新潟県新潟市東区の土地価格・坪単価相場
新潟県新潟市東区の地価は 1㎡あたり 69,400 円(坪単価 約22.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 新潟県内の地価順位は 2 位 / 32 市区町村です。
新潟市東区の土地の坪単価はいくら?
新潟県新潟市東区の地価は 1㎡あたり 69,400 円、坪単価では 22.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 14 | 75,100 円 | 約 24.8 万円 |
| 商業地 | 5 | 65,400 円 | 約 21.6 万円 |
| 工業地 | 4 | 28,500 円 | 約 9.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県新潟市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,617 件で、㎡単価の中央値は 64,000 円(坪単価 21.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,617 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 64,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 61,382 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 21.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
新潟市東区で土地が高い・安いエリアは?
新潟県新潟市東区で最も地価が高い標準地は 東明5丁目(84,500 円/㎡・坪単価 27.9 万円)、最も低い標準地は 津島屋2丁目(15,500 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 5.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東明5丁目 | 住宅地 | 84,500 円 | 約 27.9 万円 |
| 2 | 新松崎2丁目 | 住宅地 | 80,800 円 | 約 26.7 万円 |
| 3 | 粟山2丁目 | 住宅地 | 80,400 円 | 約 26.6 万円 |
| 4 | 新石山2丁目 | 住宅地 | 79,700 円 | 約 26.3 万円 |
| 5 | 新松崎2丁目 | 住宅地 | 79,300 円 | 約 26.2 万円 |
| 6 | 松和町 | 住宅地 | 78,000 円 | 約 25.8 万円 |
| 7 | 山木戸5丁目 | 住宅地 | 77,800 円 | 約 25.7 万円 |
| 8 | 東中野山4丁目 | 住宅地 | 72,400 円 | 約 23.9 万円 |
| 9 | 有楽1丁目 | 住宅地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| 10 | 紫竹7丁目 | 住宅地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 津島屋2丁目 | 住宅地 | 15,500 円 | 約 5.1 万円 |
| 榎町 | 工業地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 松島2丁目 | 工業地 | 27,800 円 | 約 9.2 万円 |
| 船江町1丁目 | 工業地 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 |
| 山木戸8丁目 | 工業地 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
| 藤見町1丁目 | 住宅地 | 59,400 円 | 約 19.6 万円 |
| 古川町 | 商業地 | 61,900 円 | 約 20.5 万円 |
| 南紫竹1丁目 | 商業地 | 63,500 円 | 約 21.0 万円 |
| 山木戸6丁目 | 商業地 | 65,400 円 | 約 21.6 万円 |
| 逢谷内2丁目 | 住宅地 | 67,800 円 | 約 22.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | はなみずき | 19 件 | 94,158 円 | 約 31.1 万円 |
| 2 | 中島 | 2 件 | 90,500 円 | 約 29.9 万円 |
| 3 | もえぎ野 | 21 件 | 86,143 円 | 約 28.5 万円 |
| 4 | 江南 | 48 件 | 79,063 円 | 約 26.1 万円 |
| 5 | 東明 | 61 件 | 78,869 円 | 約 26.1 万円 |
| 6 | 若葉町 | 34 件 | 76,500 円 | 約 25.3 万円 |
| 7 | 下場新町 | 14 件 | 75,643 円 | 約 25.0 万円 |
| 8 | 石山 | 58 件 | 74,121 円 | 約 24.5 万円 |
| 9 | 秋葉 | 17 件 | 73,647 円 | 約 24.3 万円 |
| 10 | 新松崎 | 30 件 | 73,233 円 | 約 24.2 万円 |
新潟市東区の路線価と実勢価格の差は?
新潟県新潟市東区の実勢価格(取引平均 61,382 円/㎡)は、路線価平均 51,045 円/㎡ に対して 1.20 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 61,382 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 51,045 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.20 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
新潟市東区の災害リスクは?
新潟県新潟市東区の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 19 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新潟市東区の用途地域の内訳は?
