静岡県静岡市駿河区の土地価格・坪単価相場
静岡県静岡市駿河区の地価は 1㎡あたり 126,000 円(坪単価 約41.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 3 位 / 36 市区町村です。
静岡市駿河区の土地の坪単価はいくら?
静岡県静岡市駿河区の地価は 1㎡あたり 126,000 円、坪単価では 41.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 8 | 213,000 円 | 約 70.4 万円 |
| 住宅地 | 28 | 114,500 円 | 約 37.9 万円 |
| 工業地 | 5 | 93,900 円 | 約 31.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県静岡市駿河区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,309 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,309 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 110,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 119,295 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 36.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
静岡市駿河区で土地が高い・安いエリアは?
静岡県静岡市駿河区で最も地価が高い標準地は 南町(748,000 円/㎡・坪単価 247 万円)、最も低い標準地は 西島字浜道西(36,800 円/㎡・坪単価 12.2 万円)です。市内の価格差は約 20.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南町 | 商業地 | 748,000 円 | 約 247 万円 |
| 2 | 森下町 | 商業地 | 357,000 円 | 約 118 万円 |
| 3 | 曲金6丁目 | 住宅地 | 352,000 円 | 約 116 万円 |
| 4 | 南町 | 商業地 | 340,000 円 | 約 112 万円 |
| 5 | 泉町 | 住宅地 | 246,000 円 | 約 81.3 万円 |
| 6 | 泉町 | 商業地 | 245,000 円 | 約 81.0 万円 |
| 7 | 大坪町 | 住宅地 | 218,000 円 | 約 72.1 万円 |
| 8 | 中田3丁目 | 住宅地 | 203,000 円 | 約 67.1 万円 |
| 9 | 馬淵3丁目 | 住宅地 | 201,000 円 | 約 66.4 万円 |
| 10 | 大和2丁目 | 住宅地 | 191,000 円 | 約 63.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 西島字浜道西 | 住宅地 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 |
| 広野5丁目 | 住宅地 | 41,100 円 | 約 13.6 万円 |
| 用宗4丁目 | 住宅地 | 41,400 円 | 約 13.7 万円 |
| 北丸子1丁目 | 工業地 | 43,100 円 | 約 14.2 万円 |
| 高松 | 住宅地 | 43,300 円 | 約 14.3 万円 |
| 用宗1丁目 | 工業地 | 43,700 円 | 約 14.4 万円 |
| 丸子字泉ヶ谷 | 住宅地 | 60,500 円 | 約 20.0 万円 |
| 下川原5丁目 | 住宅地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 広野2丁目 | 住宅地 | 79,900 円 | 約 26.4 万円 |
| 向敷地4丁目 | 住宅地 | 87,000 円 | 約 28.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南町 | 18 件 | 505,556 円 | 約 167 万円 |
| 2 | 東静岡 | 2 件 | 375,000 円 | 約 124 万円 |
| 3 | 森下町 | 1 件 | 300,000 円 | 約 99.2 万円 |
| 4 | 稲川 | 30 件 | 266,000 円 | 約 87.9 万円 |
| 5 | 大坪町 | 23 件 | 206,087 円 | 約 68.1 万円 |
| 6 | 中田 | 85 件 | 204,059 円 | 約 67.5 万円 |
| 7 | 泉町 | 15 件 | 195,933 円 | 約 64.8 万円 |
| 8 | 八幡 | 128 件 | 193,320 円 | 約 63.9 万円 |
| 9 | 曲金 | 133 件 | 188,627 円 | 約 62.4 万円 |
| 10 | 南八幡町 | 30 件 | 187,267 円 | 約 61.9 万円 |
静岡市駿河区の路線価と実勢価格の差は?
静岡県静岡市駿河区の実勢価格(取引平均 119,295 円/㎡)は、路線価平均 126,154 円/㎡ に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 119,295 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 126,154 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.95 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
静岡市駿河区の災害リスクは?
静岡県静岡市駿河区の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 33 地点 |
| B | 20–39 | 8 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
静岡市駿河区の用途地域の内訳は?
