新潟県上越市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
上越市の土地相場(1坪あたり)
約8.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 26,850 円
- 前年比
- −1.6 %
- 県内順位
- 14 位 / 32
約 444 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県上越市の土地の相場は 1坪あたり約 8.9 万円(1㎡あたり 26,850 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 7 地点、下落した標準地が 37 地点です。 新潟県内の地価順位は 14 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
上越市の土地の坪単価はいくら?
新潟県上越市の地価は 1㎡あたり 26,850 円、坪単価では 8.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
上越市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県上越市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 25,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 255 万円、40坪は約 340 万円、50坪は約 425 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 255 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 340 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 425 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 510 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 850 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(25,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 11 | 43,700 円 | 約 14.4 万円 |
| 住宅地 | 34 | 25,700 円 | 約 8.5 万円 |
| 工業地 | 3 | 12,500 円 | 約 4.1 万円 |
上越市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 46 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 26,900 円 | 約 8.9 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 | -3 % |
| 2024 年 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県上越市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,880 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,880 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,540 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
上越市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県上越市で最も地価が高い標準地は 富岡(71,500 円/㎡・坪単価 23.6 万円)、最も低い標準地は 中郷区二本木(4,970 円/㎡・坪単価 1.6 万円)です。市内の価格差は約 14.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富岡 | 商業地 | 71,500 円 | 約 23.6 万円 |
| 2 | 本町5丁目 | 商業地 | 63,600 円 | 約 21.0 万円 |
| 3 | 大和5丁目 | 商業地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 4 | 春日野1丁目 | 商業地 | 51,200 円 | 約 16.9 万円 |
| 5 | 西城町3丁目 | 住宅地 | 49,800 円 | 約 16.5 万円 |
| 6 | 東雲町2丁目 | 住宅地 | 45,700 円 | 約 15.1 万円 |
| 7 | 下門前 | 住宅地 | 45,500 円 | 約 15.0 万円 |
| 8 | 西城町1丁目 | 商業地 | 45,200 円 | 約 14.9 万円 |
| 9 | 春日野2丁目 | 住宅地 | 44,800 円 | 約 14.8 万円 |
| 10 | 西本町3丁目 | 商業地 | 43,700 円 | 約 14.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 中郷区二本木 | 住宅地 | 4,970 円 | 約 1.6 万円 |
| 大字上名柄字中島畑 | 住宅地 | 7,520 円 | 約 2.5 万円 |
| 頸城区上三分一 | 住宅地 | 8,250 円 | 約 2.7 万円 |
| 中郷区藤沢字松ノ木田 | 住宅地 | 8,300 円 | 約 2.7 万円 |
| 大字有間川字家浦 | 住宅地 | 8,390 円 | 約 2.8 万円 |
| 大字新保古新田字南野 | 住宅地 | 8,790 円 | 約 2.9 万円 |
| 中郷区板橋字東浦 | 商業地 | 9,150 円 | 約 3.0 万円 |
| 大字福橋字前田 | 工業地 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
| 大字黒田字坂口 | 住宅地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 大字七ケ所新田字船場 | 工業地 | 12,500 円 | 約 4.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東町 | 1 件 | 63,000 円 | 約 20.8 万円 |
| 2 | 大字春日新田 | 1 件 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 3 | 大手町 | 11 件 | 43,727 円 | 約 14.5 万円 |
| 4 | 木田新田 | 8 件 | 43,625 円 | 約 14.4 万円 |
| 5 | 春日野 | 31 件 | 43,323 円 | 約 14.3 万円 |
| 6 | 大字塩屋新田 | 38 件 | 41,526 円 | 約 13.7 万円 |
| 7 | 大字下門前 | 66 件 | 39,894 円 | 約 13.2 万円 |
| 8 | 東雲町 | 42 件 | 38,412 円 | 約 12.7 万円 |
| 9 | 大字松村新田 | 3 件 | 37,667 円 | 約 12.5 万円 |
| 10 | 本城町 | 14 件 | 37,579 円 | 約 12.4 万円 |
上越市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 12 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
上越市の路線価はいくら?
新潟県上越市の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 35,000 円(坪 11.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
上越市の路線価と実勢価格の差は?
新潟県上越市の実勢価格(取引平均 22,540 円/㎡)は、路線価平均 32,667 円/㎡ に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 22,540 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.69 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
上越市の災害リスクは?
