新潟県新発田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
新発田市の土地相場(1坪あたり)
約10.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 30,500 円
- 前年比
- −0.6 %
- 県内順位
- 13 位 / 32
約 504 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県新発田市の土地の相場は 1坪あたり約 10.1 万円(1㎡あたり 30,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 13 地点です。 新潟県内の地価順位は 13 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
新発田市の土地の坪単価はいくら?
新潟県新発田市の地価は 1㎡あたり 30,500 円、坪単価では 10.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
新発田市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県新発田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 23,950 円)で計算すると、30坪の土地は約 238 万円、40坪は約 317 万円、50坪は約 396 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 238 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 317 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 396 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 475 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 792 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(23,950 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
| 住宅地 | 14 | 23,950 円 | 約 7.9 万円 |
| 工業地 | 1 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
新発田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30,200 円 | 約 10.0 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 30,600 円 | 約 10.1 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県新発田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,113 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,113 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 26,784 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
新発田市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県新発田市で最も地価が高い標準地は 中央町2丁目(46,500 円/㎡・坪単価 15.4 万円)、最も低い標準地は 下中ノ目字村中(6,650 円/㎡・坪単価 2.2 万円)です。市内の価格差は約 7.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央町2丁目 | 商業地 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 2 | 緑町2丁目 | 住宅地 | 41,100 円 | 約 13.6 万円 |
| 3 | 住吉町4丁目 | 住宅地 | 41,100 円 | 約 13.6 万円 |
| 4 | 舟入町2丁目 | 住宅地 | 40,100 円 | 約 13.3 万円 |
| 5 | 城北町2丁目 | 住宅地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 6 | 諏訪町2丁目 | 商業地 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 |
| 7 | 大手町2丁目 | 住宅地 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
| 8 | 東新町1丁目 | 商業地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 9 | 中央町5丁目 | 住宅地 | 31,100 円 | 約 10.3 万円 |
| 10 | 月岡温泉字石動免 | 商業地 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 下中ノ目字村中 | 住宅地 | 6,650 円 | 約 2.2 万円 |
| 稲荷岡字真野原 | 住宅地 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 本田字内谷内 | 住宅地 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
| 日渡字蟻ノ塔 | 住宅地 | 12,200 円 | 約 4.0 万円 |
| 佐々木字大池 | 工業地 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
| 月岡温泉字石動免 | 住宅地 | 15,500 円 | 約 5.1 万円 |
| 上内竹字天ノ原 | 住宅地 | 17,900 円 | 約 5.9 万円 |
| 小舟町3丁目 | 住宅地 | 22,700 円 | 約 7.5 万円 |
| 五十公野 | 住宅地 | 25,200 円 | 約 8.3 万円 |
| 月岡温泉字石動免 | 商業地 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
新発田市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
新発田市の路線価はいくら?
新潟県新発田市の標準地 8 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,500 円(坪 10.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
新発田市の路線価と実勢価格の差は?
新潟県新発田市の実勢価格(取引平均 26,784 円/㎡)は、路線価平均 30,750 円/㎡ に対して 0.87 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 26,784 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 30,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.87 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
新発田市の災害リスクは?
新潟県新発田市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 18 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新発田市の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県新発田市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 12,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 13 地点(25,200 円)と比べて -52 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 13 | 25,200 円 | 約 8.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
新発田市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
新発田市の用途地域の内訳は?
新潟県新発田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 11.9 万円 |
| 記載無し | 4 | 70% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 11.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 13.3 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.4 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県新発田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新発田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市(このページ) | — | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | — |
| 北蒲原郡聖籠町 | 6.7 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -51 % |
| 新潟市北区 | 10.8 km | 32,700 円 | 約 10.8 万円 | +7 % |
| 胎内市 | 15.2 km | 18,000 円 | 約 6.0 万円 | -41 % |
| 阿賀野市 | 15.2 km | 23,250 円 | 約 7.7 万円 | -24 % |
| 新潟市東区 | 19.4 km | 69,650 円 | 約 23.0 万円 | +128 % |
| 新潟市江南区 | 19.9 km | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | +43 % |
| 新潟市中央区 | 23.8 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +297 % |
| 新潟市秋葉区 | 24.6 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -16 % |
| 五泉市 | 27.9 km | 22,950 円 | 約 7.6 万円 | -25 % |
| 村上市 | 30.2 km | 23,850 円 | 約 7.9 万円 | -22 % |
| 新潟市西区 | 30.7 km | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | +79 % |
| 東蒲原郡阿賀町 | 31.2 km | 11,100 円 | 約 3.7 万円 | -64 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
新発田市の標準地レポート一覧(19 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。