新潟県長岡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
長岡市の土地相場(1坪あたり)
約15.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 46,700 円
- 前年比
- −0.2 %
- 県内順位
- 4 位 / 32
約 772 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
新潟県長岡市の土地の相場は 1坪あたり約 15.4 万円(1㎡あたり 46,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 65 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 34 地点です。 新潟県内の地価順位は 4 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
長岡市の土地の坪単価はいくら?
新潟県長岡市の地価は 1㎡あたり 46,700 円、坪単価では 15.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 65 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
長岡市の土地の値段(広さ別の目安)
新潟県長岡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 42,350 円)で計算すると、30坪の土地は約 420 万円、40坪は約 560 万円、50坪は約 700 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 420 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 560 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 700 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 840 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,400 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(42,350 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 15 | 76,100 円 | 約 25.2 万円 |
| 住宅地 | 46 | 42,350 円 | 約 14.0 万円 |
| 工業地 | 4 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
長岡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 63 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 47,700 円 | 約 15.8 万円 | +3 % |
| 2024 年 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
新潟県長岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,955 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 5,955 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 35,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 37,286 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
長岡市で土地が高い・安いエリアは?
新潟県長岡市で最も地価が高い標準地は 大手通1丁目(228,000 円/㎡・坪単価 75.4 万円)、最も低い標準地は 西川口字原新田(5,880 円/㎡・坪単価 1.9 万円)です。市内の価格差は約 38.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大手通1丁目 | 商業地 | 228,000 円 | 約 75.4 万円 |
| 2 | 表町1丁目 | 商業地 | 99,600 円 | 約 32.9 万円 |
| 3 | 台町2丁目 | 商業地 | 98,600 円 | 約 32.6 万円 |
| 4 | 殿町2丁目 | 商業地 | 87,000 円 | 約 28.8 万円 |
| 5 | 柏町1丁目 | 商業地 | 79,800 円 | 約 26.4 万円 |
| 6 | 福住2丁目 | 商業地 | 79,400 円 | 約 26.2 万円 |
| 7 | 古正寺2丁目 | 商業地 | 76,400 円 | 約 25.3 万円 |
| 8 | 四郎丸4丁目 | 商業地 | 76,100 円 | 約 25.2 万円 |
| 9 | 南町2丁目 | 住宅地 | 72,900 円 | 約 24.1 万円 |
| 10 | 今朝白2丁目 | 住宅地 | 69,600 円 | 約 23.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 西川口字原新田 | 住宅地 | 5,880 円 | 約 1.9 万円 |
| 与板町槙原字上田 | 住宅地 | 6,420 円 | 約 2.1 万円 |
| 中之島中条字宮村丙 | 住宅地 | 7,410 円 | 約 2.4 万円 |
| 来迎寺字前田 | 住宅地 | 9,300 円 | 約 3.1 万円 |
| 栃尾大野町3丁目 | 住宅地 | 9,950 円 | 約 3.3 万円 |
| 槇下町字腰巻 | 住宅地 | 10,600 円 | 約 3.5 万円 |
| 宮本町1丁目 | 住宅地 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 与板町与板字堤下乙 | 住宅地 | 13,600 円 | 約 4.5 万円 |
| 才津西町 | 住宅地 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
| 脇野町字白山 | 住宅地 | 14,800 円 | 約 4.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大手通 | 1 件 | 200,000 円 | 約 66.1 万円 |
| 2 | 城内町 | 10 件 | 158,000 円 | 約 52.2 万円 |
| 3 | 殿町 | 16 件 | 129,438 円 | 約 42.8 万円 |
| 4 | 東坂之上町 | 6 件 | 121,500 円 | 約 40.2 万円 |
| 5 | 坂之上町 | 13 件 | 103,846 円 | 約 34.3 万円 |
| 6 | 台町 | 10 件 | 88,700 円 | 約 29.3 万円 |
| 7 | 今朝白 | 52 件 | 88,596 円 | 約 29.3 万円 |
| 8 | 上田町 | 3 件 | 82,667 円 | 約 27.3 万円 |
| 9 | 呉服町 | 10 件 | 76,100 円 | 約 25.2 万円 |
| 10 | 本町 | 11 件 | 76,091 円 | 約 25.2 万円 |
長岡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
長岡市の路線価はいくら?
新潟県長岡市の標準地 36 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 48,500 円(坪 16.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
長岡市の路線価と実勢価格の差は?
新潟県長岡市の実勢価格(取引平均 37,286 円/㎡)は、路線価平均 53,944 円/㎡ に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 37,286 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 53,944 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.69 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
長岡市の災害リスクは?
新潟県長岡市の標準地 65 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 65 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 42 地点 |
| B | 20–39 | 23 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
長岡市の液状化・ハザードと地価の関係
新潟県長岡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 33 地点の地価中央値は 1㎡あたり 47,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 13 地点(14,600 円)と比べて +223 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 13 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 33 | 47,100 円 | 約 15.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
長岡市の用途地域の内訳は?
