新潟県見附市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
見附市の土地相場(1坪あたり)
約11.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 34,400 円
- 前年比
- −0.5 %
- 県内順位
- 7 位 / 32
約 569 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県見附市の土地の相場は 1坪あたり約 11.4 万円(1㎡あたり 34,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.5 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 5 地点です。 新潟県内の地価順位は 7 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
見附市の土地の坪単価はいくら?
新潟県見附市の地価は 1㎡あたり 34,400 円、坪単価では 11.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
見附市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県見附市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 25,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 248 万円、40坪は約 331 万円、50坪は約 413 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 248 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 331 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 413 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 496 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 826 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(25,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 住宅地 | 5 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 工業地 | 1 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
見附市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県見附市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 829 件で、㎡単価の中央値は 24,000 円(坪単価 7.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 829 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 24,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,559 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
見附市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県見附市で最も地価が高い標準地は 本町2丁目(39,600 円/㎡・坪単価 13.1 万円)、最も低い標準地は 椿澤町字西村(8,600 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 4.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町2丁目 | 商業地 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 |
| 2 | 本所2丁目 | 商業地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 3 | 昭和町1丁目 | 住宅地 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 |
| 4 | 上新田町字篭堰 | 住宅地 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 |
| 5 | 市野坪町字熊野 | 商業地 | 34,400 円 | 約 11.4 万円 |
| 6 | 本町3丁目 | 住宅地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 7 | 南本町1丁目 | 住宅地 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 |
| 8 | 新幸町 | 工業地 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 9 | 椿澤町字西村 | 住宅地 | 8,600 円 | 約 2.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
見附市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
見附市の災害リスクは?
新潟県見附市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
見附市の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県見附市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 30,250 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(8,600 円)と比べて +252 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 1 | 8,600 円 | 約 2.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 30,250 円 | 約 10.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
見附市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
見附市の用途地域の内訳は?
新潟県見附市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.9 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.8 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 12.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.7 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 2.8 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県見附市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 見附市比 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市(このページ) | — | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | — |
| 長岡市 | 10.5 km | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | +36 % |
| 三条市 | 11.2 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +7 % |
| 燕市 | 14.9 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -1 % |
| 加茂市 | 18.7 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -8 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 20.4 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -36 % |
| 南蒲原郡田上町 | 22.0 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -56 % |
| 新潟市西蒲区 | 26.2 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -28 % |
| 小千谷市 | 26.3 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | -2 % |
| 新潟市南区 | 27.8 km | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | -23 % |
| 魚沼市 | 30.6 km | 16,050 円 | 約 5.3 万円 | -53 % |
| 五泉市 | 31.2 km | 22,950 円 | 約 7.6 万円 | -33 % |
| 新潟市秋葉区 | 33.8 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -25 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
見附市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。