新潟県十日町市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
十日町市の土地相場(1坪あたり)
約8.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 25,600 円
- 前年比
- −2.0 %
- 県内順位
- 18 位 / 32
約 423 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県十日町市の土地の相場は 1坪あたり約 8.5 万円(1㎡あたり 25,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.0 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 7 地点です。 新潟県内の地価順位は 18 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
十日町市の土地の坪単価はいくら?
新潟県十日町市の地価は 1㎡あたり 25,600 円、坪単価では 8.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
十日町市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県十日町市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 22,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 224 万円、40坪は約 299 万円、50坪は約 374 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 224 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 299 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 374 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 448 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 747 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(22,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
| 住宅地 | 4 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
十日町市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県十日町市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 869 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 869 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 16,851 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
十日町市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県十日町市で最も地価が高い標準地は 本町3丁目(39,700 円/㎡・坪単価 13.1 万円)、最も低い標準地は 上野甲(11,100 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町3丁目 | 商業地 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
| 2 | 寿町2丁目 | 住宅地 | 33,800 円 | 約 11.2 万円 |
| 3 | 本町1丁目 | 商業地 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
| 4 | 西浦町東 | 住宅地 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
| 5 | 水口沢 | 商業地 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
| 6 | 四日町新田 | 住宅地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 7 | 上野甲 | 住宅地 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 丸山町 | 6 件 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 2 | 袋町東 | 1 件 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 3 | 寿町 | 16 件 | 37,813 円 | 約 12.5 万円 |
| 4 | 千歳町 | 9 件 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 5 | 美雪町 | 4 件 | 36,250 円 | 約 12.0 万円 |
| 6 | 住吉町 | 7 件 | 34,429 円 | 約 11.4 万円 |
| 7 | 昭和町 | 3 件 | 34,333 円 | 約 11.3 万円 |
| 8 | 加賀糸屋町 | 3 件 | 33,667 円 | 約 11.1 万円 |
| 9 | 西浦町東 | 1 件 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 10 | 下川原町 | 3 件 | 32,333 円 | 約 10.7 万円 |
十日町市の路線価はいくら?
新潟県十日町市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 25,500 円(坪 8.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
十日町市の路線価と実勢価格の差は?
新潟県十日町市の実勢価格(取引平均 16,851 円/㎡)は、路線価平均 26,750 円/㎡ に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 16,851 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 26,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.63 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
十日町市の災害リスクは?
新潟県十日町市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
十日町市の用途地域の内訳は?
新潟県十日町市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 11.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.5 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 6.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県十日町市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 十日町市比 |
|---|---|---|---|---|
| 十日町市(このページ) | — | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | — |
| 南魚沼市 | 12.8 km | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | -11 % |
| 小千谷市 | 18.8 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | +31 % |
| 南魚沼郡湯沢町 | 23.5 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -20 % |
| 魚沼市 | 23.8 km | 16,050 円 | 約 5.3 万円 | -37 % |
| 柏崎市 | 30.5 km | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | +29 % |
| 長岡市 | 34.9 km | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | +82 % |
| 上越市 | 43.8 km | 26,850 円 | 約 8.9 万円 | +5 % |
| 見附市 | 44.9 km | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | +34 % |
| 妙高市 | 49.7 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -20 % |
| 三条市 | 56.0 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +44 % |
| 燕市 | 58.8 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +33 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 62.2 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -14 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
十日町市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。