新潟県胎内市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
胎内市の土地相場(1坪あたり)
約6.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 18,000 円
- 前年比
- −1.2 %
- 県内順位
- 27 位 / 32
約 298 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県胎内市の土地の相場は 1坪あたり約 6.0 万円(1㎡あたり 18,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 新潟県内の地価順位は 27 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
胎内市の土地の坪単価はいくら?
新潟県胎内市の地価は 1㎡あたり 18,000 円、坪単価では 6.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
胎内市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県胎内市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 17,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 172 万円、40坪は約 229 万円、50坪は約 286 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 172 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 229 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 286 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 343 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 572 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(17,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 32,400 円 | 約 10.7 万円 |
| 住宅地 | 2 | 17,300 円 | 約 5.7 万円 |
胎内市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 18,000 円 | 約 6.0 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 18,400 円 | 約 6.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県胎内市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 506 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 506 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 16,258 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
胎内市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県胎内市で最も地価が高い標準地は 本町(32,400 円/㎡・坪単価 10.7 万円)、最も低い標準地は 本郷町(16,600 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 2.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西栄町 | 2 件 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
| 2 | 新栄町 | 10 件 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 |
| 3 | 表町 | 10 件 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 4 | あかね町 | 49 件 | 25,837 円 | 約 8.5 万円 |
| 5 | 大川町 | 9 件 | 24,222 円 | 約 8.0 万円 |
| 6 | 半山 | 12 件 | 22,417 円 | 約 7.4 万円 |
| 7 | 中条 | 33 件 | 22,221 円 | 約 7.3 万円 |
| 8 | 西本町 | 40 件 | 22,088 円 | 約 7.3 万円 |
| 9 | 船戸 | 1 件 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 10 | 新和町 | 5 件 | 21,980 円 | 約 7.3 万円 |
胎内市の災害リスクは?
新潟県胎内市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
胎内市の用途地域の内訳は?
新潟県胎内市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 6.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県胎内市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 胎内市比 |
|---|---|---|---|---|
| 胎内市(このページ) | — | 18,000 円 | 約 6.0 万円 | — |
| 北蒲原郡聖籠町 | 14.7 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -17 % |
| 新発田市 | 15.2 km | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | +69 % |
| 村上市 | 15.2 km | 23,850 円 | 約 7.9 万円 | +32 % |
| 新潟市北区 | 23.5 km | 32,700 円 | 約 10.8 万円 | +82 % |
| 阿賀野市 | 30.4 km | 23,250 円 | 約 7.7 万円 | +29 % |
| 新潟市東区 | 30.9 km | 69,650 円 | 約 23.0 万円 | +287 % |
| 新潟市江南区 | 33.5 km | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | +142 % |
| 新潟市中央区 | 35.3 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +572 % |
| 新潟市秋葉区 | 39.5 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | +43 % |
| 東蒲原郡阿賀町 | 42.0 km | 11,100 円 | 約 3.7 万円 | -38 % |
| 新潟市西区 | 42.8 km | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | +204 % |
| 五泉市 | 43.1 km | 22,950 円 | 約 7.6 万円 | +27 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
胎内市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。