新潟県三条市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
三条市の土地相場(1坪あたり)
約12.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 36,800 円
- 前年比
- −1.8 %
- 県内順位
- 6 位 / 32
約 608 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県三条市の土地の相場は 1坪あたり約 12.2 万円(1㎡あたり 36,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 9 地点です。 新潟県内の地価順位は 6 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
三条市の土地の坪単価はいくら?
新潟県三条市の地価は 1㎡あたり 36,800 円、坪単価では 12.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
三条市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県三条市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 32,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 326 万円、40坪は約 435 万円、50坪は約 544 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 326 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 435 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 544 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 653 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,088 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(32,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 44,550 円 | 約 14.7 万円 |
| 住宅地 | 7 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
三条市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県三条市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,150 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,150 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 29,117 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
三条市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県三条市で最も地価が高い標準地は 本町3丁目(46,400 円/㎡・坪単価 15.3 万円)、最も低い標準地は 今井野新田字米出(11,200 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 4.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町3丁目 | 商業地 | 46,400 円 | 約 15.3 万円 |
| 2 | 嘉坪川1丁目 | 住宅地 | 43,800 円 | 約 14.5 万円 |
| 3 | 石上2丁目 | 住宅地 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 4 | 元町 | 商業地 | 42,700 円 | 約 14.1 万円 |
| 5 | 北新保2丁目 | 住宅地 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 |
| 6 | 直江町1丁目 | 住宅地 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
| 7 | 北中 | 住宅地 | 27,900 円 | 約 9.2 万円 |
| 8 | 帯織字甲号 | 住宅地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 9 | 今井野新田字米出 | 住宅地 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 神明町 | 1 件 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
| 2 | 須頃 | 11 件 | 51,273 円 | 約 16.9 万円 |
| 3 | 旭町 | 24 件 | 49,917 円 | 約 16.5 万円 |
| 4 | 本町 | 39 件 | 46,531 円 | 約 15.4 万円 |
| 5 | 西裏館 | 74 件 | 45,485 円 | 約 15.0 万円 |
| 6 | 興野 | 53 件 | 42,623 円 | 約 14.1 万円 |
| 7 | 東裏館 | 60 件 | 42,288 円 | 約 14.0 万円 |
| 8 | 新光町 | 54 件 | 40,519 円 | 約 13.4 万円 |
| 9 | 石上 | 54 件 | 40,169 円 | 約 13.3 万円 |
| 10 | 荒町 | 50 件 | 38,949 円 | 約 12.9 万円 |
三条市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
三条市の路線価はいくら?
新潟県三条市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 35,000 円(坪 11.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
三条市の路線価と実勢価格の差は?
新潟県三条市の実勢価格(取引平均 29,117 円/㎡)は、路線価平均 34,167 円/㎡ に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 29,117 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 34,167 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.85 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
三条市の災害リスクは?
新潟県三条市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
三条市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
三条市の用途地域の内訳は?
新潟県三条市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 12.2 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 3.9 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 14.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県三条市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 三条市比 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市(このページ) | — | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | — |
| 燕市 | 6.6 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -8 % |
| 加茂市 | 9.2 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -14 % |
| 見附市 | 11.2 km | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | -7 % |
| 南蒲原郡田上町 | 12.0 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -58 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 13.5 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -40 % |
| 新潟市西蒲区 | 16.5 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -33 % |
| 新潟市南区 | 16.7 km | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | -28 % |
| 長岡市 | 21.4 km | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | +27 % |
| 五泉市 | 22.4 km | 22,950 円 | 約 7.6 万円 | -38 % |
| 新潟市秋葉区 | 23.1 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -30 % |
| 新潟市西区 | 27.8 km | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | +49 % |
| 新潟市江南区 | 30.4 km | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | +18 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
三条市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。