新潟県新潟市西区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
新潟市西区の土地相場(1坪あたり)
約18.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 54,700 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 3 位 / 32
約 904 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県新潟市西区の土地の相場は 1坪あたり約 18.1 万円(1㎡あたり 54,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 11 地点です。 新潟県内の地価順位は 3 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
新潟市西区の土地の坪単価はいくら?
新潟県新潟市西区の地価は 1㎡あたり 54,700 円、坪単価では 18.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
新潟市西区の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県新潟市西区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 54,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 538 万円、40坪は約 717 万円、50坪は約 896 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 538 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 717 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 896 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,075 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,792 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(54,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 84,100 円 | 約 27.8 万円 |
| 住宅地 | 25 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
新潟市西区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 27 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 54,600 円 | 約 18.0 万円 | -3 % |
| 2025 年 | 56,200 円 | 約 18.6 万円 | -4 % |
| 2024 年 | 58,300 円 | 約 19.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県新潟市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,544 件で、㎡単価の中央値は 49,000 円(坪単価 16.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,544 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 49,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 50,567 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
新潟市西区で土地が高い・安いエリアは?
新潟県新潟市西区で最も地価が高い標準地は 青山新町(128,000 円/㎡・坪単価 42.3 万円)、最も低い標準地は 神山字屋敷添(9,510 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 13.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 青山新町 | 住宅地 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
| 2 | 東青山1丁目 | 住宅地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 3 | 青山4丁目 | 住宅地 | 96,600 円 | 約 31.9 万円 |
| 4 | 小針1丁目 | 住宅地 | 95,400 円 | 約 31.5 万円 |
| 5 | 小針3丁目 | 商業地 | 90,900 円 | 約 30.0 万円 |
| 6 | 小針6丁目 | 住宅地 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 7 | 小針上山 | 商業地 | 77,300 円 | 約 25.6 万円 |
| 8 | 寺尾台2丁目 | 住宅地 | 72,200 円 | 約 23.9 万円 |
| 9 | 寺尾東3丁目 | 住宅地 | 70,500 円 | 約 23.3 万円 |
| 10 | 寺地字大仙坊 | 住宅地 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 神山字屋敷添 | 住宅地 | 9,510 円 | 約 3.1 万円 |
| 笠木字堤 | 住宅地 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
| 北場字立野 | 住宅地 | 13,400 円 | 約 4.4 万円 |
| 新中浜4丁目 | 住宅地 | 28,900 円 | 約 9.6 万円 |
| 大学南2丁目 | 住宅地 | 38,900 円 | 約 12.9 万円 |
| 五十嵐三の町東 | 住宅地 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
| 大野町 | 住宅地 | 46,100 円 | 約 15.2 万円 |
| 寺尾上5丁目 | 住宅地 | 47,500 円 | 約 15.7 万円 |
| 浦山4丁目 | 住宅地 | 48,400 円 | 約 16.0 万円 |
| 寺尾朝日通 | 住宅地 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 青山新町 | 32 件 | 113,438 円 | 約 37.5 万円 |
| 2 | 東青山 | 20 件 | 113,200 円 | 約 37.4 万円 |
| 3 | 小針南台 | 21 件 | 86,667 円 | 約 28.7 万円 |
| 4 | 小針藤山 | 10 件 | 86,200 円 | 約 28.5 万円 |
| 5 | 平島 | 46 件 | 82,915 円 | 約 27.4 万円 |
| 6 | ときめき西 | 43 件 | 82,302 円 | 約 27.2 万円 |
| 7 | 小針 | 218 件 | 80,119 円 | 約 26.5 万円 |
| 8 | 小針上山 | 36 件 | 78,528 円 | 約 26.0 万円 |
| 9 | ときめき東 | 12 件 | 75,667 円 | 約 25.0 万円 |
| 10 | 小針南 | 14 件 | 73,429 円 | 約 24.3 万円 |
新潟市西区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
新潟市西区の路線価はいくら?
新潟県新潟市西区の標準地 19 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 52,000 円(坪 17.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
新潟市西区の路線価と実勢価格の差は?
新潟県新潟市西区の実勢価格(取引平均 50,567 円/㎡)は、路線価平均 58,316 円/㎡ に対して 0.87 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 50,567 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 58,316 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.87 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
新潟市西区の災害リスクは?
新潟県新潟市西区の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 22 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新潟市西区の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県新潟市西区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 20 地点の地価中央値は 1㎡あたり 53,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(54,700 円)と比べて -2 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 54,700 円 | 約 18.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 20 | 53,750 円 | 約 17.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
新潟市西区の用途地域の内訳は?
新潟県新潟市西区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(10 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 10 | 60% | 200% | 約 20.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 8 | 50% | 100% | 約 18.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 150–200% | 約 12.9 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 3.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 35.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 25.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県新潟市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新潟市西区比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区(このページ) | — | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | — |
| 新潟市中央区 | 7.5 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +121 % |
| 新潟市江南区 | 11.6 km | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | -20 % |
| 新潟市東区 | 11.8 km | 69,650 円 | 約 23.0 万円 | +27 % |
| 新潟市南区 | 13.4 km | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | -52 % |
| 新潟市西蒲区 | 14.5 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -55 % |
| 新潟市秋葉区 | 15.3 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -53 % |
| 新潟市北区 | 20.0 km | 32,700 円 | 約 10.8 万円 | -40 % |
| 南蒲原郡田上町 | 21.9 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -72 % |
| 阿賀野市 | 22.8 km | 23,250 円 | 約 7.7 万円 | -57 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 23.1 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -60 % |
| 加茂市 | 24.4 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -42 % |
| 燕市 | 24.7 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -38 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
新潟市西区の標準地レポート一覧(27 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。