新潟県上越市の土地価格・坪単価相場
新潟県上越市の地価は 1㎡あたり 27,150 円(坪単価 約9.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 新潟県内の地価順位は 15 位 / 32 市区町村です。
上越市の土地の坪単価はいくら?
新潟県上越市の地価は 1㎡あたり 27,150 円、坪単価では 9.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 12 | 44,950 円 | 約 14.9 万円 |
| 住宅地 | 35 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
| 工業地 | 3 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県上越市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,880 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,880 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,540 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
上越市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県上越市で最も地価が高い標準地は 富岡(71,200 円/㎡・坪単価 23.5 万円)、最も低い標準地は 大潟区高橋新田字南舟入(4,520 円/㎡・坪単価 1.5 万円)です。市内の価格差は約 15.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富岡 | 商業地 | 71,200 円 | 約 23.5 万円 |
| 2 | 本町5丁目 | 商業地 | 65,200 円 | 約 21.6 万円 |
| 3 | 大和5丁目 | 商業地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 4 | 大和5丁目 | 商業地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 5 | 春日野1丁目 | 商業地 | 51,300 円 | 約 17.0 万円 |
| 6 | 西城町3丁目 | 住宅地 | 50,100 円 | 約 16.6 万円 |
| 7 | 東雲町2丁目 | 住宅地 | 46,300 円 | 約 15.3 万円 |
| 8 | 西城町1丁目 | 商業地 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 9 | 下門前 | 住宅地 | 44,800 円 | 約 14.8 万円 |
| 10 | 春日野2丁目 | 住宅地 | 44,200 円 | 約 14.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大潟区高橋新田字南舟入 | 住宅地 | 4,520 円 | 約 1.5 万円 |
| 中郷区二本木 | 住宅地 | 5,120 円 | 約 1.7 万円 |
| 大字上名柄字中島畑 | 住宅地 | 7,690 円 | 約 2.5 万円 |
| 頸城区上三分一 | 住宅地 | 8,400 円 | 約 2.8 万円 |
| 中郷区藤沢字松ノ木田 | 住宅地 | 8,500 円 | 約 2.8 万円 |
| 大字有間川字家浦 | 住宅地 | 8,570 円 | 約 2.8 万円 |
| 大字新保古新田字南野 | 住宅地 | 9,020 円 | 約 3.0 万円 |
| 中郷区板橋字東浦 | 商業地 | 9,510 円 | 約 3.1 万円 |
| 大字福橋字前田 | 工業地 | 10,300 円 | 約 3.4 万円 |
| 大字七ケ所新田字船場 | 工業地 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東町 | 1 件 | 63,000 円 | 約 20.8 万円 |
| 2 | 大字春日新田 | 1 件 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 3 | 大手町 | 11 件 | 43,727 円 | 約 14.5 万円 |
| 4 | 木田新田 | 8 件 | 43,625 円 | 約 14.4 万円 |
| 5 | 春日野 | 31 件 | 43,323 円 | 約 14.3 万円 |
| 6 | 大字塩屋新田 | 38 件 | 41,526 円 | 約 13.7 万円 |
| 7 | 大字下門前 | 66 件 | 39,894 円 | 約 13.2 万円 |
| 8 | 東雲町 | 42 件 | 38,412 円 | 約 12.7 万円 |
| 9 | 大字松村新田 | 3 件 | 37,667 円 | 約 12.5 万円 |
| 10 | 本城町 | 14 件 | 37,579 円 | 約 12.4 万円 |
上越市の路線価と実勢価格の差は?
新潟県上越市の実勢価格(取引平均 22,540 円/㎡)は、路線価平均 31,857 円/㎡ に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 22,540 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 31,857 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.71 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
上越市の災害リスクは?
新潟県上越市の標準地 50 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 50 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 35 地点 |
| B | 20–39 | 15 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
上越市の用途地域の内訳は?
