新潟県小千谷市の土地価格・坪単価相場
新潟県小千谷市の地価は 1㎡あたり 34,000 円(坪単価 約11.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 新潟県内の地価順位は 9 位 / 32 市区町村です。
小千谷市の土地の坪単価はいくら?
新潟県小千谷市の地価は 1㎡あたり 34,000 円、坪単価では 11.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 40,600 円 | 約 13.4 万円 |
| 住宅地 | 2 | 29,550 円 | 約 9.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県小千谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 647 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 647 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 19,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,753 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q3 |
小千谷市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県小千谷市で最も地価が高い標準地は 本町1丁目(40,600 円/㎡・坪単価 13.4 万円)、最も低い標準地は 東栄1丁目(25,100 円/㎡・坪単価 8.3 万円)です。市内の価格差は約 1.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城内 | 48 件 | 32,485 円 | 約 10.7 万円 |
| 2 | 本町 | 12 件 | 30,333 円 | 約 10.0 万円 |
| 3 | 平沢 | 53 件 | 29,581 円 | 約 9.8 万円 |
| 4 | 若葉 | 17 件 | 28,447 円 | 約 9.4 万円 |
| 5 | 大字桜町 | 60 件 | 27,602 円 | 約 9.1 万円 |
| 6 | 大字土川 | 2 件 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 7 | 土川 | 29 件 | 23,452 円 | 約 7.8 万円 |
| 8 | 千谷川 | 25 件 | 22,972 円 | 約 7.6 万円 |
| 9 | 平成 | 12 件 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
| 10 | 片貝山屋町 | 3 件 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
小千谷市の路線価と実勢価格の差は?
新潟県小千谷市の実勢価格(取引平均 19,753 円/㎡)は、路線価平均 32,500 円/㎡ に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 19,753 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.61 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
小千谷市の災害リスクは?
新潟県小千谷市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
小千谷市の用途地域の内訳は?
新潟県小千谷市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 13.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県小千谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 小千谷市比 |
|---|---|---|---|---|
| 小千谷市(このページ) | — | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | — |
| 長岡市 | 15.9 km | 44,100 円 | 約 14.6 万円 | +30 % |
| 魚沼市 | 17.3 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | -62 % |
| 十日町市 | 18.8 km | 25,800 円 | 約 8.5 万円 | -24 % |
| 柏崎市 | 22.3 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | -1 % |
| 南魚沼市 | 26.2 km | 23,000 円 | 約 7.6 万円 | -32 % |
| 見附市 | 26.3 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | +2 % |
| 三条市 | 37.4 km | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | +10 % |
| 燕市 | 39.9 km | 34,100 円 | 約 11.3 万円 | +0 % |
| 南魚沼郡湯沢町 | 41.4 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -39 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 43.5 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -35 % |
| 加茂市 | 44.6 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -7 % |
| 南蒲原郡田上町 | 47.9 km | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | -54 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 新潟市中央区約 38.7 万円/坪
- 新潟市東区約 22.9 万円/坪
- 新潟市西区約 18.4 万円/坪
- 長岡市約 14.6 万円/坪
- 新潟市江南区約 14.1 万円/坪
- 三条市約 12.3 万円/坪
- 見附市約 11.4 万円/坪
- 燕市約 11.3 万円/坪
- 柏崎市約 11.1 万円/坪
- 新潟市北区約 10.5 万円/坪
- 加茂市約 10.5 万円/坪
- 新発田市約 10.2 万円/坪
- 糸魚川市約 9.0 万円/坪
- 上越市約 9.0 万円/坪
- 新潟市南区約 8.8 万円/坪
- 十日町市約 8.5 万円/坪
- 新潟市秋葉区約 8.4 万円/坪
- 新潟市西蒲区約 8.3 万円/坪
- 五泉市約 7.6 万円/坪
- 南魚沼市約 7.6 万円/坪
- 西蒲原郡弥彦村約 7.3 万円/坪
- 村上市約 7.2 万円/坪
- 阿賀野市約 7.0 万円/坪
- 妙高市約 6.9 万円/坪
- 南魚沼郡湯沢町約 6.9 万円/坪
- 胎内市約 6.0 万円/坪
- 南蒲原郡田上町約 5.2 万円/坪
- 北蒲原郡聖籠町約 4.9 万円/坪
- 佐渡市約 4.5 万円/坪
- 魚沼市約 4.2 万円/坪
- 東蒲原郡阿賀町約 3.7 万円/坪
小千谷市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。