静岡県湖西市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
湖西市の土地相場(1坪あたり)
約17.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 52,600 円
- 前年比
- +0.4 %
- 県内順位
- 22 位 / 36
約 869 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
静岡県湖西市の土地の相場は 1坪あたり約 17.4 万円(1㎡あたり 52,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 9 地点、下落した標準地が 1 地点です。 静岡県内の地価順位は 22 位 / 36 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
湖西市の土地の坪単価はいくら?
静岡県湖西市の地価は 1㎡あたり 52,600 円、坪単価では 17.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
湖西市の土地の値段(広さ別の目安)
静岡県湖西市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 52,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 522 万円、40坪は約 696 万円、50坪は約 869 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 522 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 696 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 869 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,043 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,739 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(52,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 64,300 円 | 約 21.3 万円 |
| 住宅地 | 10 | 52,600 円 | 約 17.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
湖西市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 52,450 円 | 約 17.3 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 52,100 円 | 約 17.2 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 51,850 円 | 約 17.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県湖西市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,125 件で、㎡単価の中央値は 49,000 円(坪単価 16.2 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,125 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 49,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 48,837 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
湖西市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県湖西市で最も地価が高い標準地は 鷲津字横須賀(90,000 円/㎡・坪単価 29.8 万円)、最も低い標準地は 境宿字門原(22,300 円/㎡・坪単価 7.4 万円)です。市内の価格差は約 4.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鷲津字横須賀 | 商業地 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 2 | 駅南2丁目 | 住宅地 | 88,100 円 | 約 29.1 万円 |
| 3 | 鷲津字小名川 | 住宅地 | 73,600 円 | 約 24.3 万円 |
| 4 | 鷲津字後庵 | 住宅地 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 5 | 新居町中之郷字あけぼの | 商業地 | 64,300 円 | 約 21.3 万円 |
| 6 | 南台4丁目 | 住宅地 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 |
| 7 | 新居町中之郷字権現鼻 | 住宅地 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
| 8 | 鷲津字分川 | 住宅地 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 9 | 山口字古見田 | 住宅地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 10 | 新居町内山字林ノ谷 | 住宅地 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 境宿字門原 | 工業地 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
| 新居町新居字源太松 | 住宅地 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 |
| 岡崎字新古 | 住宅地 | 39,200 円 | 約 13.0 万円 |
| 新居町新居字関門跡 | 商業地 | 42,300 円 | 約 14.0 万円 |
| 新居町内山字林ノ谷 | 住宅地 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 |
| 山口字古見田 | 住宅地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 鷲津字分川 | 住宅地 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 新居町中之郷字権現鼻 | 住宅地 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
| 南台4丁目 | 住宅地 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 |
| 新居町中之郷字あけぼの | 商業地 | 64,300 円 | 約 21.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新所原 | 17 件 | 77,765 円 | 約 25.7 万円 |
| 2 | ときわ | 36 件 | 75,750 円 | 約 25.0 万円 |
| 3 | 駅南 | 72 件 | 73,472 円 | 約 24.3 万円 |
| 4 | 風の杜 | 17 件 | 73,235 円 | 約 24.2 万円 |
| 5 | 梅田 | 68 件 | 68,206 円 | 約 22.5 万円 |
| 6 | 南台 | 32 件 | 65,844 円 | 約 21.8 万円 |
| 7 | 新所原東 | 21 件 | 65,429 円 | 約 21.6 万円 |
| 8 | 鷲津 | 205 件 | 59,956 円 | 約 19.8 万円 |
| 9 | 古見 | 58 件 | 48,879 円 | 約 16.2 万円 |
| 10 | 吉美 | 51 件 | 47,822 円 | 約 15.8 万円 |
湖西市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
湖西市の路線価はいくら?
静岡県湖西市の標準地 9 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 51,000 円(坪 16.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
湖西市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県湖西市の実勢価格(取引平均 48,837 円/㎡)は、路線価平均 50,111 円/㎡ に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 48,837 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 50,111 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.97 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
湖西市の災害リスクは?
静岡県湖西市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
湖西市の液状化・ハザードと地価の関係
静岡県湖西市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 57,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(54,200 円)と比べて +6 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 7 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 57,600 円 | 約 19.0 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
湖西市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
湖西市の用途地域の内訳は?
静岡県湖西市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50% | 80–100% | 約 21.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 16.5 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 14.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 17.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 29.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 14.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 21.3 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県湖西市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 湖西市比 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市(このページ) | — | 52,600 円 | 約 17.4 万円 | — |
| 浜松市中央区 | 17.2 km | 87,150 円 | 約 28.8 万円 | +66 % |
| 浜松市浜名区 | 21.4 km | 46,500 円 | 約 15.4 万円 | -12 % |
| 磐田市 | 29.3 km | 55,550 円 | 約 18.4 万円 | +6 % |
| 浜松市天竜区 | 31.2 km | 35,950 円 | 約 11.9 万円 | -32 % |
| 袋井市 | 36.3 km | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | +12 % |
| 周智郡森町 | 38.5 km | 27,000 円 | 約 8.9 万円 | -49 % |
| 掛川市 | 44.1 km | 50,100 円 | 約 16.6 万円 | -5 % |
| 菊川市 | 50.9 km | 52,700 円 | 約 17.4 万円 | +0 % |
| 御前崎市 | 56.8 km | 25,650 円 | 約 8.5 万円 | -51 % |
| 島田市 | 58.7 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | +3 % |
| 牧之原市 | 62.3 km | 25,400 円 | 約 8.4 万円 | -52 % |
| 榛原郡吉田町 | 66.5 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | -24 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.6 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 45.3 万円/坪
- 静岡市駿河区約 42.0 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.3 万円/坪
- 熱海市約 36.7 万円/坪
- 三島市約 35.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.8 万円/坪
- 静岡市清水区約 28.3 万円/坪
- 伊豆の国市約 24.7 万円/坪
- 御殿場市約 22.5 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
残り 23 市区町村を見る
- 伊東市約 20.4 万円/坪
- 富士市約 20.2 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 裾野市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.4 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.1 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 15.7 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.6 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.2 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.0 万円/坪
- 浜松市天竜区約 11.9 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.2 万円/坪
- 周智郡森町約 8.9 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 牧之原市約 8.4 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.8 万円/坪
湖西市の標準地レポート一覧(14 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。