京都府舞鶴市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
舞鶴市の土地相場(1坪あたり)
約15.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 46,400 円
- 前年比
- −0.3 %
- 県内順位
- 24 位 / 32
約 767 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府舞鶴市の土地の相場は 1坪あたり約 15.3 万円(1㎡あたり 46,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 13 地点です。 京都府内の地価順位は 24 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
舞鶴市の土地の坪単価はいくら?
京都府舞鶴市の地価は 1㎡あたり 46,400 円、坪単価では 15.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
舞鶴市の土地の値段(広さ別の目安)
京都府舞鶴市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 44,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 440 万円、40坪は約 587 万円、50坪は約 734 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 440 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 587 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 734 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 881 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,468 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(44,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 75,700 円 | 約 25.0 万円 |
| 住宅地 | 17 | 44,400 円 | 約 14.7 万円 |
| 工業地 | 3 | 21,300 円 | 約 7.0 万円 |
舞鶴市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 25 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 47,700 円 | 約 15.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府舞鶴市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,406 件で、㎡単価の中央値は 46,000 円(坪単価 15.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,406 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 46,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 45,945 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 15.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
舞鶴市で土地が高い・安いエリアは?
京都府舞鶴市で最も地価が高い標準地は 字浜小字浜(90,300 円/㎡・坪単価 29.9 万円)、最も低い標準地は 字八戸地小字村中西(5,440 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 16.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 字浜小字浜 | 商業地 | 90,300 円 | 約 29.9 万円 |
| 2 | 森町 | 商業地 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 3 | 字伊佐津小字ミゾクロ西 | 商業地 | 75,700 円 | 約 25.0 万円 |
| 4 | 字引土小字笹浪 | 商業地 | 74,500 円 | 約 24.6 万円 |
| 5 | 行永東町 | 住宅地 | 65,600 円 | 約 21.7 万円 |
| 6 | 字浜小字浜 | 住宅地 | 64,400 円 | 約 21.3 万円 |
| 7 | 字南田辺小字北表町 | 住宅地 | 63,000 円 | 約 20.8 万円 |
| 8 | 字倉谷小字滝元 | 住宅地 | 61,200 円 | 約 20.2 万円 |
| 9 | 字福来小字大久保 | 商業地 | 58,500 円 | 約 19.3 万円 |
| 10 | 溝尻中町 | 住宅地 | 55,800 円 | 約 18.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 字八戸地小字村中西 | 住宅地 | 5,440 円 | 約 1.8 万円 |
| 白屋町 | 住宅地 | 11,600 円 | 約 3.8 万円 |
| 字木ノ下小字木下 | 住宅地 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
| 字大波上小字寺ノ下 | 工業地 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
| 字倉谷小字大縄 | 工業地 | 21,300 円 | 約 7.0 万円 |
| 字上福井小字三田地 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 字下福井小字新宮 | 工業地 | 30,200 円 | 約 10.0 万円 |
| 字上安久小字洲崎 | 住宅地 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 字下安久小字村ノ内 | 住宅地 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 字余部上小字余部上 | 住宅地 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 森町 | 8 件 | 103,625 円 | 約 34.3 万円 |
| 2 | 南浜町 | 5 件 | 97,000 円 | 約 32.1 万円 |
| 3 | 行永桜通り | 11 件 | 80,727 円 | 約 26.7 万円 |
| 4 | 浜町 | 4 件 | 79,500 円 | 約 26.3 万円 |
| 5 | 七条中町 | 3 件 | 78,667 円 | 約 26.0 万円 |
| 6 | 字引土新 | 4 件 | 76,750 円 | 約 25.4 万円 |
| 7 | 倉梯町 | 9 件 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 8 | 森本町 | 53 件 | 74,272 円 | 約 24.6 万円 |
| 9 | 字浜 | 76 件 | 74,211 円 | 約 24.5 万円 |
| 10 | 桃山町 | 5 件 | 74,200 円 | 約 24.5 万円 |
舞鶴市の路線価はいくら?
京都府舞鶴市の標準地 19 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 43,000 円(坪 14.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
舞鶴市の路線価と実勢価格の差は?
京都府舞鶴市の実勢価格(取引平均 45,945 円/㎡)は、路線価平均 44,579 円/㎡ に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 45,945 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 44,579 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.03 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
舞鶴市の災害リスクは?
京都府舞鶴市の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 10 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
舞鶴市の液状化・ハザードと地価の関係
京都府舞鶴市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 49,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(36,800 円)と比べて +35 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 10 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 7 | 49,800 円 | 約 16.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
舞鶴市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
舞鶴市の用途地域の内訳は?
京都府舞鶴市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 18.4 万円 |
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 4.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50–60% | 80–150% | 約 15.4 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 10.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 20.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 13.5 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 27.2 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.3 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 25.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 29.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府舞鶴市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 舞鶴市比 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市(このページ) | — | 46,400 円 | 約 15.3 万円 | — |
| 宮津市 | 19.1 km | 38,800 円 | 約 12.8 万円 | -16 % |
| 綾部市 | 19.5 km | 34,300 円 | 約 11.3 万円 | -26 % |
| 与謝郡与謝野町 | 22.3 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -44 % |
| 福知山市 | 26.8 km | 46,800 円 | 約 15.5 万円 | +1 % |
| 船井郡京丹波町 | 33.0 km | 10,900 円 | 約 3.6 万円 | -77 % |
| 京丹後市 | 35.2 km | 19,950 円 | 約 6.6 万円 | -57 % |
| 南丹市 | 41.8 km | 37,950 円 | 約 12.5 万円 | -18 % |
| 亀岡市 | 53.1 km | 84,500 円 | 約 27.9 万円 | +82 % |
| 京都市北区 | 57.8 km | 328,500 円 | 約 109 万円 | +608 % |
| 京都市右京区 | 58.7 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +353 % |
| 京都市左京区 | 59.7 km | 333,000 円 | 約 110 万円 | +618 % |
| 京都市上京区 | 59.8 km | 488,500 円 | 約 161 万円 | +953 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市東山区約 277 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 京都市南区約 75.7 万円/坪
- 向日市約 73.1 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
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舞鶴市の標準地レポート一覧(25 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。