新潟県燕市の土地価格・坪単価相場

Name: 新潟県燕市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

新潟県燕市の地価は 1㎡あたり 34,100 円(坪単価約11.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。新潟県内の地価順位は 8 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 12 地点 / 取引 3,058 件

燕市の土地の坪単価はいくら?

新潟県燕市の地価は 1㎡あたり 34,100 円、坪単価では 11.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)34,100 円

坪単価(中央値)約 11.3 万円

㎡単価(平均)38,250 円

標準地数12 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
住宅地	7	34,300 円	約 11.3 万円
商業地	5	33,900 円	約 11.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

新潟県燕市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,956 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,956 件
㎡単価(中央値)	27,000 円
㎡単価(平均)	26,749 円
坪単価(中央値)	約 8.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

燕市で土地が高い・安いエリアは?

新潟県燕市で最も地価が高い標準地は井土巻3丁目(109,000 円/㎡・坪単価 36.0 万円)、最も低い標準地は中島字大道通(13,700 円/㎡・坪単価 4.5 万円)です。市内の価格差は約 8.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	井土巻3丁目	商業地	109,000 円	約 36.0 万円
2	東太田字杉名田	商業地	48,500 円	約 16.0 万円
3	吉田神田町	住宅地	40,600 円	約 13.4 万円
4	殿島1丁目	住宅地	35,200 円	約 11.6 万円
5	吉田曙町	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円
6	東太田字杉名田	住宅地	34,300 円	約 11.3 万円
7	吉田堤町	商業地	33,900 円	約 11.2 万円
8	宮町	商業地	32,400 円	約 10.7 万円
9	地蔵堂本町3丁目	商業地	27,500 円	約 9.1 万円
10	杣木字居掛	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
中島字大道通	住宅地	13,700 円	約 4.5 万円
笹曲	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
杣木字居掛	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
地蔵堂本町3丁目	商業地	27,500 円	約 9.1 万円
宮町	商業地	32,400 円	約 10.7 万円
吉田堤町	商業地	33,900 円	約 11.2 万円
東太田字杉名田	住宅地	34,300 円	約 11.3 万円
吉田曙町	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円
殿島1丁目	住宅地	35,200 円	約 11.6 万円
吉田神田町	住宅地	40,600 円	約 13.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	吉田東町	43 件	45,186 円	約 14.9 万円
2	井土巻	75 件	45,164 円	約 14.9 万円
3	吉田上町	1 件	42,000 円	約 13.9 万円
4	吉田東栄町	45 件	38,044 円	約 12.6 万円
5	宮町	1 件	37,000 円	約 12.2 万円
6	吉田日之出町	30 件	35,900 円	約 11.9 万円
7	吉田春日町	9 件	35,067 円	約 11.6 万円
8	吉田宮小路	10 件	34,660 円	約 11.5 万円
9	吉田旭町	28 件	33,918 円	約 11.2 万円
10	吉田神田町	11 件	33,818 円	約 11.2 万円

燕市の路線価と実勢価格の差は?

新潟県燕市の実勢価格(取引平均 26,749 円/㎡)は、路線価平均 57,000 円/㎡に対して 0.47 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	26,749 円 / ㎡
路線価平均	57,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.47 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

新潟県の路線価 GAP マップを見る →

燕市の災害リスクは?

新潟県燕市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	7 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

新潟県の災害リスクマップを見る →

燕市の用途地域の内訳は?

新潟県燕市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 11.3 万円
商業地域	4	80%	400%	約 11.0 万円
記載無し	1	70%	200%	約 4.5 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 11.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 16.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

新潟県燕市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	燕市比
燕市(このページ)	—	34,100 円	約 11.3 万円	—
三条市	6.6 km	37,300 円	約 12.3 万円	+9 %
西蒲原郡弥彦村	7.0 km	22,100 円	約 7.3 万円	-35 %
新潟市西蒲区	10.9 km	25,000 円	約 8.3 万円	-27 %
加茂市	13.4 km	31,700 円	約 10.5 万円	-7 %
見附市	14.9 km	34,600 円	約 11.4 万円	+1 %
南蒲原郡田上町	15.0 km	15,700 円	約 5.2 万円	-54 %
新潟市南区	16.3 km	26,600 円	約 8.8 万円	-22 %
新潟市秋葉区	23.9 km	25,450 円	約 8.4 万円	-25 %
長岡市	24.1 km	44,100 円	約 14.6 万円	+29 %
新潟市西区	24.7 km	55,800 円	約 18.4 万円	+64 %
五泉市	25.7 km	23,050 円	約 7.6 万円	-32 %
新潟市江南区	29.7 km	42,700 円	約 14.1 万円	+25 %

新潟県のほかの市区町村の地価

新潟県で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

燕市の標準地レポート一覧(12 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。