新潟県糸魚川市の土地価格・坪単価相場

Name: 新潟県糸魚川市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

新潟県糸魚川市の地価は 1㎡あたり 27,200 円(坪単価約9.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。新潟県内の地価順位は 14 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 11 地点 / 取引 1,587 件

糸魚川市の土地の坪単価はいくら?

新潟県糸魚川市の地価は 1㎡あたり 27,200 円、坪単価では 9.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)27,200 円

坪単価(中央値)約 9.0 万円

㎡単価(平均)32,691 円

標準地数11 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	42,300 円	約 14.0 万円
住宅地	7	23,100 円	約 7.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

新潟県糸魚川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 967 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。

宅地(土地)の取引件数	967 件
㎡単価(中央値)	25,000 円
㎡単価(平均)	25,826 円
坪単価(中央値)	約 8.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q3

糸魚川市で土地が高い・安いエリアは?

新潟県糸魚川市で最も地価が高い標準地は南寺町2丁目(58,300 円/㎡・坪単価 19.3 万円)、最も低い標準地は大字田海字田海(21,700 円/㎡・坪単価 7.2 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南寺町2丁目	商業地	58,300 円	約 19.3 万円
2	大町1丁目	商業地	50,700 円	約 16.8 万円
3	新鉄2丁目	住宅地	42,400 円	約 14.0 万円
4	大字能生字白拍子	商業地	33,900 円	約 11.2 万円
5	大字須沢字大坪	商業地	30,100 円	約 10.0 万円
6	大字須沢字セト田	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
7	大字厚田字城ノ越	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円
8	京ケ峰1丁目	住宅地	23,100 円	約 7.6 万円
9	大字能生字横枕	住宅地	23,000 円	約 7.6 万円
10	大字能生字平成	住宅地	22,100 円	約 7.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字田海字田海	住宅地	21,700 円	約 7.2 万円
大字能生字平成	住宅地	22,100 円	約 7.3 万円
大字能生字横枕	住宅地	23,000 円	約 7.6 万円
京ケ峰1丁目	住宅地	23,100 円	約 7.6 万円
大字厚田字城ノ越	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円
大字須沢字セト田	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
大字須沢字大坪	商業地	30,100 円	約 10.0 万円
大字能生字白拍子	商業地	33,900 円	約 11.2 万円
新鉄2丁目	住宅地	42,400 円	約 14.0 万円
大町1丁目	商業地	50,700 円	約 16.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	29 件	50,414 円	約 16.7 万円
2	新鉄	4 件	48,250 円	約 16.0 万円
3	栄	2 件	44,500 円	約 14.7 万円
4	大町	33 件	41,303 円	約 13.7 万円
5	本町	16 件	38,313 円	約 12.7 万円
6	東寺町	58 件	37,931 円	約 12.5 万円
7	大字今村新田	3 件	37,667 円	約 12.5 万円
8	清崎	20 件	36,840 円	約 12.2 万円
9	南押上	56 件	35,429 円	約 11.7 万円
10	南寺町	35 件	34,826 円	約 11.5 万円

糸魚川市の路線価と実勢価格の差は?

新潟県糸魚川市の実勢価格(取引平均 25,826 円/㎡)は、路線価平均 41,333 円/㎡に対して 0.62 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	25,826 円 / ㎡
路線価平均	41,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.62 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

新潟県の路線価 GAP マップを見る →

糸魚川市の災害リスクは?

新潟県糸魚川市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	5 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

新潟県の災害リスクマップを見る →

糸魚川市の用途地域の内訳は?

新潟県糸魚川市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(7 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	7	60%	200%	約 9.0 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 7.6 万円
記載無し	1	70%	200%	約 9.0 万円
商業地域	1	80%	400%	約 16.8 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 10.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

新潟県糸魚川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	糸魚川市比
糸魚川市(このページ)	—	27,200 円	約 9.0 万円	—
妙高市	31.7 km	21,000 円	約 6.9 万円	-23 %
上越市	34.5 km	27,150 円	約 9.0 万円	-0 %
柏崎市	68.8 km	33,600 円	約 11.1 万円	+24 %
十日町市	77.4 km	25,800 円	約 8.5 万円	-5 %
南魚沼郡湯沢町	82.9 km	20,900 円	約 6.9 万円	-23 %
小千谷市	85.4 km	34,000 円	約 11.2 万円	+25 %
南魚沼市	87.7 km	23,000 円	約 7.6 万円	-15 %
長岡市	95.2 km	44,100 円	約 14.6 万円	+62 %
魚沼市	99.9 km	12,800 円	約 4.2 万円	-53 %
見附市	104.7 km	34,600 円	約 11.4 万円	+27 %
西蒲原郡弥彦村	109.9 km	22,100 円	約 7.3 万円	-19 %
燕市	111.5 km	34,100 円	約 11.3 万円	+25 %

新潟県のほかの市区町村の地価

新潟県で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

糸魚川市の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。