新潟県南魚沼郡湯沢町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
南魚沼郡湯沢町の土地相場(1坪あたり)
約6.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 20,600 円
- 前年比
- −1.4 %
- 県内順位
- 26 位 / 32
約 340 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県南魚沼郡湯沢町の土地の相場は 1坪あたり約 6.8 万円(1㎡あたり 20,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 2 地点です。 新潟県内の地価順位は 26 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
南魚沼郡湯沢町の土地の坪単価はいくら?
新潟県南魚沼郡湯沢町の地価は 1㎡あたり 20,600 円、坪単価では 6.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
南魚沼郡湯沢町の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県南魚沼郡湯沢町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 20,250 円)で計算すると、30坪の土地は約 201 万円、40坪は約 268 万円、50坪は約 335 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 201 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 268 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 335 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 402 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 669 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(20,250 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 43,900 円 | 約 14.5 万円 |
| 住宅地 | 2 | 20,250 円 | 約 6.7 万円 |
南魚沼郡湯沢町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 21,200 円 | 約 7.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県南魚沼郡湯沢町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 211 件で、㎡単価の中央値は 11,000 円(坪単価 3.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 211 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 11,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,100 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
南魚沼郡湯沢町で土地が高い・安いエリアは?
新潟県南魚沼郡湯沢町で最も地価が高い標準地は 湯沢1丁目(43,900 円/㎡・坪単価 14.5 万円)、最も低い標準地は 大字神立字宮林(19,900 円/㎡・坪単価 6.6 万円)です。市内の価格差は約 2.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 湯沢 | 16 件 | 31,375 円 | 約 10.4 万円 |
| 2 | 大字湯沢 | 39 件 | 21,313 円 | 約 7.0 万円 |
| 3 | 大字神立 | 63 件 | 13,464 円 | 約 4.5 万円 |
| 4 | 大字三俣 | 19 件 | 10,477 円 | 約 3.5 万円 |
| 5 | 大字三国 | 21 件 | 8,459 円 | 約 2.8 万円 |
| 6 | 大字土樽 | 53 件 | 7,866 円 | 約 2.6 万円 |
南魚沼郡湯沢町の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
南魚沼郡湯沢町の災害リスクは?
新潟県南魚沼郡湯沢町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南魚沼郡湯沢町の用途地域の内訳は?
新潟県南魚沼郡湯沢町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 14.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県南魚沼郡湯沢町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南魚沼郡湯沢町比 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼郡湯沢町(このページ) | — | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | — |
| 南魚沼市 | 17.2 km | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | +10 % |
| 十日町市 | 23.5 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | +24 % |
| 魚沼市 | 38.7 km | 16,050 円 | 約 5.3 万円 | -22 % |
| 小千谷市 | 41.4 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | +63 % |
| 妙高市 | 51.5 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | +0 % |
| 柏崎市 | 53.0 km | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | +60 % |
| 上越市 | 53.8 km | 26,850 円 | 約 8.9 万円 | +30 % |
| 長岡市 | 57.0 km | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | +127 % |
| 見附市 | 66.2 km | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | +67 % |
| 三条市 | 77.2 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +79 % |
| 燕市 | 80.7 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +65 % |
| 加茂市 | 82.8 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +54 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
南魚沼郡湯沢町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。