新潟県新潟市江南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
新潟市江南区の土地相場(1坪あたり)
約14.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 43,500 円
- 前年比
- +1.7 %
- 県内順位
- 5 位 / 32
約 719 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県新潟市江南区の土地の相場は 1坪あたり約 14.4 万円(1㎡あたり 43,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 1 地点です。 新潟県内の地価順位は 5 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
新潟市江南区の土地の坪単価はいくら?
新潟県新潟市江南区の地価は 1㎡あたり 43,500 円、坪単価では 14.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
新潟市江南区の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県新潟市江南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 46,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 459 万円、40坪は約 612 万円、50坪は約 765 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 459 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 612 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 765 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 918 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,531 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(46,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 13 | 46,300 円 | 約 15.3 万円 |
| 工業地 | 2 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
新潟市江南区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 15 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 43,900 円 | 約 14.5 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 42,200 円 | 約 14.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県新潟市江南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,692 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,692 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 45,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 45,326 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
新潟市江南区で土地が高い・安いエリアは?
新潟県新潟市江南区で最も地価が高い標準地は 西町5丁目(94,000 円/㎡・坪単価 31.1 万円)、最も低い標準地は 小杉2丁目(11,700 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 8.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西町5丁目 | 住宅地 | 94,000 円 | 約 31.1 万円 |
| 2 | 稲葉1丁目 | 住宅地 | 58,800 円 | 約 19.4 万円 |
| 3 | 亀田中島1丁目 | 住宅地 | 55,600 円 | 約 18.4 万円 |
| 4 | 曽野木2丁目 | 住宅地 | 55,300 円 | 約 18.3 万円 |
| 5 | 船戸山5丁目 | 住宅地 | 48,700 円 | 約 16.1 万円 |
| 6 | 横越中央2丁目 | 住宅地 | 46,900 円 | 約 15.5 万円 |
| 7 | 天野3丁目 | 住宅地 | 46,300 円 | 約 15.3 万円 |
| 8 | 袋津3丁目 | 住宅地 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 9 | 二本木4丁目 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 10 | 亀田大月2丁目 | 工業地 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 小杉2丁目 | 住宅地 | 11,700 円 | 約 3.9 万円 |
| 大淵字荒屋 | 住宅地 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 |
| 横越中央5丁目 | 住宅地 | 23,300 円 | 約 7.7 万円 |
| 早通4丁目 | 住宅地 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 |
| 曙町3丁目 | 工業地 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 |
| 亀田大月2丁目 | 工業地 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 |
| 二本木4丁目 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 袋津3丁目 | 住宅地 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 天野3丁目 | 住宅地 | 46,300 円 | 約 15.3 万円 |
| 横越中央2丁目 | 住宅地 | 46,900 円 | 約 15.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東早通 | 5 件 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 2 | 五月町 | 26 件 | 85,962 円 | 約 28.4 万円 |
| 3 | 亀田緑町 | 10 件 | 83,700 円 | 約 27.7 万円 |
| 4 | 亀田向陽 | 62 件 | 83,226 円 | 約 27.5 万円 |
| 5 | 亀田四ツ興野 | 21 件 | 81,190 円 | 約 26.8 万円 |
| 6 | 旭 | 28 件 | 80,571 円 | 約 26.6 万円 |
| 7 | 西町 | 21 件 | 76,476 円 | 約 25.3 万円 |
| 8 | 鵜ノ子 | 8 件 | 72,750 円 | 約 24.0 万円 |
| 9 | 荻曽根 | 47 件 | 71,957 円 | 約 23.8 万円 |
| 10 | 東船場 | 33 件 | 70,055 円 | 約 23.2 万円 |
新潟市江南区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
新潟市江南区の路線価はいくら?
新潟県新潟市江南区の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 41,000 円(坪 13.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
新潟市江南区の路線価と実勢価格の差は?
新潟県新潟市江南区の実勢価格(取引平均 45,326 円/㎡)は、路線価平均 43,500 円/㎡ に対して 1.04 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 45,326 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.04 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
新潟市江南区の災害リスクは?
新潟県新潟市江南区の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 13 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新潟市江南区の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県新潟市江南区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 46,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(29,000 円)と比べて +62 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 2 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 11 | 46,900 円 | 約 15.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
新潟市江南区の用途地域の内訳は?
新潟県新潟市江南区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 16.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 150–200% | 約 16.1 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 6.0 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 15.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県新潟市江南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新潟市江南区比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区(このページ) | — | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | — |
| 新潟市東区 | 6.4 km | 69,650 円 | 約 23.0 万円 | +60 % |
| 新潟市中央区 | 7.3 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +178 % |
| 新潟市秋葉区 | 8.9 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -41 % |
| 新潟市北区 | 10.1 km | 32,700 円 | 約 10.8 万円 | -25 % |
| 新潟市西区 | 11.6 km | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | +26 % |
| 阿賀野市 | 11.6 km | 23,250 円 | 約 7.7 万円 | -47 % |
| 新潟市南区 | 13.8 km | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | -39 % |
| 五泉市 | 17.9 km | 22,950 円 | 約 7.6 万円 | -47 % |
| 北蒲原郡聖籠町 | 19.0 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -66 % |
| 新発田市 | 19.9 km | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | -30 % |
| 南蒲原郡田上町 | 20.4 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -65 % |
| 新潟市西蒲区 | 22.6 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -43 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
新潟市江南区の標準地レポート一覧(15 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。