新潟県糸魚川市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
糸魚川市の土地相場(1坪あたり)
約8.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 26,600 円
- 前年比
- −2.8 %
- 県内順位
- 15 位 / 32
約 440 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県糸魚川市の土地の相場は 1坪あたり約 8.8 万円(1㎡あたり 26,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 11 地点です。 新潟県内の地価順位は 15 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
糸魚川市の土地の坪単価はいくら?
新潟県糸魚川市の地価は 1㎡あたり 26,600 円、坪単価では 8.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
糸魚川市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県糸魚川市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 22,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 221 万円、40坪は約 295 万円、50坪は約 369 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 221 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 295 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 369 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 442 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 737 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(22,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 41,050 円 | 約 13.6 万円 |
| 住宅地 | 7 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
糸魚川市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 11 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | -3 % |
| 2024 年 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県糸魚川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 967 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 967 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 25,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 25,826 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
糸魚川市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県糸魚川市で最も地価が高い標準地は 南寺町2丁目(57,300 円/㎡・坪単価 18.9 万円)、最も低い標準地は 大字田海字田海(21,100 円/㎡・坪単価 7.0 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南寺町2丁目 | 商業地 | 57,300 円 | 約 18.9 万円 |
| 2 | 大町1丁目 | 商業地 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 |
| 3 | 新鉄2丁目 | 住宅地 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 |
| 4 | 大字能生字白拍子 | 商業地 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
| 5 | 大字須沢字大坪 | 商業地 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 |
| 6 | 大字須沢字セト田 | 住宅地 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
| 7 | 大字厚田字城ノ越 | 住宅地 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
| 8 | 大字能生字横枕 | 住宅地 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
| 9 | 京ケ峰1丁目 | 住宅地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 10 | 大字能生字平成 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字田海字田海 | 住宅地 | 21,100 円 | 約 7.0 万円 |
| 大字能生字平成 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 京ケ峰1丁目 | 住宅地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 大字能生字横枕 | 住宅地 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
| 大字厚田字城ノ越 | 住宅地 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
| 大字須沢字セト田 | 住宅地 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
| 大字須沢字大坪 | 商業地 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 |
| 大字能生字白拍子 | 商業地 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
| 新鉄2丁目 | 住宅地 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 |
| 大町1丁目 | 商業地 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央 | 29 件 | 50,414 円 | 約 16.7 万円 |
| 2 | 新鉄 | 4 件 | 48,250 円 | 約 16.0 万円 |
| 3 | 栄 | 2 件 | 44,500 円 | 約 14.7 万円 |
| 4 | 大町 | 33 件 | 41,303 円 | 約 13.7 万円 |
| 5 | 本町 | 16 件 | 38,313 円 | 約 12.7 万円 |
| 6 | 東寺町 | 58 件 | 37,931 円 | 約 12.5 万円 |
| 7 | 大字今村新田 | 3 件 | 37,667 円 | 約 12.5 万円 |
| 8 | 清崎 | 20 件 | 36,840 円 | 約 12.2 万円 |
| 9 | 南押上 | 56 件 | 35,429 円 | 約 11.7 万円 |
| 10 | 南寺町 | 35 件 | 34,826 円 | 約 11.5 万円 |
糸魚川市の路線価はいくら?
新潟県糸魚川市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 41,000 円(坪 13.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
糸魚川市の路線価と実勢価格の差は?
新潟県糸魚川市の実勢価格(取引平均 25,826 円/㎡)は、路線価平均 40,667 円/㎡ に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 25,826 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 40,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.64 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
糸魚川市の災害リスクは?
新潟県糸魚川市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 6 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
糸魚川市の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県糸魚川市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 26,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(21,900 円)と比べて +21 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 3 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
糸魚川市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
糸魚川市の用途地域の内訳は?
新潟県糸魚川市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 8.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 8.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 16.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 9.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県糸魚川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 糸魚川市比 |
|---|---|---|---|---|
| 糸魚川市(このページ) | — | 26,600 円 | 約 8.8 万円 | — |
| 妙高市 | 31.7 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -23 % |
| 上越市 | 34.3 km | 26,850 円 | 約 8.9 万円 | +1 % |
| 柏崎市 | 68.8 km | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | +24 % |
| 十日町市 | 77.4 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | -4 % |
| 南魚沼郡湯沢町 | 82.9 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -23 % |
| 小千谷市 | 85.4 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | +26 % |
| 南魚沼市 | 87.7 km | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | -14 % |
| 長岡市 | 95.3 km | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | +76 % |
| 魚沼市 | 99.5 km | 16,050 円 | 約 5.3 万円 | -40 % |
| 見附市 | 104.7 km | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | +29 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 109.9 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -17 % |
| 燕市 | 111.5 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +28 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
糸魚川市の標準地レポート一覧(11 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。