新潟県南魚沼市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
南魚沼市の土地相場(1坪あたり)
約7.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 22,750 円
- 前年比
- −1.2 %
- 県内順位
- 23 位 / 32
約 376 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県南魚沼市の土地の相場は 1坪あたり約 7.5 万円(1㎡あたり 22,750 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 8 地点です。 新潟県内の地価順位は 23 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
南魚沼市の土地の坪単価はいくら?
新潟県南魚沼市の地価は 1㎡あたり 22,750 円、坪単価では 7.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
南魚沼市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県南魚沼市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 19,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 193 万円、40坪は約 258 万円、50坪は約 322 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 193 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 258 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 322 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 387 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 645 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(19,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 29,600 円 | 約 9.8 万円 |
| 住宅地 | 5 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
南魚沼市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県南魚沼市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,112 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,112 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,609 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
南魚沼市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県南魚沼市で最も地価が高い標準地は 六日町字北沖(35,000 円/㎡・坪単価 11.6 万円)、最も低い標準地は 一村尾(11,600 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 3.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 六日町字北沖 | 商業地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 2 | 浦佐 | 商業地 | 29,600 円 | 約 9.8 万円 |
| 3 | 塩沢字後ノ田 | 商業地 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
| 4 | 塩沢字来清 | 住宅地 | 23,300 円 | 約 7.7 万円 |
| 5 | 浦佐 | 住宅地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 6 | 坂戸字道端 | 住宅地 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
| 7 | 関字小黒川端 | 住宅地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 8 | 一村尾 | 住宅地 | 11,600 円 | 約 3.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
南魚沼市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
南魚沼市の災害リスクは?
新潟県南魚沼市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南魚沼市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
南魚沼市の用途地域の内訳は?
新潟県南魚沼市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 6.4 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 10.7 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 3.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 7.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 9.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県南魚沼市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南魚沼市比 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市(このページ) | — | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | — |
| 十日町市 | 12.8 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | +13 % |
| 南魚沼郡湯沢町 | 17.2 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -9 % |
| 魚沼市 | 21.6 km | 16,050 円 | 約 5.3 万円 | -29 % |
| 小千谷市 | 26.2 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | +48 % |
| 長岡市 | 40.9 km | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | +105 % |
| 柏崎市 | 42.6 km | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | +45 % |
| 見附市 | 49.5 km | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | +51 % |
| 上越市 | 55.0 km | 26,850 円 | 約 8.9 万円 | +18 % |
| 妙高市 | 58.2 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -9 % |
| 三条市 | 60.4 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +62 % |
| 燕市 | 64.3 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +49 % |
| 加茂市 | 65.7 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +39 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
南魚沼市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。