新潟県佐渡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
佐渡市の土地相場(1坪あたり)
約5.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 15,100 円
- 前年比
- −1.0 %
- 県内順位
- 30 位 / 32
約 250 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県佐渡市の土地の相場は 1坪あたり約 5.0 万円(1㎡あたり 15,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.0 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 13 地点です。 新潟県内の地価順位は 30 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
佐渡市の土地の坪単価はいくら?
新潟県佐渡市の地価は 1㎡あたり 15,100 円、坪単価では 5.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
佐渡市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県佐渡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 11,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 118 万円、40坪は約 157 万円、50坪は約 197 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 118 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 157 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 197 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 236 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 393 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(11,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
| 住宅地 | 11 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
佐渡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 13 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 14,900 円 | 約 4.9 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 15,100 円 | 約 5.0 万円 | — |
佐渡市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県佐渡市で最も地価が高い標準地は 千種字後田丙(28,600 円/㎡・坪単価 9.5 万円)、最も低い標準地は 新穂潟上(3,590 円/㎡・坪単価 1.2 万円)です。市内の価格差は約 8.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 千種字後田丙 | 商業地 | 28,600 円 | 約 9.5 万円 |
| 2 | 河原田本町字中町山方 | 商業地 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
| 3 | 両津夷字海方 | 商業地 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 |
| 4 | 河原田諏訪町字海方 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 5 | 春日字大屋地 | 住宅地 | 17,900 円 | 約 5.9 万円 |
| 6 | 千種字東岨丙 | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 7 | 両津湊字鴨崎 | 住宅地 | 15,500 円 | 約 5.1 万円 |
| 8 | 八幡町字西方 | 住宅地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
| 9 | 相川下戸村 | 住宅地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 10 | 畑野字何代甲 | 住宅地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
佐渡市の災害リスクは?
新潟県佐渡市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 12 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
佐渡市の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県佐渡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 15,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(11,900 円)と比べて +27 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 6 | 15,100 円 | 約 5.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
佐渡市の用途地域の内訳は?
新潟県佐渡市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(11 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 11 | 70% | 200–400% | 約 3.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 9.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 8.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県佐渡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 佐渡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市(このページ) | — | 15,100 円 | 約 5.0 万円 | — |
| 新潟市西蒲区 | 54.1 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | +64 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 54.4 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | +46 % |
| 新潟市西区 | 56.1 km | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | +262 % |
| 新潟市中央区 | 61.0 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +701 % |
| 燕市 | 61.4 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +125 % |
| 新潟市東区 | 64.8 km | 69,650 円 | 約 23.0 万円 | +361 % |
| 新潟市南区 | 65.1 km | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | +75 % |
| 新潟市江南区 | 67.4 km | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | +188 % |
| 三条市 | 67.9 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +144 % |
| 新潟市秋葉区 | 70.6 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | +70 % |
| 南蒲原郡田上町 | 71.5 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | +1 % |
| 加茂市 | 72.0 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +110 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
佐渡市の標準地レポート一覧(14 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。