新潟県新潟市西蒲区の土地価格・坪単価相場
新潟県新潟市西蒲区の地価は 1㎡あたり 25,000 円(坪単価 約8.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 新潟県内の地価順位は 19 位 / 32 市区町村です。
新潟市西蒲区の土地の坪単価はいくら?
新潟県新潟市西蒲区の地価は 1㎡あたり 25,000 円、坪単価では 8.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 26,700 円 | 約 8.8 万円 |
| 住宅地 | 6 | 24,700 円 | 約 8.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県新潟市西蒲区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 897 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 897 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 17,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,040 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
新潟市西蒲区で土地が高い・安いエリアは?
新潟県新潟市西蒲区で最も地価が高い標準地は 巻字本町通(33,800 円/㎡・坪単価 11.2 万円)、最も低い標準地は 和納字谷内(20,400 円/㎡・坪単価 6.7 万円)です。市内の価格差は約 1.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 巻字本町通 | 商業地 | 33,800 円 | 約 11.2 万円 |
| 2 | 巻字割前表甲 | 住宅地 | 28,400 円 | 約 9.4 万円 |
| 3 | 岩室温泉字居掛 | 商業地 | 26,700 円 | 約 8.8 万円 |
| 4 | 巻字主膳郷屋乙 | 住宅地 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
| 5 | スズキ字浜道下 | 住宅地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 6 | 和納字三田 | 住宅地 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 |
| 7 | 槇島字十三分 | 住宅地 | 24,300 円 | 約 8.0 万円 |
| 8 | 曽根字三ノ町 | 商業地 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 9 | 和納字谷内 | 住宅地 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新保 | 1 件 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 2 | 押付 | 25 件 | 32,860 円 | 約 10.9 万円 |
| 3 | 葉萱場 | 10 件 | 32,500 円 | 約 10.7 万円 |
| 4 | 竹野町 | 28 件 | 29,989 円 | 約 9.9 万円 |
| 5 | 巻 | 208 件 | 28,110 円 | 約 9.3 万円 |
| 6 | 河間 | 3 件 | 26,333 円 | 約 8.7 万円 |
| 7 | 赤鏥 | 58 件 | 26,328 円 | 約 8.7 万円 |
| 8 | 前田 | 7 件 | 26,214 円 | 約 8.7 万円 |
| 9 | 鱸 | 41 件 | 24,880 円 | 約 8.2 万円 |
| 10 | 堀山新田 | 7 件 | 24,571 円 | 約 8.1 万円 |
新潟市西蒲区の災害リスクは?
新潟県新潟市西蒲区の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新潟市西蒲区の用途地域の内訳は?
新潟県新潟市西蒲区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150–200% | 約 8.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 11.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 7.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 8.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県新潟市西蒲区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新潟市西蒲区比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区(このページ) | — | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | — |
| 西蒲原郡弥彦村 | 8.3 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -12 % |
| 燕市 | 10.9 km | 34,100 円 | 約 11.3 万円 | +36 % |
| 新潟市南区 | 12.5 km | 26,600 円 | 約 8.8 万円 | +6 % |
| 新潟市西区 | 14.9 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +123 % |
| 三条市 | 16.1 km | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | +49 % |
| 南蒲原郡田上町 | 17.2 km | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | -37 % |
| 加茂市 | 17.8 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +27 % |
| 新潟市秋葉区 | 20.2 km | 25,450 円 | 約 8.4 万円 | +2 % |
| 新潟市中央区 | 22.0 km | 117,000 円 | 約 38.7 万円 | +368 % |
| 新潟市江南区 | 22.9 km | 42,700 円 | 約 14.1 万円 | +71 % |
| 見附市 | 25.8 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | +38 % |
| 五泉市 | 26.0 km | 23,050 円 | 約 7.6 万円 | -8 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 新潟市中央区約 38.7 万円/坪
- 新潟市東区約 22.9 万円/坪
- 新潟市西区約 18.4 万円/坪
- 長岡市約 14.6 万円/坪
- 新潟市江南区約 14.1 万円/坪
- 三条市約 12.3 万円/坪
- 見附市約 11.4 万円/坪
- 燕市約 11.3 万円/坪
- 小千谷市約 11.2 万円/坪
- 柏崎市約 11.1 万円/坪
- 新潟市北区約 10.5 万円/坪
- 加茂市約 10.5 万円/坪
- 新発田市約 10.2 万円/坪
- 糸魚川市約 9.0 万円/坪
- 上越市約 9.0 万円/坪
- 新潟市南区約 8.8 万円/坪
- 十日町市約 8.5 万円/坪
- 新潟市秋葉区約 8.4 万円/坪
- 五泉市約 7.6 万円/坪
- 南魚沼市約 7.6 万円/坪
- 西蒲原郡弥彦村約 7.3 万円/坪
- 村上市約 7.2 万円/坪
- 阿賀野市約 7.0 万円/坪
- 妙高市約 6.9 万円/坪
- 南魚沼郡湯沢町約 6.9 万円/坪
- 胎内市約 6.0 万円/坪
- 南蒲原郡田上町約 5.2 万円/坪
- 北蒲原郡聖籠町約 4.9 万円/坪
- 佐渡市約 4.5 万円/坪
- 魚沼市約 4.2 万円/坪
- 東蒲原郡阿賀町約 3.7 万円/坪
新潟市西蒲区の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。