新潟県阿賀野市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
阿賀野市の土地相場(1坪あたり)
約7.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 23,250 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 21 位 / 32
約 384 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県阿賀野市の土地の相場は 1坪あたり約 7.7 万円(1㎡あたり 23,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 6 地点です。 新潟県内の地価順位は 21 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
阿賀野市の土地の坪単価はいくら?
新潟県阿賀野市の地価は 1㎡あたり 23,250 円、坪単価では 7.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
阿賀野市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県阿賀野市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 21,450 円)で計算すると、30坪の土地は約 213 万円、40坪は約 284 万円、50坪は約 355 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 213 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 284 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 355 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 425 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 709 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(21,450 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 24,300 円 | 約 8.0 万円 |
| 住宅地 | 6 | 21,450 円 | 約 7.1 万円 |
阿賀野市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県阿賀野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 690 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 690 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,934 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
阿賀野市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県阿賀野市で最も地価が高い標準地は 緑岡(27,700 円/㎡・坪単価 9.2 万円)、最も低い標準地は 次郎丸字真光寺(4,800 円/㎡・坪単価 1.6 万円)です。市内の価格差は約 5.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 緑岡 | 住宅地 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 |
| 2 | 中央町2丁目 | 商業地 | 27,600 円 | 約 9.1 万円 |
| 3 | 岡山町 | 住宅地 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
| 4 | 金田町 | 住宅地 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 |
| 5 | 保田字新町 | 商業地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 6 | 保田字上町 | 住宅地 | 17,400 円 | 約 5.8 万円 |
| 7 | 駒林字土居内 | 住宅地 | 5,720 円 | 約 1.9 万円 |
| 8 | 次郎丸字真光寺 | 住宅地 | 4,800 円 | 約 1.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 緑町 | 24 件 | 35,363 円 | 約 11.7 万円 |
| 2 | 小里 | 3 件 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 3 | 百津 | 12 件 | 28,983 円 | 約 9.6 万円 |
| 4 | みそら野町 | 3 件 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 5 | 下条 | 5 件 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 6 | 学校町 | 5 件 | 26,800 円 | 約 8.9 万円 |
| 7 | 市野山 | 18 件 | 26,778 円 | 約 8.9 万円 |
| 8 | 曽郷 | 24 件 | 26,450 円 | 約 8.7 万円 |
| 9 | 緑岡 | 15 件 | 26,333 円 | 約 8.7 万円 |
| 10 | 百津町 | 24 件 | 23,763 円 | 約 7.9 万円 |
阿賀野市の災害リスクは?
新潟県阿賀野市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
阿賀野市の用途地域の内訳は?
新潟県阿賀野市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 1.9 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 200–400% | 約 8.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.8 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 8.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県阿賀野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 阿賀野市比 |
|---|---|---|---|---|
| 阿賀野市(このページ) | — | 23,250 円 | 約 7.7 万円 | — |
| 新潟市秋葉区 | 10.8 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | +11 % |
| 新潟市江南区 | 11.6 km | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | +87 % |
| 新潟市北区 | 12.2 km | 32,700 円 | 約 10.8 万円 | +41 % |
| 五泉市 | 12.7 km | 22,950 円 | 約 7.6 万円 | -1 % |
| 新発田市 | 15.2 km | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | +31 % |
| 新潟市東区 | 16.2 km | 69,650 円 | 約 23.0 万円 | +200 % |
| 北蒲原郡聖籠町 | 18.4 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -35 % |
| 新潟市中央区 | 18.7 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +420 % |
| 新潟市南区 | 18.8 km | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | +14 % |
| 南蒲原郡田上町 | 21.0 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -34 % |
| 新潟市西区 | 22.8 km | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | +135 % |
| 加茂市 | 24.2 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +36 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
阿賀野市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。