新潟県妙高市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
妙高市の土地相場(1坪あたり)
約6.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 20,600 円
- 前年比
- −1.9 %
- 県内順位
- 25 位 / 32
約 340 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県妙高市の土地の相場は 1坪あたり約 6.8 万円(1㎡あたり 20,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 6 地点です。 新潟県内の地価順位は 25 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
妙高市の土地の坪単価はいくら?
新潟県妙高市の地価は 1㎡あたり 20,600 円、坪単価では 6.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
妙高市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県妙高市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 20,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 204 万円、40坪は約 272 万円、50坪は約 340 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 204 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 272 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 340 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 409 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 681 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(20,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 住宅地 | 5 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
妙高市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県妙高市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 709 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 709 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 10,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 13,108 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
妙高市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県妙高市で最も地価が高い標準地は 朝日町1丁目(35,800 円/㎡・坪単価 11.8 万円)、最も低い標準地は 大字関山字新林(7,440 円/㎡・坪単価 2.5 万円)です。市内の価格差は約 4.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 朝日町1丁目 | 商業地 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
| 2 | 柳井田町4丁目 | 商業地 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 |
| 3 | 栗原5丁目 | 住宅地 | 23,300 円 | 約 7.7 万円 |
| 4 | 学校町 | 住宅地 | 20,700 円 | 約 6.8 万円 |
| 5 | 関川町1丁目 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 6 | 大字赤倉字南 | 商業地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
| 7 | 大字関山字原田 | 商業地 | 11,600 円 | 約 3.8 万円 |
| 8 | 大字田口字西原 | 住宅地 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
| 9 | 大字関山字新林 | 住宅地 | 7,440 円 | 約 2.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄町 | 10 件 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 |
| 2 | 上町 | 13 件 | 35,162 円 | 約 11.6 万円 |
| 3 | 朝日町 | 15 件 | 28,293 円 | 約 9.4 万円 |
| 4 | 東雲町 | 5 件 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 5 | 学校町 | 17 件 | 21,706 円 | 約 7.2 万円 |
| 6 | 石塚町 | 13 件 | 20,926 円 | 約 6.9 万円 |
| 7 | 高柳 | 51 件 | 20,659 円 | 約 6.8 万円 |
| 8 | 下町 | 11 件 | 19,264 円 | 約 6.4 万円 |
| 9 | 柳井田町 | 38 件 | 19,182 円 | 約 6.3 万円 |
| 10 | 月岡 | 45 件 | 18,589 円 | 約 6.1 万円 |
妙高市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
妙高市の災害リスクは?
新潟県妙高市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
妙高市の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県妙高市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 23,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(15,650 円)と比べて +49 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 15,650 円 | 約 5.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 23,300 円 | 約 7.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
妙高市の用途地域の内訳は?
新潟県妙高市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 4 | 70% | 200% | 約 3.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 6.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 11.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 9.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県妙高市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 妙高市比 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市(このページ) | — | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | — |
| 上越市 | 17.9 km | 26,850 円 | 約 8.9 万円 | +30 % |
| 糸魚川市 | 31.7 km | 26,600 円 | 約 8.8 万円 | +29 % |
| 十日町市 | 49.7 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | +24 % |
| 南魚沼郡湯沢町 | 51.5 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | +0 % |
| 柏崎市 | 51.8 km | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | +60 % |
| 南魚沼市 | 58.2 km | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | +10 % |
| 小千谷市 | 62.0 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | +63 % |
| 魚沼市 | 73.2 km | 16,050 円 | 約 5.3 万円 | -22 % |
| 長岡市 | 75.2 km | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | +127 % |
| 見附市 | 85.5 km | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | +67 % |
| 燕市 | 95.5 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +65 % |
| 三条市 | 95.5 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +79 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
妙高市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。