静岡県静岡市駿河区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(8 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 30.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 37.0 万円 |
| 準工業地域 | 6 | 60% | 200% | 約 44.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 150–200% | 約 37.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200–300% | 約 70.4 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400–500% | 約 117 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 66.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 60% | 約 35.7 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 43.3 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 31.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県静岡市駿河区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 静岡市駿河区比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区(このページ) | — | 126,000 円 | 約 41.7 万円 | — |
| 静岡市葵区 | 3.7 km | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | +28 % |
| 静岡市清水区 | 12.1 km | 83,200 円 | 約 27.5 万円 | -34 % |
| 焼津市 | 14.8 km | 52,200 円 | 約 17.3 万円 | -59 % |
| 藤枝市 | 15.8 km | 62,500 円 | 約 20.7 万円 | -50 % |
| 榛原郡吉田町 | 24.6 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | -68 % |
| 島田市 | 25.4 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | -57 % |
| 牧之原市 | 32.0 km | 25,850 円 | 約 8.5 万円 | -79 % |
| 富士市 | 34.4 km | 60,800 円 | 約 20.1 万円 | -52 % |
| 富士宮市 | 36.9 km | 40,500 円 | 約 13.4 万円 | -68 % |
| 菊川市 | 37.3 km | 52,600 円 | 約 17.4 万円 | -58 % |
| 掛川市 | 41.5 km | 50,200 円 | 約 16.6 万円 | -60 % |
| 御前崎市 | 42.2 km | 25,750 円 | 約 8.5 万円 | -80 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 熱海市約 36.0 万円/坪
- 三島市約 34.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 静岡市清水区約 27.5 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 裾野市約 19.6 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.3 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.4 万円/坪
- 浜松市天竜区約 12.1 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
静岡市駿河区の標準地レポート一覧(41 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 南町商業地748,000 円/㎡
- 森下町商業地357,000 円/㎡
- 曲金6丁目住宅地352,000 円/㎡
- 南町商業地340,000 円/㎡
- 泉町住宅地246,000 円/㎡
- 泉町商業地245,000 円/㎡
- 大坪町住宅地218,000 円/㎡
- 中田3丁目住宅地203,000 円/㎡
- 馬淵3丁目住宅地201,000 円/㎡
- 大和2丁目住宅地191,000 円/㎡
- 有東1丁目住宅地182,000 円/㎡
- 馬淵2丁目商業地181,000 円/㎡
- 国吉田4丁目商業地172,000 円/㎡
- 曲金3丁目住宅地170,000 円/㎡
- 曲金5丁目住宅地166,000 円/㎡
- 南安倍3丁目工業地151,000 円/㎡
- 国吉田5丁目住宅地149,000 円/㎡
- 中原字東蛭子宮住宅地147,000 円/㎡
- 登呂1丁目住宅地132,000 円/㎡
- 敷地2丁目商業地131,000 円/㎡
- 西脇字腰巻住宅地126,000 円/㎡
- 東新田3丁目商業地124,000 円/㎡
- 中村町工業地121,000 円/㎡
- 東新田3丁目住宅地116,000 円/㎡
- 小鹿字本村住宅地113,000 円/㎡
- 敷地2丁目住宅地112,000 円/㎡
- 谷田住宅地108,000 円/㎡
- 丸子5丁目住宅地97,600 円/㎡
- 丸子新田字高川原住宅地94,500 円/㎡
- 中野新田字西川原住宅地94,300 円/㎡
- 豊田2丁目工業地93,900 円/㎡
- 向敷地4丁目住宅地87,000 円/㎡
- 広野2丁目住宅地79,900 円/㎡
- 下川原5丁目住宅地75,000 円/㎡
- 丸子字泉ヶ谷住宅地60,500 円/㎡
- 用宗1丁目工業地43,700 円/㎡
- 高松住宅地43,300 円/㎡
- 北丸子1丁目工業地43,100 円/㎡
- 用宗4丁目住宅地41,400 円/㎡
- 広野5丁目住宅地41,100 円/㎡
- 西島字浜道西住宅地36,800 円/㎡