沼津市の地価は上がっていますか?

静岡県沼津市の標準地の前年からの変動率は −0.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 22 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

静岡県沼津市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 静岡県沼津市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

沼津市の土地相場(1坪あたり)

約31.5万円 / 坪

1㎡あたり: 95,300 円
前年比: −0.3 %
県内順位: 7 位 / 36

土地の広さから目安を計算

約 1,575 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

静岡県沼津市の土地の相場は 1坪あたり約 31.5 万円(1㎡あたり 95,300 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 22 地点です。静岡県内の地価順位は 7 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 7,836 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

沼津市の土地の坪単価はいくら?

静岡県沼津市の地価は 1㎡あたり 95,300 円、坪単価では 31.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)95,300 円

坪単価(中央値)約 31.5 万円

㎡単価(平均)100,214 円

標準地数43 地点

沼津市の土地の値段(広さ別の目安)

静岡県沼津市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 75,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 752 万円、40坪は約 1,002 万円、50坪は約 1,253 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 752 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,002 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,253 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,503 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,506 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(75,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	135,500 円	約 44.8 万円
住宅地	29	75,800 円	約 25.1 万円
工業地	2	47,100 円	約 15.6 万円

沼津市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 42 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

沼津市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 31.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	95,550 円	約 31.6 万円	+0 %
2025 年	95,500 円	約 31.6 万円	+0 %
2024 年	95,150 円	約 31.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県沼津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,265 件で、㎡単価の中央値は 78,000 円(坪単価 25.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,265 件
㎡単価(中央値)	78,000 円
㎡単価(平均)	79,371 円
坪単価(中央値)	約 25.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

沼津市で土地が高い・安いエリアは?

静岡県沼津市で最も地価が高い標準地は大手町5丁目(277,000 円/㎡・坪単価 91.6 万円)、最も低い標準地は口野字尾高(23,500 円/㎡・坪単価 7.8 万円)です。市内の価格差は約 11.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大手町5丁目	商業地	277,000 円	約 91.6 万円
2	大手町4丁目	商業地	212,000 円	約 70.1 万円
3	高島町	商業地	208,000 円	約 68.8 万円
4	大手町2丁目	商業地	162,000 円	約 53.6 万円
5	庄栄町	商業地	154,000 円	約 50.9 万円
6	三枚橋字日ノ出町	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
7	西条町	商業地	139,000 円	約 46.0 万円
8	北高島町	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
9	本町	商業地	132,000 円	約 43.6 万円
10	杉崎町	商業地	129,000 円	約 42.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
口野字尾高	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
柳澤字西側	住宅地	32,700 円	約 10.8 万円
足高字尾上	工業地	42,900 円	約 14.2 万円
原字鳥澤	住宅地	50,500 円	約 16.7 万円
大諏訪字八反田	工業地	51,300 円	約 17.0 万円
青野字横橋	住宅地	52,700 円	約 17.4 万円
下香貫字汐入	住宅地	55,500 円	約 18.3 万円
東原字堤下通	住宅地	63,300 円	約 20.9 万円
下香貫字前原	住宅地	63,300 円	約 20.9 万円
常盤町2丁目	住宅地	63,800 円	約 21.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	幸町	3 件	441,333 円	約 146 万円
2	上土町	1 件	260,000 円	約 86.0 万円
3	大手町	13 件	211,538 円	約 69.9 万円
4	高島町	26 件	196,346 円	約 64.9 万円
5	添地町	10 件	167,500 円	約 55.4 万円
6	西条町	15 件	159,867 円	約 52.8 万円
7	米山町	12 件	158,167 円	約 52.3 万円
8	杉崎町	13 件	156,154 円	約 51.6 万円
9	新宿町	12 件	148,083 円	約 49.0 万円
10	三芳町	1 件	140,000 円	約 46.3 万円

沼津市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

沼津市の路線価はいくら?

静岡県沼津市の標準地 35 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 81,000 円(坪 26.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

沼津市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(35 地点) →

沼津市の路線価と実勢価格の差は?

静岡県沼津市の実勢価格(取引平均 79,371 円/㎡)は、路線価平均 86,257 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	79,371 円 / ㎡
路線価平均	86,257 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

沼津市の災害リスクは?

静岡県沼津市の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	36 地点
B	20–39	7 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

沼津市の液状化・ハザードと地価の関係

静岡県沼津市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 70,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 17 地点(97,700 円)と比べて -27 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	17	97,700 円	約 32.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	11	70,900 円	約 23.4 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	68,700 円	約 22.7 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

沼津市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
第五小学校	1	154,000 円	約 50.9 万円	庄栄町
開北小学校	3	135,000 円	約 44.6 万円	高島町
第二小学校	3	116,000 円	約 38.3 万円	本町
第四小学校	1	111,000 円	約 36.7 万円	市場町
大岡南小学校	2	106,000 円	約 35.0 万円	大岡字佃
沢田小学校	2	101,350 円	約 33.5 万円	新沢田町
第三小学校	1	77,600 円	約 25.7 万円	西島町
片浜小学校	3	71,800 円	約 23.7 万円	小諏訪字一ノ坪
今沢小学校	1	70,900 円	約 23.4 万円	北今沢
香貫小学校	2	63,550 円	約 21.0 万円	下香貫字楊原
静浦小学校	1	23,500 円	約 7.8 万円	口野字尾高

沼津市の用途地域の内訳は?

静岡県沼津市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(13 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	13	60%	150–200%	約 25.1 万円
第１種低層住居専用地域	7	40–50%	60–100%	約 23.7 万円
商業地域	6	80%	400–500%	約 61.2 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 40.7 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 20.9 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 38.3 万円
記載無し	2	60–70%	200%	約 9.3 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 39.3 万円
工業地域	2	60%	200%	約 15.6 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 31.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 25.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県沼津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	沼津市比
沼津市(このページ)	—	95,300 円	約 31.5 万円	—
駿東郡清水町	4.2 km	116,000 円	約 38.3 万円	+22 %
駿東郡長泉町	4.9 km	137,000 円	約 45.3 万円	+44 %
三島市	6.5 km	106,000 円	約 35.0 万円	+11 %
裾野市	10.7 km	58,800 円	約 19.4 万円	-38 %
田方郡函南町	11.0 km	54,650 円	約 18.1 万円	-43 %
伊豆の国市	12.3 km	74,700 円	約 24.7 万円	-22 %
伊豆市	16.9 km	47,400 円	約 15.7 万円	-50 %
富士市	17.6 km	61,200 円	約 20.2 万円	-36 %
熱海市	19.9 km	111,000 円	約 36.7 万円	+16 %
御殿場市	22.1 km	68,100 円	約 22.5 万円	-29 %
富士宮市	25.8 km	41,250 円	約 13.6 万円	-57 %
伊東市	27.3 km	61,600 円	約 20.4 万円	-35 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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沼津市の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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