁目
大里東小学校	1	43,300 円	約 14.3 万円	高松

静岡市駿河区の用途地域の内訳は?

静岡県静岡市駿河区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(8 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	8	60%	200%	約 30.3 万円
準工業地域	6	60%	200%	約 44.8 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	150–200%	約 38.0 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 37.4 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 71.2 万円
商業地域	4	80%	400–500%	約 120 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 67.1 万円
第１種低層住居専用地域	1	40%	60%	約 36.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 44.0 万円
工業地域	1	60%	200%	約 31.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 14.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県静岡市駿河区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	静岡市駿河区比
静岡市駿河区(このページ)	—	127,000 円	約 42.0 万円	—
静岡市葵区	3.7 km	162,000 円	約 53.6 万円	+28 %
静岡市清水区	11.7 km	85,700 円	約 28.3 万円	-33 %
焼津市	15.0 km	51,950 円	約 17.2 万円	-59 %
藤枝市	15.8 km	62,700 円	約 20.7 万円	-51 %
榛原郡吉田町	24.7 km	40,000 円	約 13.2 万円	-69 %
島田市	25.5 km	54,300 円	約 18.0 万円	-57 %
牧之原市	32.1 km	25,400 円	約 8.4 万円	-80 %
富士市	34.3 km	61,200 円	約 20.2 万円	-52 %
富士宮市	36.8 km	41,250 円	約 13.6 万円	-68 %
菊川市	37.4 km	52,700 円	約 17.4 万円	-59 %
掛川市	41.6 km	50,100 円	約 16.6 万円	-61 %
御前崎市	42.3 km	25,650 円	約 8.5 万円	-80 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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静岡市駿河区の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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