新潟県長岡市の土地価格・坪単価相場

Name: 新潟県長岡市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

新潟県長岡市の地価は 1㎡あたり 44,100 円(坪単価約14.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 67 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。新潟県内の地価順位は 4 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 67 地点 / 取引 10,817 件

長岡市の土地の坪単価はいくら?

新潟県長岡市の地価は 1㎡あたり 44,100 円、坪単価では 14.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 67 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)44,100 円

坪単価(中央値)約 14.6 万円

㎡単価(平均)45,102 円

標準地数67 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	15	75,900 円	約 25.1 万円
住宅地	48	39,300 円	約 13.0 万円
工業地	4	23,750 円	約 7.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

新潟県長岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,955 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,955 件
㎡単価(中央値)	35,000 円
㎡単価(平均)	37,286 円
坪単価(中央値)	約 11.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

長岡市で土地が高い・安いエリアは?

新潟県長岡市で最も地価が高い標準地は大手通1丁目(228,000 円/㎡・坪単価 75.4 万円)、最も低い標準地は川口武道窪字原(3,840 円/㎡・坪単価 1.3 万円)です。市内の価格差は約 59.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大手通1丁目	商業地	228,000 円	約 75.4 万円
2	台町2丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円
3	表町1丁目	商業地	99,500 円	約 32.9 万円
4	殿町2丁目	商業地	87,900 円	約 29.1 万円
5	福住2丁目	商業地	81,000 円	約 26.8 万円
6	柏町1丁目	商業地	80,300 円	約 26.5 万円
7	四郎丸4丁目	商業地	76,400 円	約 25.3 万円
8	古正寺2丁目	商業地	75,900 円	約 25.1 万円
9	南町2丁目	住宅地	72,900 円	約 24.1 万円
10	今朝白2丁目	住宅地	69,600 円	約 23.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
川口武道窪字原	住宅地	3,840 円	約 1.3 万円
西川口字原新田	住宅地	6,090 円	約 2.0 万円
与板町槙原字上田	住宅地	6,580 円	約 2.2 万円
中之島中条字宮村丙	住宅地	7,540 円	約 2.5 万円
来迎寺字前田	住宅地	9,400 円	約 3.1 万円
栃尾大野町3丁目	住宅地	10,200 円	約 3.4 万円
槇下町字腰巻	住宅地	10,600 円	約 3.5 万円
宮本町1丁目	住宅地	11,000 円	約 3.6 万円
与板町与板字堤下乙	住宅地	14,100 円	約 4.7 万円
才津西町	住宅地	14,700 円	約 4.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大手通	1 件	200,000 円	約 66.1 万円
2	城内町	10 件	158,000 円	約 52.2 万円
3	殿町	16 件	129,438 円	約 42.8 万円
4	東坂之上町	6 件	121,500 円	約 40.2 万円
5	坂之上町	13 件	103,846 円	約 34.3 万円
6	台町	10 件	88,700 円	約 29.3 万円
7	今朝白	52 件	88,596 円	約 29.3 万円
8	上田町	3 件	82,667 円	約 27.3 万円
9	呉服町	10 件	76,100 円	約 25.2 万円
10	本町	11 件	76,091 円	約 25.2 万円

長岡市の路線価と実勢価格の差は?

新潟県長岡市の実勢価格(取引平均 37,286 円/㎡)は、路線価平均 54,167 円/㎡に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	37,286 円 / ㎡
路線価平均	54,167 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.69 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

新潟県の路線価 GAP マップを見る →

長岡市の災害リスクは?

新潟県長岡市の標準地 67 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 67 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	44 地点
B	20–39	23 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

新潟県の災害リスクマップを見る →

長岡市の用途地域の内訳は?

新潟県長岡市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(16 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	16	60%	200%	約 14.2 万円
記載無し	12	70%	200%	約 3.6 万円
第１種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 13.4 万円
近隣商業地域	7	80%	200–300%	約 22.7 万円
第１種低層住居専用地域	5	50%	80–100%	約 15.8 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 19.0 万円
商業地域	5	80%	400–600%	約 32.9 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 21.7 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 10.2 万円
工業地域	2	60%	200%	約 6.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

新潟県長岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	長岡市比
長岡市(このページ)	—	44,100 円	約 14.6 万円	—
見附市	10.7 km	34,600 円	約 11.4 万円	-22 %
小千谷市	15.9 km	34,000 円	約 11.2 万円	-23 %
三条市	21.6 km	37,300 円	約 12.3 万円	-15 %
魚沼市	24.0 km	12,800 円	約 4.2 万円	-71 %
燕市	24.1 km	34,100 円	約 11.3 万円	-23 %
柏崎市	26.8 km	33,600 円	約 11.1 万円	-24 %
西蒲原郡弥彦村	28.0 km	22,100 円	約 7.3 万円	-50 %
加茂市	29.4 km	31,700 円	約 10.5 万円	-28 %
南蒲原郡田上町	32.7 km	15,700 円	約 5.2 万円	-64 %
十日町市	34.7 km	25,800 円	約 8.5 万円	-41 %
新潟市西蒲区	34.8 km	25,000 円	約 8.3 万円	-43 %
新潟市南区	38.3 km	26,600 円	約 8.8 万円	-40 %

新潟県のほかの市区町村の地価

新潟県で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

長岡市の標準地レポート一覧(67 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。