静岡県御殿場市の土地価格・坪単価相場

Name: 静岡県御殿場市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

静岡県御殿場市の地価は 1㎡あたり 67,900 円(坪単価約22.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。静岡県内の地価順位は 11 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 15 地点 / 取引 2,373 件

御殿場市の土地の坪単価はいくら?

静岡県御殿場市の地価は 1㎡あたり 67,900 円、坪単価では 22.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)67,900 円

坪単価(中央値)約 22.4 万円

㎡単価(平均)77,020 円

標準地数15 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	113,000 円	約 37.4 万円
住宅地	12	67,750 円	約 22.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県御殿場市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,243 件で、㎡単価の中央値は 59,000 円(坪単価 19.5 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,243 件
㎡単価(中央値)	59,000 円
㎡単価(平均)	56,467 円
坪単価(中央値)	約 19.5 万円
対象期間	2007Q4 〜 2025Q4

御殿場市で土地が高い・安いエリアは?

静岡県御殿場市で最も地価が高い標準地は東田中1丁目(151,000 円/㎡・坪単価 49.9 万円)、最も低い標準地は神場字水上(41,100 円/㎡・坪単価 13.6 万円)です。市内の価格差は約 3.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東田中1丁目	商業地	151,000 円	約 49.9 万円
2	新橋字上ノ田	商業地	113,000 円	約 37.4 万円
3	萩原字東原	商業地	105,000 円	約 34.7 万円
4	新橋字向田	住宅地	95,900 円	約 31.7 万円
5	東田中2丁目	住宅地	91,800 円	約 30.3 万円
6	萩原字大原	住宅地	76,600 円	約 25.3 万円
7	新橋字堀向	住宅地	72,800 円	約 24.1 万円
8	東田中字西海道	住宅地	67,900 円	約 22.4 万円
9	川島田字南原	住宅地	67,800 円	約 22.4 万円
10	西田中字向畑	住宅地	67,700 円	約 22.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
神場字水上	住宅地	41,100 円	約 13.6 万円
山之尻字横道	住宅地	44,400 円	約 14.7 万円
竃字吉田	住宅地	50,500 円	約 16.7 万円
茱萸沢字林頭	住宅地	52,100 円	約 17.2 万円
中山字下原	住宅地	57,700 円	約 19.1 万円
西田中字向畑	住宅地	67,700 円	約 22.4 万円
川島田字南原	住宅地	67,800 円	約 22.4 万円
東田中字西海道	住宅地	67,900 円	約 22.4 万円
新橋字堀向	住宅地	72,800 円	約 24.1 万円
萩原字大原	住宅地	76,600 円	約 25.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中清水	2 件	115,000 円	約 38.0 万円
2	小倉野	7 件	89,000 円	約 29.4 万円
3	増田	7 件	86,229 円	約 28.5 万円
4	富士見原	1 件	79,000 円	約 26.1 万円
5	新橋	152 件	77,972 円	約 25.8 万円
6	二の岡	24 件	71,375 円	約 23.6 万円
7	東田中	120 件	67,077 円	約 22.2 万円
8	北久原	52 件	65,683 円	約 21.7 万円
9	萩原	125 件	64,614 円	約 21.4 万円
10	中山	47 件	64,021 円	約 21.2 万円

御殿場市の路線価と実勢価格の差は?

静岡県御殿場市の実勢価格(取引平均 56,467 円/㎡)は、路線価平均 71,800 円/㎡に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	56,467 円 / ㎡
路線価平均	71,800 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.79 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

御殿場市の災害リスクは?

静岡県御殿場市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	15 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

御殿場市の用途地域の内訳は?

静岡県御殿場市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	4	60%	200%	約 15.7 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150%	約 22.4 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	150–200%	約 31.0 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 21.6 万円
第１種低層住居専用地域	1	40%	80%	約 22.4 万円
商業地域	1	80%	400%	約 37.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 34.7 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 49.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県御殿場市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	御殿場市比
御殿場市(このページ)	—	67,900 円	約 22.4 万円	—
駿東郡小山町	6.9 km	34,600 円	約 11.4 万円	-49 %
裾野市	11.4 km	59,200 円	約 19.6 万円	-13 %
駿東郡長泉町	18.3 km	135,000 円	約 44.6 万円	+99 %
三島市	19.9 km	103,000 円	約 34.0 万円	+52 %
駿東郡清水町	22.0 km	115,000 円	約 38.0 万円	+69 %
沼津市	22.1 km	95,200 円	約 31.5 万円	+40 %
田方郡函南町	23.3 km	55,200 円	約 18.2 万円	-19 %
熱海市	25.8 km	109,000 円	約 36.0 万円	+61 %
富士市	27.8 km	60,800 円	約 20.1 万円	-10 %
富士宮市	29.6 km	40,500 円	約 13.4 万円	-40 %
伊豆の国市	30.0 km	75,700 円	約 25.0 万円	+11 %
伊豆市	36.0 km	48,250 円	約 16.0 万円	-29 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

御殿場市の標準地レポート一覧(15 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。