静岡県伊豆市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
伊豆市の土地相場(1坪あたり)
約15.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 47,400 円
- 前年比
- −1.3 %
- 県内順位
- 25 位 / 36
約 783 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
静岡県伊豆市の土地の相場は 1坪あたり約 15.7 万円(1㎡あたり 47,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 6 地点です。 静岡県内の地価順位は 25 位 / 36 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
伊豆市の土地の坪単価はいくら?
静岡県伊豆市の地価は 1㎡あたり 47,400 円、坪単価では 15.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
伊豆市の土地の値段(広さ別の目安)
静岡県伊豆市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 46,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 462 万円、40坪は約 616 万円、50坪は約 770 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 462 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 616 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 770 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 924 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,540 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(46,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 59,300 円 | 約 19.6 万円 |
| 住宅地 | 5 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 |
伊豆市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 47,450 円 | 約 15.7 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 48,250 円 | 約 16.0 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県伊豆市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 503 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 503 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,698 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2008Q1 〜 2025Q4 |
伊豆市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県伊豆市で最も地価が高い標準地は 修善寺字神戸(59,300 円/㎡・坪単価 19.6 万円)、最も低い標準地は 本立野字坊(32,000 円/㎡・坪単価 10.6 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 修善寺字神戸 | 商業地 | 59,300 円 | 約 19.6 万円 |
| 2 | 柏久保字大仙 | 住宅地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 3 | 小立野字下山根通 | 住宅地 | 48,200 円 | 約 15.9 万円 |
| 4 | 熊坂字稲熊 | 住宅地 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 |
| 5 | 修善寺字廣瀬 | 住宅地 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 |
| 6 | 本立野字坊 | 住宅地 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 柏久保 | 48 件 | 59,500 円 | 約 19.7 万円 |
| 2 | 小立野 | 3 件 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 3 | 牧之郷 | 47 件 | 46,026 円 | 約 15.2 万円 |
| 4 | 矢熊 | 1 件 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 5 | 修善寺 | 63 件 | 39,525 円 | 約 13.1 万円 |
| 6 | 加殿 | 9 件 | 35,144 円 | 約 11.6 万円 |
| 7 | 土肥 | 7 件 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 8 | 青羽根 | 9 件 | 31,333 円 | 約 10.4 万円 |
| 9 | 小土肥 | 1 件 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 10 | 雲金 | 5 件 | 26,940 円 | 約 8.9 万円 |
伊豆市の災害リスクは?
静岡県伊豆市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
伊豆市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
伊豆市の用途地域の内訳は?
静岡県伊豆市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 14.6 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 13.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 17.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 19.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県伊豆市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 伊豆市比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市(このページ) | — | 47,400 円 | 約 15.7 万円 | — |
| 伊豆の国市 | 6.0 km | 74,700 円 | 約 24.7 万円 | +58 % |
| 田方郡函南町 | 13.3 km | 54,650 円 | 約 18.1 万円 | +15 % |
| 伊東市 | 14.5 km | 61,600 円 | 約 20.4 万円 | +30 % |
| 駿東郡清水町 | 14.7 km | 116,000 円 | 約 38.3 万円 | +145 % |
| 三島市 | 16.2 km | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | +124 % |
| 沼津市 | 16.9 km | 95,300 円 | 約 31.5 万円 | +101 % |
| 熱海市 | 18.1 km | 111,000 円 | 約 36.7 万円 | +134 % |
| 駿東郡長泉町 | 18.3 km | 137,000 円 | 約 45.3 万円 | +189 % |
| 賀茂郡東伊豆町 | 23.5 km | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | -29 % |
| 裾野市 | 25.0 km | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | +24 % |
| 賀茂郡河津町 | 25.8 km | 36,200 円 | 約 12.0 万円 | -24 % |
| 富士市 | 32.2 km | 61,200 円 | 約 20.2 万円 | +29 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.6 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 45.3 万円/坪
- 静岡市駿河区約 42.0 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.3 万円/坪
- 熱海市約 36.7 万円/坪
- 三島市約 35.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.8 万円/坪
- 静岡市清水区約 28.3 万円/坪
- 伊豆の国市約 24.7 万円/坪
- 御殿場市約 22.5 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
残り 23 市区町村を見る
- 伊東市約 20.4 万円/坪
- 富士市約 20.2 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 裾野市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.4 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.1 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 湖西市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.6 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.2 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.0 万円/坪
- 浜松市天竜区約 11.9 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.2 万円/坪
- 周智郡森町約 8.9 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 牧之原市約 8.4 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.8 万円/坪
伊豆市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。