新潟県柏崎市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
柏崎市の土地相場(1坪あたり)
約10.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 33,000 円
- 前年比
- −2.4 %
- 県内順位
- 10 位 / 32
約 545 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県柏崎市の土地の相場は 1坪あたり約 10.9 万円(1㎡あたり 33,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 6 地点です。 新潟県内の地価順位は 10 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
柏崎市の土地の坪単価はいくら?
新潟県柏崎市の地価は 1㎡あたり 33,000 円、坪単価では 10.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
柏崎市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県柏崎市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 27,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 269 万円、40坪は約 358 万円、50坪は約 448 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 269 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 358 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 448 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 538 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 896 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(27,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 住宅地 | 5 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 |
柏崎市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県柏崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,276 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,276 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 22,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,193 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
柏崎市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県柏崎市で最も地価が高い標準地は 駅前2丁目(51,500 円/㎡・坪単価 17.0 万円)、最も低い標準地は 中浜2丁目(18,200 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅前2丁目 | 商業地 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 2 | 日吉町字西江 | 商業地 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 |
| 3 | 諏訪町 | 住宅地 | 40,600 円 | 約 13.4 万円 |
| 4 | 松美1丁目 | 住宅地 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 5 | 桜木町字六番杭 | 住宅地 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 |
| 6 | 新赤坂2丁目 | 住宅地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 7 | 中浜2丁目 | 住宅地 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鏡町 | 24 件 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 2 | 幸町 | 15 件 | 43,933 円 | 約 14.5 万円 |
| 3 | 扇町 | 53 件 | 40,198 円 | 約 13.3 万円 |
| 4 | 穂波町 | 20 件 | 40,015 円 | 約 13.2 万円 |
| 5 | 南光町 | 26 件 | 39,708 円 | 約 13.1 万円 |
| 6 | 東本町 | 32 件 | 38,559 円 | 約 12.7 万円 |
| 7 | 錦町 | 26 件 | 38,192 円 | 約 12.6 万円 |
| 8 | 関町 | 9 件 | 37,956 円 | 約 12.5 万円 |
| 9 | 東長浜町 | 24 件 | 37,083 円 | 約 12.3 万円 |
| 10 | 駅前 | 6 件 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
柏崎市の路線価はいくら?
新潟県柏崎市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 33,000 円(坪 10.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
柏崎市の路線価と実勢価格の差は?
新潟県柏崎市の実勢価格(取引平均 23,193 円/㎡)は、路線価平均 32,667 円/㎡ に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 23,193 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.71 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
柏崎市の災害リスクは?
新潟県柏崎市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
柏崎市の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県柏崎市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 25,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(27,100 円)と比べて -6 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
柏崎市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
柏崎市の用途地域の内訳は?
新潟県柏崎市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 6.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 17.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県柏崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 柏崎市比 |
|---|---|---|---|---|
| 柏崎市(このページ) | — | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | — |
| 小千谷市 | 22.3 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | +2 % |
| 長岡市 | 26.9 km | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | +42 % |
| 十日町市 | 30.5 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | -22 % |
| 見附市 | 35.9 km | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | +4 % |
| 上越市 | 36.6 km | 26,850 円 | 約 8.9 万円 | -19 % |
| 魚沼市 | 39.5 km | 16,050 円 | 約 5.3 万円 | -51 % |
| 南魚沼市 | 42.6 km | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | -31 % |
| 燕市 | 43.9 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +3 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 44.0 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -33 % |
| 三条市 | 44.8 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +12 % |
| 妙高市 | 51.8 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -38 % |
| 新潟市西蒲区 | 52.6 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -25 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
柏崎市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。