新潟県上越市の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 48 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 34 地点 |
| B | 20–39 | 14 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
上越市の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県上越市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 20 地点の地価中央値は 1㎡あたり 29,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(17,750 円)と比べて +66 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 14 | 17,750 円 | 約 5.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 20 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
上越市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 大町小学校 | 5 | 45,200 円 | 約 14.9 万円 | 本町5丁目 |
| 直江津南小学校 | 3 | 43,700 円 | 約 14.4 万円 | 東雲町2丁目 |
| 稲田小学校 | 2 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | 鴨島1丁目 |
| 黒田小学校 | 1 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | 大字中田原字中田原 |
| 戸野目小学校 | 1 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 | 平成町 |
| 高志小学校 | 3 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 | 新光町2丁目 |
| 東本町小学校 | 1 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 | 幸町 |
| 国府小学校 | 1 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | 五智3丁目 |
| 直江津小学校 | 2 | 20,750 円 | 約 6.9 万円 | 港町1丁目 |
| 南川小学校 | 2 | 17,075 円 | 約 5.6 万円 | 頸城区下吉字屋敷添 |
| 北諏訪小学校 | 1 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 | 大字福橋字前田 |
| 上雲寺小学校 | 1 | 8,790 円 | 約 2.9 万円 | 大字新保古新田字南野 |
| 谷浜小学校 | 1 | 8,390 円 | 約 2.8 万円 | 大字有間川字家浦 |
| 保倉小学校 | 1 | 7,520 円 | 約 2.5 万円 | 大字上名柄字中島畑 |
上越市の用途地域の内訳は?
新潟県上越市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(10 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 10 | 60% | 200% | 約 9.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 9.7 万円 |
| 記載無し | 8 | 70% | 200% | 約 2.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 50% | 80–100% | 約 6.9 万円 |
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200% | 約 7.2 万円 |
| 商業地域 | 5 | 80% | 400–500% | 約 18.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 12.3 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.9 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.1 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県上越市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 上越市比 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市(このページ) | — | 26,850 円 | 約 8.9 万円 | — |
| 妙高市 | 17.9 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -23 % |
| 糸魚川市 | 34.3 km | 26,600 円 | 約 8.8 万円 | -1 % |
| 柏崎市 | 36.6 km | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | +23 % |
| 十日町市 | 43.8 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | -5 % |
| 小千谷市 | 51.2 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | +25 % |
| 南魚沼郡湯沢町 | 53.8 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -23 % |
| 南魚沼市 | 55.0 km | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | -15 % |
| 長岡市 | 62.1 km | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | +74 % |
| 魚沼市 | 65.3 km | 16,050 円 | 約 5.3 万円 | -40 % |
| 見附市 | 71.9 km | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | +28 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 80.0 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -18 % |
| 燕市 | 80.4 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +27 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
上越市の標準地レポート一覧(48 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 富岡商業地71,500 円/㎡
- 本町5丁目商業地63,600 円/㎡
- 大和5丁目商業地55,000 円/㎡
- 春日野1丁目商業地51,200 円/㎡
- 西城町3丁目住宅地49,800 円/㎡
- 東雲町2丁目住宅地45,700 円/㎡
- 下門前住宅地45,500 円/㎡
- 西城町1丁目商業地45,200 円/㎡
- 春日野2丁目住宅地44,800 円/㎡
- 西本町3丁目商業地43,700 円/㎡
- 大字上源入字野畔住宅地41,200 円/㎡
- 石橋2丁目住宅地34,500 円/㎡
残り 36 地点を見る
- 南城町2丁目住宅地32,900 円/㎡
- 春日新田2丁目住宅地32,400 円/㎡
- 新光町2丁目住宅地30,900 円/㎡
- 鴨島1丁目住宅地30,500 円/㎡
- 大和2丁目住宅地30,200 円/㎡
- 大字青木字芝原住宅地29,900 円/㎡
- 大字中田原字中田原住宅地29,800 円/㎡
- 稲田2丁目商業地29,500 円/㎡
- 仲町3丁目商業地29,200 円/㎡
- 平成町住宅地29,100 円/㎡
- 藤新田2丁目住宅地28,700 円/㎡
- 寺町3丁目住宅地27,800 円/㎡
- 頸城区下吉字屋敷添住宅地25,900 円/㎡
- 春日山町1丁目住宅地25,500 円/㎡
- 幸町住宅地25,100 円/㎡
- 柿崎区柿崎字仲町商業地22,000 円/㎡
- 藤巻工業地21,900 円/㎡
- 港町1丁目住宅地21,000 円/㎡
- 五智3丁目住宅地20,800 円/㎡
- 中央4丁目住宅地20,500 円/㎡
- 大潟区土底浜字蜘ケ池道西商業地20,100 円/㎡
- 柿崎区柿崎字小萱丁住宅地18,300 円/㎡
- 大潟区土底浜字浜橋道西住宅地18,300 円/㎡
- 上昭和町住宅地17,200 円/㎡
- 大潟区潟町字裏新田住宅地16,400 円/㎡
- 柿崎区直海浜字東畑住宅地14,800 円/㎡
- 大字七ケ所新田字船場工業地12,500 円/㎡
- 大字黒田字坂口住宅地11,900 円/㎡
- 大字福橋字前田工業地10,700 円/㎡
- 中郷区板橋字東浦商業地9,150 円/㎡
- 大字新保古新田字南野住宅地8,790 円/㎡
- 大字有間川字家浦住宅地8,390 円/㎡
- 中郷区藤沢字松ノ木田住宅地8,300 円/㎡
- 頸城区上三分一住宅地8,250 円/㎡
- 大字上名柄字中島畑住宅地7,520 円/㎡
- 中郷区二本木住宅地4,970 円/㎡