静岡県裾野市の土地価格・坪単価相場
静岡県裾野市の地価は 1㎡あたり 59,200 円(坪単価 約19.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 15 位 / 36 市区町村です。
裾野市の土地の坪単価はいくら?
静岡県裾野市の地価は 1㎡あたり 59,200 円、坪単価では 19.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 10 | 68,650 円 | 約 22.7 万円 |
| 商業地 | 3 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
| 工業地 | 2 | 43,150 円 | 約 14.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県裾野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,002 件で、㎡単価の中央値は 68,500 円(坪単価 22.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,002 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 68,500 円 |
| ㎡単価(平均) | 63,225 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 22.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
裾野市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県裾野市で最も地価が高い標準地は 平松字上ノ原(129,000 円/㎡・坪単価 42.6 万円)、最も低い標準地は 須山字淵(22,600 円/㎡・坪単価 7.5 万円)です。市内の価格差は約 5.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 平松字上ノ原 | 商業地 | 129,000 円 | 約 42.6 万円 |
| 2 | 茶畑字野添 | 住宅地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 3 | 佐野字ウタリ | 住宅地 | 97,000 円 | 約 32.1 万円 |
| 4 | 二ツ屋字宮上 | 住宅地 | 93,900 円 | 約 31.0 万円 |
| 5 | 石脇字久保田 | 住宅地 | 86,100 円 | 約 28.5 万円 |
| 6 | 岩波字下ノ田 | 住宅地 | 77,500 円 | 約 25.6 万円 |
| 7 | 公文名字中坪 | 住宅地 | 59,800 円 | 約 19.8 万円 |
| 8 | 公文名字中坪 | 住宅地 | 59,200 円 | 約 19.6 万円 |
| 9 | 御宿字朴ノ木平 | 商業地 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
| 10 | 御宿字朴ノ木平 | 商業地 | 55,500 円 | 約 18.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 須山字淵 | 住宅地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 今里字蒲畑 | 工業地 | 35,900 円 | 約 11.9 万円 |
| 今里字新田畑 | 住宅地 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 |
| 千福が丘2丁目 | 住宅地 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 |
| 千福字東田 | 工業地 | 50,400 円 | 約 16.7 万円 |
| 御宿字朴ノ木平 | 商業地 | 55,500 円 | 約 18.3 万円 |
| 御宿字朴ノ木平 | 商業地 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
| 公文名字中坪 | 住宅地 | 59,200 円 | 約 19.6 万円 |
| 公文名字中坪 | 住宅地 | 59,800 円 | 約 19.8 万円 |
| 岩波字下ノ田 | 住宅地 | 77,500 円 | 約 25.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 伊豆島田 | 64 件 | 99,156 円 | 約 32.8 万円 |
| 2 | 平松 | 61 件 | 96,262 円 | 約 31.8 万円 |
| 3 | 水窪 | 28 件 | 91,964 円 | 約 30.4 万円 |
| 4 | 二ツ屋 | 34 件 | 87,235 円 | 約 28.8 万円 |
| 5 | 佐野 | 147 件 | 86,056 円 | 約 28.4 万円 |
| 6 | 石脇 | 64 件 | 82,141 円 | 約 27.2 万円 |
| 7 | 稲荷 | 20 件 | 81,845 円 | 約 27.1 万円 |
| 8 | 茶畑 | 97 件 | 77,196 円 | 約 25.5 万円 |
| 9 | 岩波 | 31 件 | 73,865 円 | 約 24.4 万円 |
| 10 | 富沢 | 47 件 | 73,723 円 | 約 24.4 万円 |
裾野市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県裾野市の実勢価格(取引平均 63,225 円/㎡)は、路線価平均 73,333 円/㎡ に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 63,225 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 73,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.86 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
裾野市の災害リスクは?
静岡県裾野市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
裾野市の用途地域の内訳は?
静岡県裾野市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 15.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 150% | 約 31.0 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 18.4 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 14.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 32.1 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 12.5 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 25.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 42.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県裾野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 裾野市比 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市(このページ) | — | 59,200 円 | 約 19.6 万円 | — |
| 駿東郡長泉町 | 6.9 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | +128 % |
| 三島市 | 8.9 km | 103,000 円 | 約 34.0 万円 | +74 % |
| 駿東郡清水町 | 10.6 km | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | +94 % |
| 沼津市 | 10.8 km | 95,200 円 | 約 31.5 万円 | +61 % |
| 御殿場市 | 11.4 km | 67,900 円 | 約 22.4 万円 | +15 % |
| 田方郡函南町 | 13.4 km | 55,200 円 | 約 18.2 万円 | -7 % |
| 駿東郡小山町 | 18.2 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | -42 % |
| 熱海市 | 19.0 km | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | +84 % |
| 伊豆の国市 | 19.2 km | 75,700 円 | 約 25.0 万円 | +28 % |
| 富士市 | 21.4 km | 60,800 円 | 約 20.1 万円 | +3 % |
| 伊豆市 | 25.0 km | 48,250 円 | 約 16.0 万円 | -18 % |
| 富士宮市 | 26.6 km | 40,500 円 | 約 13.4 万円 | -32 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 静岡市駿河区約 41.7 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 熱海市約 36.0 万円/坪
- 三島市約 34.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 静岡市清水区約 27.5 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.3 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.4 万円/坪
- 浜松市天竜区約 12.1 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
裾野市の標準地レポート一覧(15 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。