新潟県新発田市の土地価格・坪単価相場

Name: 新潟県新発田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

新潟県新発田市の地価は 1㎡あたり 30,900 円(坪単価約10.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。新潟県内の地価順位は 13 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 19 地点 / 取引 3,896 件

新発田市の土地の坪単価はいくら?

新潟県新発田市の地価は 1㎡あたり 30,900 円、坪単価では 10.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)30,900 円

坪単価(中央値)約 10.2 万円

㎡単価(平均)26,797 円

標準地数19 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	34,800 円	約 11.5 万円
住宅地	14	24,000 円	約 7.9 万円
工業地	1	12,800 円	約 4.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

新潟県新発田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,113 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,113 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	26,784 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

新発田市で土地が高い・安いエリアは?

新潟県新発田市で最も地価が高い標準地は中央町2丁目(47,100 円/㎡・坪単価 15.6 万円)、最も低い標準地は下中ノ目字村中(6,750 円/㎡・坪単価 2.2 万円)です。市内の価格差は約 7.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央町2丁目	商業地	47,100 円	約 15.6 万円
2	緑町2丁目	住宅地	41,100 円	約 13.6 万円
3	住吉町4丁目	住宅地	40,800 円	約 13.5 万円
4	舟入町2丁目	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
5	城北町2丁目	住宅地	35,800 円	約 11.8 万円
6	諏訪町2丁目	商業地	35,000 円	約 11.6 万円
7	大手町2丁目	住宅地	34,900 円	約 11.5 万円
8	東新町1丁目	商業地	34,600 円	約 11.4 万円
9	中央町5丁目	住宅地	31,200 円	約 10.3 万円
10	月岡温泉字石動免	商業地	30,900 円	約 10.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下中ノ目字村中	住宅地	6,750 円	約 2.2 万円
稲荷岡字真野原	住宅地	12,200 円	約 4.0 万円
日渡字蟻ノ塔	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
本田字内谷内	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
佐々木字大池	工業地	12,800 円	約 4.2 万円
月岡温泉字石動免	住宅地	15,800 円	約 5.2 万円
上内竹字天ノ原	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
小舟町3丁目	住宅地	22,700 円	約 7.5 万円
五十公野	住宅地	25,300 円	約 8.4 万円
月岡温泉字石動免	商業地	30,900 円	約 10.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中田町	19 件	46,963 円	約 15.5 万円
2	新栄町	32 件	40,519 円	約 13.4 万円
3	住吉町	89 件	39,138 円	約 12.9 万円
4	緑町	94 件	37,106 円	約 12.3 万円
5	中曽根町	126 件	36,943 円	約 12.2 万円
6	富塚町	141 件	36,393 円	約 12.0 万円
7	舟入町	66 件	36,197 円	約 12.0 万円
8	新富町	50 件	35,340 円	約 11.7 万円
9	中央町	68 件	33,903 円	約 11.2 万円
10	豊町	135 件	33,284 円	約 11.0 万円

新発田市の路線価と実勢価格の差は?

新潟県新発田市の実勢価格(取引平均 26,784 円/㎡)は、路線価平均 30,625 円/㎡に対して 0.87 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	26,784 円 / ㎡
路線価平均	30,625 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.87 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

新潟県の路線価 GAP マップを見る →

新発田市の災害リスクは?

新潟県新発田市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

新潟県の災害リスクマップを見る →

新発田市の用途地域の内訳は?

新潟県新発田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 11.8 万円
記載無し	4	70%	200%	約 4.0 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 8.4 万円
商業地域	3	80%	400%	約 11.6 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 5.2 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 13.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 11.4 万円
工業地域	1	60%	200%	約 4.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

新潟県新発田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	新発田市比
新発田市(このページ)	—	30,900 円	約 10.2 万円	—
北蒲原郡聖籠町	6.7 km	14,950 円	約 4.9 万円	-52 %
新潟市北区	10.8 km	31,800 円	約 10.5 万円	+3 %
胎内市	15.2 km	18,100 円	約 6.0 万円	-41 %
阿賀野市	15.8 km	21,200 円	約 7.0 万円	-31 %
新潟市東区	19.3 km	69,400 円	約 22.9 万円	+125 %
新潟市江南区	19.9 km	42,700 円	約 14.1 万円	+38 %
新潟市中央区	23.8 km	117,000 円	約 38.7 万円	+279 %
新潟市秋葉区	24.6 km	25,450 円	約 8.4 万円	-18 %
五泉市	27.9 km	23,050 円	約 7.6 万円	-25 %
村上市	29.4 km	21,900 円	約 7.2 万円	-29 %
新潟市西区	30.7 km	55,800 円	約 18.4 万円	+81 %
東蒲原郡阿賀町	31.2 km	11,300 円	約 3.7 万円	-63 %

新潟県のほかの市区町村の地価

新潟県で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

新発田市の標準地レポート一覧(19 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。