静岡県沼津市の土地価格・坪単価相場
静岡県沼津市の地価は 1㎡あたり 95,200 円(坪単価 約31.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 7 位 / 36 市区町村です。
沼津市の土地の坪単価はいくら?
静岡県沼津市の地価は 1㎡あたり 95,200 円、坪単価では 31.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 12 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
| 住宅地 | 30 | 77,650 円 | 約 25.7 万円 |
| 工業地 | 2 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県沼津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,265 件で、㎡単価の中央値は 78,000 円(坪単価 25.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,265 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 78,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 79,371 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 25.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
沼津市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県沼津市で最も地価が高い標準地は 大手町5丁目(276,000 円/㎡・坪単価 91.2 万円)、最も低い標準地は 口野字尾高(24,500 円/㎡・坪単価 8.1 万円)です。市内の価格差は約 11.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大手町5丁目 | 商業地 | 276,000 円 | 約 91.2 万円 |
| 2 | 高島町 | 商業地 | 208,000 円 | 約 68.8 万円 |
| 3 | 上土町 | 商業地 | 192,000 円 | 約 63.5 万円 |
| 4 | 大手町2丁目 | 商業地 | 162,000 円 | 約 53.6 万円 |
| 5 | 庄栄町 | 商業地 | 153,000 円 | 約 50.6 万円 |
| 6 | 西条町 | 商業地 | 140,000 円 | 約 46.3 万円 |
| 7 | 三枚橋字日ノ出町 | 住宅地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 8 | 北高島町 | 住宅地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 9 | 本町 | 商業地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 10 | 杉崎町 | 商業地 | 129,000 円 | 約 42.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 口野字尾高 | 住宅地 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 柳澤字西側 | 住宅地 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
| 足高字尾上 | 工業地 | 42,700 円 | 約 14.1 万円 |
| 大諏訪字八反田 | 工業地 | 51,300 円 | 約 17.0 万円 |
| 原字鳥澤 | 住宅地 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 青野字横橋 | 住宅地 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 下香貫字汐入 | 住宅地 | 56,500 円 | 約 18.7 万円 |
| 下香貫字前原 | 住宅地 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 |
| 東原字堤下通 | 住宅地 | 64,300 円 | 約 21.3 万円 |
| 常盤町2丁目 | 住宅地 | 64,800 円 | 約 21.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 幸町 | 3 件 | 441,333 円 | 約 146 万円 |
| 2 | 上土町 | 1 件 | 260,000 円 | 約 86.0 万円 |
| 3 | 大手町 | 13 件 | 211,538 円 | 約 69.9 万円 |
| 4 | 高島町 | 26 件 | 196,346 円 | 約 64.9 万円 |
| 5 | 添地町 | 10 件 | 167,500 円 | 約 55.4 万円 |
| 6 | 西条町 | 15 件 | 159,867 円 | 約 52.8 万円 |
| 7 | 米山町 | 12 件 | 158,167 円 | 約 52.3 万円 |
| 8 | 杉崎町 | 13 件 | 156,154 円 | 約 51.6 万円 |
| 9 | 新宿町 | 12 件 | 148,083 円 | 約 49.0 万円 |
| 10 | 三芳町 | 1 件 | 140,000 円 | 約 46.3 万円 |
沼津市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県沼津市の実勢価格(取引平均 79,371 円/㎡)は、路線価平均 86,611 円/㎡ に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 79,371 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 86,611 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.92 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
沼津市の災害リスクは?
静岡県沼津市の標準地 44 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 37 地点 |
| B | 20–39 | 7 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
沼津市の用途地域の内訳は?
