新潟県新潟市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
新潟市南区の土地相場(1坪あたり)
約8.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 26,400 円
- 前年比
- −0.2 %
- 県内順位
- 16 位 / 32
約 436 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県新潟市南区の土地の相場は 1坪あたり約 8.7 万円(1㎡あたり 26,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 2 地点です。 新潟県内の地価順位は 16 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
新潟市南区の土地の坪単価はいくら?
新潟県新潟市南区の地価は 1㎡あたり 26,400 円、坪単価では 8.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
新潟市南区の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県新潟市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 26,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 262 万円、40坪は約 349 万円、50坪は約 436 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 262 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 349 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 436 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 524 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 873 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(26,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3 | 26,400 円 | 約 8.7 万円 |
新潟市南区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 26,700 円 | 約 8.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県新潟市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 865 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 865 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 22,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,863 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
新潟市南区で土地が高い・安いエリアは?
新潟県新潟市南区で最も地価が高い標準地は 上下諏訪木字前(41,700 円/㎡・坪単価 13.8 万円)、最も低い標準地は 新生町1丁目(17,900 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 2.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 杉菜 | 23 件 | 40,043 円 | 約 13.2 万円 |
| 2 | 大通西 | 22 件 | 34,545 円 | 約 11.4 万円 |
| 3 | 平成町 | 3 件 | 33,667 円 | 約 11.1 万円 |
| 4 | 白根東町 | 13 件 | 32,462 円 | 約 10.7 万円 |
| 5 | 大通 | 10 件 | 32,200 円 | 約 10.6 万円 |
| 6 | 大通黄金 | 87 件 | 30,985 円 | 約 10.2 万円 |
| 7 | 上下諏訪木 | 40 件 | 30,948 円 | 約 10.2 万円 |
| 8 | 助次右エ門組 | 4 件 | 30,750 円 | 約 10.2 万円 |
| 9 | 七軒 | 24 件 | 29,871 円 | 約 9.9 万円 |
| 10 | 鷲ノ木新田 | 42 件 | 28,590 円 | 約 9.5 万円 |
新潟市南区の災害リスクは?
新潟県新潟市南区の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新潟市南区の用途地域の内訳は?
新潟県新潟市南区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(1 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.7 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 5.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県新潟市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新潟市南区比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市南区(このページ) | — | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | — |
| 新潟市秋葉区 | 8.0 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -3 % |
| 南蒲原郡田上町 | 8.5 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -42 % |
| 加茂市 | 11.3 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +20 % |
| 新潟市西蒲区 | 12.5 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -6 % |
| 新潟市西区 | 13.4 km | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | +107 % |
| 新潟市江南区 | 13.8 km | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | +65 % |
| 五泉市 | 13.9 km | 22,950 円 | 約 7.6 万円 | -13 % |
| 燕市 | 16.3 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +29 % |
| 三条市 | 16.7 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +39 % |
| 新潟市中央区 | 16.8 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +358 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 18.7 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -17 % |
| 阿賀野市 | 18.8 km | 23,250 円 | 約 7.7 万円 | -12 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
新潟市南区の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。