新潟県新潟市東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
新潟市東区の土地相場(1坪あたり)
約23.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 69,650 円
- 前年比
- +1.0 %
- 県内順位
- 2 位 / 32
約 1,151 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県新潟市東区の土地の相場は 1坪あたり約 23.0 万円(1㎡あたり 69,650 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 21 地点、下落した標準地が 0 地点です。 新潟県内の地価順位は 2 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
新潟市東区の土地の坪単価はいくら?
新潟県新潟市東区の地価は 1㎡あたり 69,650 円、坪単価では 23.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
新潟市東区の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県新潟市東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 73,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 727 万円、40坪は約 969 万円、50坪は約 1,212 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 727 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 969 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,212 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,454 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,423 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(73,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 13 | 73,300 円 | 約 24.2 万円 |
| 商業地 | 5 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 工業地 | 4 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
新潟市東区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 21 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 69,700 円 | 約 23.0 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 69,200 円 | 約 22.9 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 68,800 円 | 約 22.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県新潟市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,617 件で、㎡単価の中央値は 64,000 円(坪単価 21.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,617 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 64,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 61,382 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 21.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
新潟市東区で土地が高い・安いエリアは?
新潟県新潟市東区で最も地価が高い標準地は 東明5丁目(85,400 円/㎡・坪単価 28.2 万円)、最も低い標準地は 津島屋2丁目(15,600 円/㎡・坪単価 5.2 万円)です。市内の価格差は約 5.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東明5丁目 | 住宅地 | 85,400 円 | 約 28.2 万円 |
| 2 | 新松崎2丁目 | 住宅地 | 82,500 円 | 約 27.3 万円 |
| 3 | 粟山2丁目 | 住宅地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 4 | 新石山2丁目 | 住宅地 | 80,600 円 | 約 26.6 万円 |
| 5 | 山木戸5丁目 | 住宅地 | 78,400 円 | 約 25.9 万円 |
| 6 | 松和町 | 住宅地 | 78,200 円 | 約 25.9 万円 |
| 7 | 寺山3丁目 | 商業地 | 73,500 円 | 約 24.3 万円 |
| 8 | 東中野山4丁目 | 住宅地 | 73,300 円 | 約 24.2 万円 |
| 9 | 紫竹7丁目 | 住宅地 | 73,200 円 | 約 24.2 万円 |
| 10 | 有楽1丁目 | 住宅地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 津島屋2丁目 | 住宅地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 榎町 | 工業地 | 21,700 円 | 約 7.2 万円 |
| 松島2丁目 | 工業地 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
| 船江町1丁目 | 工業地 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 |
| 山木戸8丁目 | 工業地 | 35,100 円 | 約 11.6 万円 |
| 藤見町1丁目 | 住宅地 | 59,800 円 | 約 19.8 万円 |
| 古川町 | 商業地 | 62,100 円 | 約 20.5 万円 |
| 南紫竹1丁目 | 商業地 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 |
| 山木戸6丁目 | 商業地 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 逢谷内2丁目 | 住宅地 | 68,300 円 | 約 22.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | はなみずき | 19 件 | 94,158 円 | 約 31.1 万円 |
| 2 | 中島 | 2 件 | 90,500 円 | 約 29.9 万円 |
| 3 | もえぎ野 | 21 件 | 86,143 円 | 約 28.5 万円 |
| 4 | 江南 | 48 件 | 79,063 円 | 約 26.1 万円 |
| 5 | 東明 | 61 件 | 78,869 円 | 約 26.1 万円 |
| 6 | 若葉町 | 34 件 | 76,500 円 | 約 25.3 万円 |
| 7 | 下場新町 | 14 件 | 75,643 円 | 約 25.0 万円 |
| 8 | 石山 | 58 件 | 74,121 円 | 約 24.5 万円 |
| 9 | 秋葉 | 17 件 | 73,647 円 | 約 24.3 万円 |
| 10 | 新松崎 | 30 件 | 73,233 円 | 約 24.2 万円 |
新潟市東区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
新潟市東区の路線価はいくら?
新潟県新潟市東区の標準地 21 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 56,000 円(坪 18.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
新潟市東区の路線価と実勢価格の差は?
新潟県新潟市東区の実勢価格(取引平均 61,382 円/㎡)は、路線価平均 51,095 円/㎡ に対して 1.20 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 61,382 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 51,095 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.20 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
新潟市東区の災害リスクは?
新潟県新潟市東区の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 18 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新潟市東区の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県新潟市東区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 75,850 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(72,000 円)と比べて +5 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 10 | 75,850 円 | 約 25.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
新潟市東区の用途地域の内訳は?
新潟県新潟市東区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 25.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 24.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 100% | 約 24.2 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 21.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 21.2 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 5.2 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.0 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県新潟市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新潟市東区比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区(このページ) | — | 69,650 円 | 約 23.0 万円 | — |
| 新潟市中央区 | 4.4 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +74 % |
| 新潟市江南区 | 6.4 km | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | -38 % |
| 新潟市北区 | 8.6 km | 32,700 円 | 約 10.8 万円 | -53 % |
| 新潟市西区 | 11.8 km | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | -21 % |
| 新潟市秋葉区 | 15.2 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -63 % |
| 阿賀野市 | 16.2 km | 23,250 円 | 約 7.7 万円 | -67 % |
| 北蒲原郡聖籠町 | 16.4 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -78 % |
| 新潟市南区 | 19.1 km | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | -62 % |
| 新発田市 | 19.4 km | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | -56 % |
| 五泉市 | 24.3 km | 22,950 円 | 約 7.6 万円 | -67 % |
| 新潟市西蒲区 | 25.5 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -65 % |
| 南蒲原郡田上町 | 26.4 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -78 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
新潟市東区の標準地レポート一覧(22 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。