新潟県長岡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(15 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 15 | 60% | 200% | 約 14.5 万円 |
| 記載無し | 11 | 70% | 200% | 約 3.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 13.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 7 | 80% | 200–300% | 約 22.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50% | 80–100% | 約 15.6 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 19.1 万円 |
| 商業地域 | 5 | 80% | 400–600% | 約 32.6 万円 |
| 第２種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 21.7 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 10.2 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
新潟県長岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 長岡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市(このページ) | — | 46,700 円 | 約 15.4 万円 | — |
| 見附市 | 10.5 km | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | -26 % |
| 小千谷市 | 16.1 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | -28 % |
| 三条市 | 21.4 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | -21 % |
| 燕市 | 23.9 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -27 % |
| 魚沼市 | 24.5 km | 16,050 円 | 約 5.3 万円 | -66 % |
| 柏崎市 | 26.9 km | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | -29 % |
| 西蒲原郡弥彦村 | 27.8 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -53 % |
| 加茂市 | 29.2 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -32 % |
| 南蒲原郡田上町 | 32.5 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -67 % |
| 十日町市 | 34.9 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | -45 % |
| 新潟市西蒲区 | 35.0 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -47 % |
| 新潟市南区 | 38.1 km | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | -43 % |
新潟県のほかの市区町村の地価
新潟県で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
長岡市の標準地レポート一覧(65 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 大手通1丁目商業地228,000 円/㎡
- 表町1丁目商業地99,600 円/㎡
- 台町2丁目商業地98,600 円/㎡
- 殿町2丁目商業地87,000 円/㎡
- 柏町1丁目商業地79,800 円/㎡
- 福住2丁目商業地79,400 円/㎡
- 古正寺2丁目商業地76,400 円/㎡
- 四郎丸4丁目商業地76,100 円/㎡
- 南町2丁目住宅地72,900 円/㎡
- 今朝白2丁目住宅地69,600 円/㎡
- 学校町3丁目住宅地68,200 円/㎡
- 千手3丁目商業地68,000 円/㎡
残り 53 地点を見る
- 大島新町3丁目住宅地64,100 円/㎡
- 神田町3丁目商業地63,800 円/㎡
- 日赤町3丁目住宅地63,000 円/㎡
- 西千手2丁目住宅地61,900 円/㎡
- 新保2丁目商業地61,700 円/㎡
- 川崎4丁目住宅地59,400 円/㎡
- 緑町2丁目住宅地57,800 円/㎡
- 東栄3丁目住宅地57,500 円/㎡
- 花園2丁目住宅地57,100 円/㎡
- 東新町2丁目住宅地56,400 円/㎡
- 住吉1丁目住宅地56,300 円/㎡
- 三和2丁目住宅地56,200 円/㎡
- 水道町4丁目住宅地55,300 円/㎡
- 新保4丁目住宅地54,300 円/㎡
- 北山1丁目住宅地53,000 円/㎡
- 要町1丁目商業地51,200 円/㎡
- 蓮潟5丁目住宅地50,800 円/㎡
- 宮内3丁目商業地48,900 円/㎡
- 福山町住宅地47,900 円/㎡
- 平島2丁目住宅地47,100 円/㎡
- 江陽1丁目住宅地46,700 円/㎡
- 宮内8丁目住宅地43,800 円/㎡
- 中沢2丁目住宅地43,300 円/㎡
- 喜多町字金輪住宅地42,600 円/㎡
- 曲新町3丁目住宅地42,100 円/㎡
- 長倉南町住宅地37,000 円/㎡
- 川崎町字萱場住宅地34,600 円/㎡
- 高見町字東堤住宅地34,500 円/㎡
- 上除町字野田甲工業地30,900 円/㎡
- 来迎寺字前田住宅地29,600 円/㎡
- 上除町住宅地28,000 円/㎡
- 浦字浦谷内住宅地25,400 円/㎡
- 谷内1丁目商業地25,000 円/㎡
- 中之島字腰巻住宅地24,000 円/㎡
- 鉄工町2丁目工業地24,000 円/㎡
- 高見町字東堤工業地24,000 円/㎡
- 下条町字池田住宅地20,700 円/㎡
- 東川口字前島商業地19,900 円/㎡
- 金町1丁目住宅地17,900 円/㎡
- 鉢伏町字西谷住宅地17,700 円/㎡
- 城岡2丁目工業地17,000 円/㎡
- 亀貝町字大割住宅地16,700 円/㎡
- 与板町与板字長丁甲住宅地15,700 円/㎡
- 脇野町字白山住宅地14,800 円/㎡
- 才津西町住宅地14,600 円/㎡
- 与板町与板字堤下乙住宅地13,600 円/㎡
- 宮本町1丁目住宅地11,000 円/㎡
- 槇下町字腰巻住宅地10,600 円/㎡
- 栃尾大野町3丁目住宅地9,950 円/㎡
- 来迎寺字前田住宅地9,300 円/㎡
- 中之島中条字宮村丙住宅地7,410 円/㎡
- 与板町槙原字上田住宅地6,420 円/㎡
- 西川口字原新田住宅地5,880 円/㎡