新潟県新潟市東区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 25.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 26.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 100% | 約 23.9 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 21.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 21.0 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 22.9 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県新潟市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新潟市東区比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区(このページ) | — | 69,400 円 | 約 22.9 万円 | — |
| 新潟市中央区 | 4.5 km | 117,000 円 | 約 38.7 万円 | +69 % |
| 新潟市江南区 | 6.4 km | 42,700 円 | 約 14.1 万円 | -38 % |
| 新潟市北区 | 8.5 km | 31,800 円 | 約 10.5 万円 | -54 % |
| 新潟市西区 | 11.9 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | -20 % |
| 新潟市秋葉区 | 15.3 km | 25,450 円 | 約 8.4 万円 | -63 % |
| 北蒲原郡聖籠町 | 16.3 km | 14,950 円 | 約 4.9 万円 | -78 % |
| 阿賀野市 | 16.7 km | 21,200 円 | 約 7.0 万円 | -69 % |
| 新潟市南区 | 19.1 km | 26,600 円 | 約 8.8 万円 | -62 % |
| 新発田市 | 19.3 km | 30,900 円 | 約 10.2 万円 | -55 % |
| 五泉市 | 24.3 km | 23,050 円 | 約 7.6 万円 | -67 % |
| 新潟市西蒲区 | 26.0 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | -64 % |
| 南蒲原郡田上町 | 26.5 km | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | -77 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 新潟市中央区約 38.7 万円/坪
- 新潟市西区約 18.4 万円/坪
- 長岡市約 14.6 万円/坪
- 新潟市江南区約 14.1 万円/坪
- 三条市約 12.3 万円/坪
- 見附市約 11.4 万円/坪
- 燕市約 11.3 万円/坪
- 小千谷市約 11.2 万円/坪
- 柏崎市約 11.1 万円/坪
- 新潟市北区約 10.5 万円/坪
- 加茂市約 10.5 万円/坪
- 新発田市約 10.2 万円/坪
- 糸魚川市約 9.0 万円/坪
- 上越市約 9.0 万円/坪
- 新潟市南区約 8.8 万円/坪
- 十日町市約 8.5 万円/坪
- 新潟市秋葉区約 8.4 万円/坪
- 新潟市西蒲区約 8.3 万円/坪
- 五泉市約 7.6 万円/坪
- 南魚沼市約 7.6 万円/坪
- 西蒲原郡弥彦村約 7.3 万円/坪
- 村上市約 7.2 万円/坪
- 阿賀野市約 7.0 万円/坪
- 妙高市約 6.9 万円/坪
- 南魚沼郡湯沢町約 6.9 万円/坪
- 胎内市約 6.0 万円/坪
- 南蒲原郡田上町約 5.2 万円/坪
- 北蒲原郡聖籠町約 4.9 万円/坪
- 佐渡市約 4.5 万円/坪
- 魚沼市約 4.2 万円/坪
- 東蒲原郡阿賀町約 3.7 万円/坪
新潟市東区の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 東明5丁目住宅地84,500 円/㎡
- 新松崎2丁目住宅地80,800 円/㎡
- 粟山2丁目住宅地80,400 円/㎡
- 新石山2丁目住宅地79,700 円/㎡
- 新松崎2丁目住宅地79,300 円/㎡
- 松和町住宅地78,000 円/㎡
- 山木戸5丁目住宅地77,800 円/㎡
- 東中野山4丁目住宅地72,400 円/㎡
- 有楽1丁目住宅地72,000 円/㎡
- 紫竹7丁目住宅地72,000 円/㎡
- 寺山3丁目商業地72,000 円/㎡
- 物見山3丁目住宅地69,400 円/㎡
- 中山8丁目商業地69,200 円/㎡
- 逢谷内2丁目住宅地67,800 円/㎡
- 山木戸6丁目商業地65,400 円/㎡
- 南紫竹1丁目商業地63,500 円/㎡
- 古川町商業地61,900 円/㎡
- 藤見町1丁目住宅地59,400 円/㎡
- 山木戸8丁目工業地34,700 円/㎡
- 船江町1丁目工業地29,200 円/㎡
- 松島2丁目工業地27,800 円/㎡
- 榎町工業地21,500 円/㎡
- 津島屋2丁目住宅地15,500 円/㎡