静岡県湖西市の土地価格・坪単価相場

Name: 静岡県湖西市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

静岡県湖西市の地価は 1㎡あたり 52,100 円(坪単価約17.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。静岡県内の地価順位は 23 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 14 地点 / 取引 1,936 件

湖西市の土地の坪単価はいくら?

静岡県湖西市の地価は 1㎡あたり 52,100 円、坪単価では 17.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)52,100 円

坪単価(中央値)約 17.2 万円

㎡単価(平均)55,550 円

標準地数14 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	64,300 円	約 21.3 万円
住宅地	10	52,100 円	約 17.2 万円
工業地	1	21,900 円	約 7.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県湖西市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,125 件で、㎡単価の中央値は 49,000 円(坪単価 16.2 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,125 件
㎡単価(中央値)	49,000 円
㎡単価(平均)	48,837 円
坪単価(中央値)	約 16.2 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

湖西市で土地が高い・安いエリアは?

静岡県湖西市で最も地価が高い標準地は鷲津字横須賀(88,500 円/㎡・坪単価 29.3 万円)、最も低い標準地は境宿字門原(21,900 円/㎡・坪単価 7.2 万円)です。市内の価格差は約 4.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	鷲津字横須賀	商業地	88,500 円	約 29.3 万円
2	駅南2丁目	住宅地	87,500 円	約 28.9 万円
3	鷲津字小名川	住宅地	72,500 円	約 24.0 万円
4	鷲津字後庵	住宅地	65,400 円	約 21.6 万円
5	新居町中之郷字あけぼの	商業地	64,300 円	約 21.3 万円
6	南台4丁目	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円
7	新居町中之郷字権現鼻	住宅地	54,200 円	約 17.9 万円
8	鷲津字分川	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
9	山口字古見田	住宅地	46,900 円	約 15.5 万円
10	新居町内山字林ノ谷	住宅地	45,900 円	約 15.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
境宿字門原	工業地	21,900 円	約 7.2 万円
新居町新居字源太松	住宅地	35,400 円	約 11.7 万円
岡崎字新古	住宅地	39,200 円	約 13.0 万円
新居町新居字関門跡	商業地	42,500 円	約 14.0 万円
新居町内山字林ノ谷	住宅地	45,900 円	約 15.2 万円
山口字古見田	住宅地	46,900 円	約 15.5 万円
鷲津字分川	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
新居町中之郷字権現鼻	住宅地	54,200 円	約 17.9 万円
南台4丁目	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円
新居町中之郷字あけぼの	商業地	64,300 円	約 21.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新所原	17 件	77,765 円	約 25.7 万円
2	ときわ	36 件	75,750 円	約 25.0 万円
3	駅南	72 件	73,472 円	約 24.3 万円
4	風の杜	17 件	73,235 円	約 24.2 万円
5	梅田	68 件	68,206 円	約 22.5 万円
6	南台	32 件	65,844 円	約 21.8 万円
7	新所原東	21 件	65,429 円	約 21.6 万円
8	鷲津	205 件	59,956 円	約 19.8 万円
9	古見	58 件	48,879 円	約 16.2 万円
10	吉美	51 件	47,822 円	約 15.8 万円

湖西市の路線価と実勢価格の差は?

静岡県湖西市の実勢価格(取引平均 48,837 円/㎡)は、路線価平均 49,556 円/㎡に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	48,837 円 / ㎡
路線価平均	49,556 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.99 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

湖西市の災害リスクは?

静岡県湖西市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

湖西市の用途地域の内訳は?

静岡県湖西市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	5	50%	80–100%	約 21.6 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 16.3 万円
記載無し	2	60%	200%	約 14.2 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 17.9 万円
商業地域	1	80%	400%	約 29.3 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 14.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 21.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 7.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県湖西市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	湖西市比
湖西市(このページ)	—	52,100 円	約 17.2 万円	—
浜松市中央区	17.3 km	85,550 円	約 28.3 万円	+64 %
浜松市浜名区	21.7 km	46,550 円	約 15.4 万円	-11 %
磐田市	29.3 km	55,500 円	約 18.3 万円	+7 %
浜松市天竜区	31.2 km	36,750 円	約 12.1 万円	-29 %
袋井市	36.3 km	58,600 円	約 19.4 万円	+12 %
周智郡森町	38.5 km	27,100 円	約 9.0 万円	-48 %
掛川市	44.1 km	50,200 円	約 16.6 万円	-4 %
菊川市	50.9 km	52,600 円	約 17.4 万円	+1 %
御前崎市	56.8 km	25,750 円	約 8.5 万円	-51 %
島田市	58.7 km	54,300 円	約 18.0 万円	+4 %
牧之原市	62.3 km	25,850 円	約 8.5 万円	-50 %
榛原郡吉田町	66.5 km	40,600 円	約 13.4 万円	-22 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

湖西市の標準地レポート一覧(14 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。