新潟県新潟市秋葉区の土地価格・坪単価相場

Name: 新潟県新潟市秋葉区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

新潟県新潟市秋葉区の地価は 1㎡あたり 25,450 円(坪単価約8.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。新潟県内の地価順位は 18 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 20 地点 / 取引 2,984 件

新潟市秋葉区の土地の坪単価はいくら?

新潟県新潟市秋葉区の地価は 1㎡あたり 25,450 円、坪単価では 8.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)25,450 円

坪単価(中央値)約 8.4 万円

㎡単価(平均)27,148 円

標準地数20 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	26,100 円	約 8.6 万円
住宅地	16	25,450 円	約 8.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

新潟県新潟市秋葉区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,775 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,775 件
㎡単価(中央値)	38,000 円
㎡単価(平均)	37,568 円
坪単価(中央値)	約 12.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

新潟市秋葉区で土地が高い・安いエリアは?

新潟県新潟市秋葉区で最も地価が高い標準地は新津本町2丁目(51,400 円/㎡・坪単価 17.0 万円)、最も低い標準地は小向字苗代(8,050 円/㎡・坪単価 2.7 万円)です。市内の価格差は約 6.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新津本町2丁目	商業地	51,400 円	約 17.0 万円
2	荻島2丁目	住宅地	51,300 円	約 17.0 万円
3	新津本町3丁目	住宅地	38,700 円	約 12.8 万円
4	山谷町1丁目	住宅地	38,200 円	約 12.6 万円
5	善道町1丁目	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円
6	西古津	住宅地	35,600 円	約 11.8 万円
7	金沢町2丁目	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円
8	東島字前坪	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円
9	北上字長沼	商業地	29,300 円	約 9.7 万円
10	結字内畑	住宅地	26,900 円	約 8.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小向字苗代	住宅地	8,050 円	約 2.7 万円
七日町字屋敷	住宅地	9,500 円	約 3.1 万円
飯柳字居浦	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
滝谷町	商業地	16,100 円	約 5.3 万円
秋葉1丁目	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
松ケ丘1丁目	住宅地	17,400 円	約 5.8 万円
小須戸字町浦	住宅地	18,200 円	約 6.0 万円
滝谷町	住宅地	21,200 円	約 7.0 万円
小須戸字町浦	商業地	22,900 円	約 7.6 万円
新保字雁巻	住宅地	24,000 円	約 7.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	美善	101 件	62,297 円	約 20.6 万円
2	美幸町	43 件	62,070 円	約 20.5 万円
3	下興野	39 件	58,282 円	約 19.3 万円
4	あおば通	41 件	57,561 円	約 19.0 万円
5	さつき野	37 件	56,419 円	約 18.7 万円
6	荻野町	8 件	56,375 円	約 18.6 万円
7	新津緑町	1 件	52,000 円	約 17.2 万円
8	こがね町	4 件	51,750 円	約 17.1 万円
9	みそら野	78 件	51,205 円	約 16.9 万円
10	中野	69 件	47,306 円	約 15.6 万円

新潟市秋葉区の路線価と実勢価格の差は?

新潟県新潟市秋葉区の実勢価格(取引平均 37,568 円/㎡)は、路線価平均 33,750 円/㎡に対して 1.11 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	37,568 円 / ㎡
路線価平均	33,750 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.11 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

新潟県の路線価 GAP マップを見る →

新潟市秋葉区の災害リスクは?

新潟県新潟市秋葉区の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	8 地点
B	20–39	12 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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新潟市秋葉区の用途地域の内訳は?

新潟県新潟市秋葉区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(7 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	7	60%	200%	約 11.4 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150–200%	約 11.8 万円
記載無し	3	60–70%	200%	約 3.1 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	100%	約 5.8 万円
商業地域	2	80%	400%	約 12.3 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 7.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

新潟県新潟市秋葉区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	新潟市秋葉区比
新潟市秋葉区(このページ)	—	25,450 円	約 8.4 万円	—
新潟市南区	8.0 km	26,600 円	約 8.8 万円	+5 %
新潟市江南区	8.9 km	42,700 円	約 14.1 万円	+68 %
五泉市	9.8 km	23,050 円	約 7.6 万円	-9 %
阿賀野市	10.7 km	21,200 円	約 7.0 万円	-17 %
南蒲原郡田上町	12.0 km	15,700 円	約 5.2 万円	-38 %
新潟市中央区	14.9 km	117,000 円	約 38.7 万円	+360 %
新潟市東区	15.3 km	69,400 円	約 22.9 万円	+173 %
新潟市西区	15.3 km	55,800 円	約 18.4 万円	+119 %
加茂市	15.4 km	31,700 円	約 10.5 万円	+25 %
新潟市北区	17.2 km	31,800 円	約 10.5 万円	+25 %
新潟市西蒲区	20.2 km	25,000 円	約 8.3 万円	-2 %
三条市	23.1 km	37,300 円	約 12.3 万円	+47 %

新潟県のほかの市区町村の地価

新潟県で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

新潟市秋葉区の標準地レポート一覧(20 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。