静岡県沼津市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(13 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 13 | 60% | 150–200% | 約 25.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 40–50% | 60–100% | 約 23.8 万円 |
| 商業地域 | 6 | 80% | 400–500% | 約 58.5 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 28.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 40.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200–300% | 約 38.7 万円 |
| 記載無し | 2 | 60–70% | 200% | 約 9.5 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 39.3 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 31.5 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 26.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県沼津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 沼津市比 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市(このページ) | — | 95,200 円 | 約 31.5 万円 | — |
| 駿東郡清水町 | 4.1 km | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | +21 % |
| 駿東郡長泉町 | 4.8 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | +42 % |
| 三島市 | 6.4 km | 103,000 円 | 約 34.0 万円 | +8 % |
| 裾野市 | 10.8 km | 59,200 円 | 約 19.6 万円 | -38 % |
| 田方郡函南町 | 10.9 km | 55,200 円 | 約 18.2 万円 | -42 % |
| 伊豆の国市 | 12.3 km | 75,700 円 | 約 25.0 万円 | -20 % |
| 伊豆市 | 16.9 km | 48,250 円 | 約 16.0 万円 | -49 % |
| 富士市 | 17.6 km | 60,800 円 | 約 20.1 万円 | -36 % |
| 熱海市 | 19.8 km | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | +14 % |
| 御殿場市 | 22.1 km | 67,900 円 | 約 22.4 万円 | -29 % |
| 富士宮市 | 25.8 km | 40,500 円 | 約 13.4 万円 | -57 % |
| 伊東市 | 27.3 km | 61,950 円 | 約 20.5 万円 | -35 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 静岡市駿河区約 41.7 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 熱海市約 36.0 万円/坪
- 三島市約 34.0 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 静岡市清水区約 27.5 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 裾野市約 19.6 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.3 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.4 万円/坪
- 浜松市天竜区約 12.1 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
沼津市の標準地レポート一覧(44 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 大手町5丁目商業地276,000 円/㎡
- 高島町商業地208,000 円/㎡
- 上土町商業地192,000 円/㎡
- 大手町2丁目商業地162,000 円/㎡
- 庄栄町商業地153,000 円/㎡
- 西条町商業地140,000 円/㎡
- 三枚橋字日ノ出町住宅地138,000 円/㎡
- 北高島町住宅地134,000 円/㎡
- 本町商業地134,000 円/㎡
- 杉崎町商業地129,000 円/㎡
- 沼北町1丁目住宅地122,000 円/㎡
- 宮町商業地117,000 円/㎡
- 大岡字佃住宅地116,000 円/㎡
- 市場町商業地112,000 円/㎡
- 筒井町商業地109,000 円/㎡
- 大岡字六反田住宅地108,000 円/㎡
- 岡宮字洞畑住宅地107,000 円/㎡
- 本郷町住宅地106,000 円/㎡
- 緑ケ丘住宅地105,000 円/㎡
- 新沢田町住宅地105,000 円/㎡
- 中沢田字中沢住宅地97,500 円/㎡
- 大岡字古求住宅地95,300 円/㎡
- 岡宮字上二又久保住宅地95,100 円/㎡
- 大岡字堂下住宅地95,000 円/㎡
- 東椎路字東荒住宅地82,000 円/㎡
- 西島町住宅地79,000 円/㎡
- 東椎路字中尾住宅地76,300 円/㎡
- 原町中3丁目商業地75,500 円/㎡
- 小諏訪字一ノ坪住宅地75,400 円/㎡
- 原字町添住宅地72,700 円/㎡
- 大諏訪字南道並住宅地72,700 円/㎡
- 下香貫字楊原住宅地72,100 円/㎡
- 北今沢住宅地70,900 円/㎡
- 東椎路字小屋敷住宅地70,000 円/㎡
- 常盤町2丁目住宅地64,800 円/㎡
- 東原字堤下通住宅地64,300 円/㎡
- 下香貫字前原住宅地64,200 円/㎡
- 下香貫字汐入住宅地56,500 円/㎡
- 青野字横橋住宅地54,000 円/㎡
- 原字鳥澤住宅地51,500 円/㎡
- 大諏訪字八反田工業地51,300 円/㎡
- 足高字尾上工業地42,700 円/㎡
- 柳澤字西側住宅地33,100 円/㎡
- 口野字尾高住宅地24,500 円/㎡