新潟県村上市の土地価格・坪単価相場

Name: 新潟県村上市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

新潟県村上市の地価は 1㎡あたり 21,900 円(坪単価約7.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。新潟県内の地価順位は 23 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 11 地点 / 取引 1,930 件

村上市の土地の坪単価はいくら?

新潟県村上市の地価は 1㎡あたり 21,900 円、坪単価では 7.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)21,900 円

坪単価(中央値)約 7.2 万円

㎡単価(平均)22,718 円

標準地数11 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	29,000 円	約 9.6 万円
住宅地	7	19,300 円	約 6.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

新潟県村上市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,078 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,078 件
㎡単価(中央値)	15,000 円
㎡単価(平均)	17,629 円
坪単価(中央値)	約 5.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

村上市で土地が高い・安いエリアは?

新潟県村上市で最も地価が高い標準地は田端町(41,100 円/㎡・坪単価 13.6 万円)、最も低い標準地は松喜和字砂山(9,900 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 4.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	田端町	商業地	41,100 円	約 13.6 万円
2	山居町1丁目	住宅地	31,900 円	約 10.5 万円
3	坂町字前島	商業地	29,300 円	約 9.7 万円
4	瀬波温泉2丁目	商業地	28,700 円	約 9.5 万円
5	堀片	住宅地	26,500 円	約 8.8 万円
6	瀬波上町	住宅地	21,900 円	約 7.2 万円
7	坂町字腰廻	住宅地	19,300 円	約 6.4 万円
8	坂町字大道端	住宅地	15,400 円	約 5.1 万円
9	岩船駅前字中江向	住宅地	13,800 円	約 4.6 万円
10	九日市字砂子田	商業地	12,100 円	約 4.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
松喜和字砂山	住宅地	9,900 円	約 3.3 万円
九日市字砂子田	商業地	12,100 円	約 4.0 万円
岩船駅前字中江向	住宅地	13,800 円	約 4.6 万円
坂町字大道端	住宅地	15,400 円	約 5.1 万円
坂町字腰廻	住宅地	19,300 円	約 6.4 万円
瀬波上町	住宅地	21,900 円	約 7.2 万円
堀片	住宅地	26,500 円	約 8.8 万円
瀬波温泉2丁目	商業地	28,700 円	約 9.5 万円
坂町字前島	商業地	29,300 円	約 9.7 万円
山居町1丁目	住宅地	31,900 円	約 10.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	上町	3 件	49,333 円	約 16.3 万円
2	石原	1 件	42,000 円	約 13.9 万円
3	大町	4 件	40,250 円	約 13.3 万円
4	岩船下浜町	5 件	38,000 円	約 12.6 万円
5	田端町	46 件	35,780 円	約 11.8 万円
6	岩船中新町	1 件	33,000 円	約 10.9 万円
7	安良町	8 件	29,875 円	約 9.9 万円
8	松原町	12 件	29,083 円	約 9.6 万円
9	緑町	55 件	28,792 円	約 9.5 万円
10	山居町	35 件	28,171 円	約 9.3 万円

村上市の路線価と実勢価格の差は?

新潟県村上市の実勢価格(取引平均 17,629 円/㎡)は、路線価平均 29,500 円/㎡に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	17,629 円 / ㎡
路線価平均	29,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.60 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

新潟県の路線価 GAP マップを見る →

村上市の災害リスクは?

新潟県村上市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	9 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

新潟県の災害リスクマップを見る →

村上市の用途地域の内訳は?

新潟県村上市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	3	60%	200%	約 6.4 万円
記載無し	3	70%	200%	約 4.0 万円
商業地域	3	80%	400%	約 9.7 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 8.8 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 10.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

新潟県村上市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	村上市比
村上市(このページ)	—	21,900 円	約 7.2 万円	—
胎内市	14.4 km	18,100 円	約 6.0 万円	-17 %
北蒲原郡聖籠町	27.4 km	14,950 円	約 4.9 万円	-32 %
新発田市	29.4 km	30,900 円	約 10.2 万円	+41 %
新潟市北区	36.3 km	31,800 円	約 10.5 万円	+45 %
新潟市東区	42.5 km	69,400 円	約 22.9 万円	+217 %
阿賀野市	45.2 km	21,200 円	約 7.0 万円	-3 %
新潟市江南区	46.3 km	42,700 円	約 14.1 万円	+95 %
新潟市中央区	46.7 km	117,000 円	約 38.7 万円	+434 %
新潟市秋葉区	53.1 km	25,450 円	約 8.4 万円	+16 %
新潟市西区	54.1 km	55,800 円	約 18.4 万円	+155 %
東蒲原郡阿賀町	55.4 km	11,300 円	約 3.7 万円	-48 %
五泉市	57.3 km	23,050 円	約 7.6 万円	+5 %

新潟県のほかの市区町村の地価

新潟県で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

村上市の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。