新潟県上越市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(10 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 10 | 60% | 200% | 約 9.8 万円 |
| 記載無し | 9 | 70% | 200% | 約 2.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 9.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 50% | 80–100% | 約 7.1 万円 |
| 商業地域 | 6 | 80% | 400–500% | 約 18.2 万円 |
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200% | 約 7.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 12.7 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.0 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県上越市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 上越市比 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市(このページ) | — | 27,150 円 | 約 9.0 万円 | — |
| 妙高市 | 17.7 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -23 % |
| 糸魚川市 | 34.5 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | +0 % |
| 柏崎市 | 36.4 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | +24 % |
| 十日町市 | 43.7 km | 25,800 円 | 約 8.5 万円 | -5 % |
| 小千谷市 | 51.0 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +25 % |
| 南魚沼郡湯沢町 | 53.7 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -23 % |
| 南魚沼市 | 54.9 km | 23,000 円 | 約 7.6 万円 | -15 % |
| 長岡市 | 61.8 km | 44,100 円 | 約 14.6 万円 | +62 % |
| 魚沼市 | 65.4 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | -53 % |
| 見附市 | 71.8 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | +27 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 79.9 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -19 % |
| 燕市 | 80.3 km | 34,100 円 | 約 11.3 万円 | +26 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 新潟市中央区約 38.7 万円/坪
- 新潟市東区約 22.9 万円/坪
- 新潟市西区約 18.4 万円/坪
- 長岡市約 14.6 万円/坪
- 新潟市江南区約 14.1 万円/坪
- 三条市約 12.3 万円/坪
- 見附市約 11.4 万円/坪
- 燕市約 11.3 万円/坪
- 小千谷市約 11.2 万円/坪
- 柏崎市約 11.1 万円/坪
- 新潟市北区約 10.5 万円/坪
- 加茂市約 10.5 万円/坪
- 新発田市約 10.2 万円/坪
- 糸魚川市約 9.0 万円/坪
- 新潟市南区約 8.8 万円/坪
- 十日町市約 8.5 万円/坪
- 新潟市秋葉区約 8.4 万円/坪
- 新潟市西蒲区約 8.3 万円/坪
- 五泉市約 7.6 万円/坪
- 南魚沼市約 7.6 万円/坪
- 西蒲原郡弥彦村約 7.3 万円/坪
- 村上市約 7.2 万円/坪
- 阿賀野市約 7.0 万円/坪
- 妙高市約 6.9 万円/坪
- 南魚沼郡湯沢町約 6.9 万円/坪
- 胎内市約 6.0 万円/坪
- 南蒲原郡田上町約 5.2 万円/坪
- 北蒲原郡聖籠町約 4.9 万円/坪
- 佐渡市約 4.5 万円/坪
- 魚沼市約 4.2 万円/坪
- 東蒲原郡阿賀町約 3.7 万円/坪
上越市の標準地レポート一覧(50 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 富岡商業地71,200 円/㎡
- 本町5丁目商業地65,200 円/㎡
- 大和5丁目商業地55,000 円/㎡
- 大和5丁目商業地55,000 円/㎡
- 春日野1丁目商業地51,300 円/㎡
- 西城町3丁目住宅地50,100 円/㎡
- 東雲町2丁目住宅地46,300 円/㎡
- 西城町1丁目商業地46,000 円/㎡
- 下門前住宅地44,800 円/㎡
- 春日野2丁目住宅地44,200 円/㎡
- 西本町3丁目商業地43,900 円/㎡
- 大字上源入字野畔住宅地40,500 円/㎡
- 石橋2丁目住宅地34,800 円/㎡
- 南城町2丁目住宅地33,700 円/㎡
- 春日新田2丁目住宅地32,700 円/㎡
- 新光町2丁目住宅地31,200 円/㎡
- 鴨島1丁目住宅地30,800 円/㎡
- 稲田2丁目商業地30,700 円/㎡
- 大字青木字芝原住宅地30,400 円/㎡
- 大和2丁目住宅地30,200 円/㎡
- 大字中田原字中田原住宅地30,100 円/㎡
- 仲町3丁目商業地30,100 円/㎡
- 平成町住宅地29,500 円/㎡
- 藤新田2丁目住宅地29,000 円/㎡
- 寺町3丁目住宅地28,600 円/㎡
- 幸町住宅地25,700 円/㎡
- 春日山町1丁目住宅地25,600 円/㎡
- 頸城区下吉字屋敷添住宅地25,500 円/㎡
- 柿崎区柿崎字仲町商業地22,700 円/㎡
- 藤巻工業地21,900 円/㎡
- 港町1丁目住宅地21,700 円/㎡
- 五智3丁目住宅地21,400 円/㎡
- 中央4丁目住宅地21,100 円/㎡
- 大潟区土底浜字蜘ケ池道西商業地20,700 円/㎡
- 柿崎区柿崎字小萱丁住宅地18,800 円/㎡
- 大潟区土底浜字浜橋道西住宅地18,700 円/㎡
- 上昭和町住宅地17,700 円/㎡
- 大潟区潟町字裏新田住宅地16,900 円/㎡
- 柿崎区直海浜字東畑住宅地15,200 円/㎡
- 大字黒田字坂口住宅地12,100 円/㎡
- 大字七ケ所新田字船場工業地12,100 円/㎡
- 大字福橋字前田工業地10,300 円/㎡
- 中郷区板橋字東浦商業地9,510 円/㎡
- 大字新保古新田字南野住宅地9,020 円/㎡
- 大字有間川字家浦住宅地8,570 円/㎡
- 中郷区藤沢字松ノ木田住宅地8,500 円/㎡
- 頸城区上三分一住宅地8,400 円/㎡
- 大字上名柄字中島畑住宅地7,690 円/㎡
- 中郷区二本木住宅地5,120 円/㎡
- 大潟区高橋新田字南舟入住宅地4,520 円/㎡