新潟県新潟市西区の土地価格・坪単価相場

Name: 新潟県新潟市西区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

新潟県新潟市西区の地価は 1㎡あたり 55,800 円(坪単価約18.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。新潟県内の地価順位は 3 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 27 地点 / 取引 7,295 件

新潟市西区の土地の坪単価はいくら?

新潟県新潟市西区の地価は 1㎡あたり 55,800 円、坪単価では 18.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)55,800 円

坪単価(中央値)約 18.4 万円

㎡単価(平均)60,864 円

標準地数27 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	83,700 円	約 27.7 万円
住宅地	25	55,400 円	約 18.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

新潟県新潟市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,544 件で、㎡単価の中央値は 49,000 円(坪単価 16.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,544 件
㎡単価(中央値)	49,000 円
㎡単価(平均)	50,567 円
坪単価(中央値)	約 16.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

新潟市西区で土地が高い・安いエリアは?

新潟県新潟市西区で最も地価が高い標準地は青山新町(126,000 円/㎡・坪単価 41.7 万円)、最も低い標準地は神山字屋敷添(9,530 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 13.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	青山新町	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
2	東青山1丁目	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
3	小針1丁目	住宅地	96,800 円	約 32.0 万円
4	青山4丁目	住宅地	95,500 円	約 31.6 万円
5	小針3丁目	商業地	90,700 円	約 30.0 万円
6	小針6丁目	住宅地	90,500 円	約 29.9 万円
7	小針上山	商業地	76,700 円	約 25.4 万円
8	寺尾台2丁目	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円
9	寺尾東3丁目	住宅地	71,500 円	約 23.6 万円
10	寺地字大仙坊	住宅地	65,300 円	約 21.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
神山字屋敷添	住宅地	9,530 円	約 3.2 万円
笠木字堤	住宅地	10,700 円	約 3.5 万円
北場字立野	住宅地	13,500 円	約 4.5 万円
新中浜4丁目	住宅地	28,600 円	約 9.5 万円
大学南2丁目	住宅地	38,900 円	約 12.9 万円
五十嵐三の町東	住宅地	39,400 円	約 13.0 万円
大野町	住宅地	46,500 円	約 15.4 万円
寺尾上5丁目	住宅地	47,600 円	約 15.7 万円
浦山4丁目	住宅地	48,700 円	約 16.1 万円
寺尾朝日通	住宅地	51,400 円	約 17.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	青山新町	32 件	113,438 円	約 37.5 万円
2	東青山	20 件	113,200 円	約 37.4 万円
3	小針南台	21 件	86,667 円	約 28.7 万円
4	小針藤山	10 件	86,200 円	約 28.5 万円
5	平島	46 件	82,915 円	約 27.4 万円
6	ときめき西	43 件	82,302 円	約 27.2 万円
7	小針	218 件	80,119 円	約 26.5 万円
8	小針上山	36 件	78,528 円	約 26.0 万円
9	ときめき東	12 件	75,667 円	約 25.0 万円
10	小針南	14 件	73,429 円	約 24.3 万円

新潟市西区の路線価と実勢価格の差は?

新潟県新潟市西区の実勢価格(取引平均 50,567 円/㎡)は、路線価平均 58,579 円/㎡に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	50,567 円 / ㎡
路線価平均	58,579 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.86 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

新潟県の路線価 GAP マップを見る →

新潟市西区の災害リスクは?

新潟県新潟市西区の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	5 地点
B	20–39	22 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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新潟市西区の用途地域の内訳は?

新潟県新潟市西区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	60%	200%	約 21.1 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	100%	約 18.8 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150–200%	約 12.9 万円
記載無し	3	60%	200%	約 3.5 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 35.5 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 25.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

新潟県新潟市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	新潟市西区比
新潟市西区(このページ)	—	55,800 円	約 18.4 万円	—
新潟市中央区	7.5 km	117,000 円	約 38.7 万円	+110 %
新潟市江南区	11.6 km	42,700 円	約 14.1 万円	-23 %
新潟市東区	11.9 km	69,400 円	約 22.9 万円	+24 %
新潟市南区	13.4 km	26,600 円	約 8.8 万円	-52 %
新潟市西蒲区	14.9 km	25,000 円	約 8.3 万円	-55 %
新潟市秋葉区	15.3 km	25,450 円	約 8.4 万円	-54 %
新潟市北区	20.0 km	31,800 円	約 10.5 万円	-43 %
南蒲原郡田上町	21.9 km	15,700 円	約 5.2 万円	-72 %
阿賀野市	23.1 km	21,200 円	約 7.0 万円	-62 %
西蒲原郡弥彦村	23.1 km	22,100 円	約 7.3 万円	-60 %
加茂市	24.4 km	31,700 円	約 10.5 万円	-43 %
燕市	24.7 km	34,100 円	約 11.3 万円	-39 %

新潟県のほかの市区町村の地価

新潟県で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

新潟市西区の標準地レポート一覧(27 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。