京都府宇治市の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府宇治市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府宇治市の地価は 1㎡あたり 130,000 円(坪単価約43.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 15 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 46 地点 / 取引 8,397 件

宇治市の土地の坪単価はいくら?

京都府宇治市の地価は 1㎡あたり 130,000 円、坪単価では 43.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)130,000 円

坪単価(中央値)約 43.0 万円

㎡単価(平均)132,634 円

標準地数46 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	146,500 円	約 48.4 万円
住宅地	34	126,000 円	約 41.7 万円
工業地	1	103,000 円	約 34.0 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	3,580 円	約 1.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府宇治市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,646 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,646 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	119,608 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

宇治市で土地が高い・安いエリアは?

京都府宇治市で最も地価が高い標準地は六地蔵奈良町(356,000 円/㎡・坪単価 118 万円)、最も低い標準地は志津川鷺尻(3,580 円/㎡・坪単価 1.2 万円)です。市内の価格差は約 99.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	六地蔵奈良町	商業地	356,000 円	約 118 万円
2	宇治宇文字	商業地	323,000 円	約 107 万円
3	広野町西裏	商業地	219,000 円	約 72.4 万円
4	南陵町1丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
5	開町	商業地	157,000 円	約 51.9 万円
6	大久保町上ノ山	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
7	宇治壱番	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
8	槇島町大川原	商業地	147,000 円	約 48.6 万円
9	広野町東裏	商業地	146,000 円	約 48.3 万円
10	伊勢田町名木3丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
志津川鷺尻	市街化調整区域内の現況林地	3,580 円	約 1.2 万円
槇島町郡	住宅地	46,800 円	約 15.5 万円
明星町3丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円
槇島町千足	住宅地	84,800 円	約 28.0 万円
羽戸山3丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
槇島町一ノ坪	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
木幡南山	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
平尾台1丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
槇島町十一	工業地	103,000 円	約 34.0 万円
広野町尖山	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	六地蔵	17 件	181,765 円	約 60.1 万円
2	羽拍子町	27 件	169,407 円	約 56.0 万円
3	南陵町	32 件	169,375 円	約 56.0 万円
4	琵琶台	5 件	156,000 円	約 51.6 万円
5	開町	8 件	146,250 円	約 48.3 万円
6	伊勢田町名木	22 件	139,591 円	約 46.1 万円
7	宇治	195 件	133,918 円	約 44.3 万円
8	広野町	188 件	131,260 円	約 43.4 万円
9	小倉町	160 件	129,055 円	約 42.7 万円
10	五ケ庄	124 件	118,921 円	約 39.3 万円

宇治市の路線価と実勢価格の差は?

京都府宇治市の実勢価格(取引平均 119,608 円/㎡)は、路線価平均 106,818 円/㎡に対して 1.12 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	119,608 円 / ㎡
路線価平均	106,818 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.12 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

宇治市の災害リスクは?

京都府宇治市の標準地 46 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 46 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	45 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

宇治市の用途地域の内訳は?

京都府宇治市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 43.0 万円
第１種低層住居専用地域	13	50–60%	80–100%	約 37.7 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 45.3 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 51.9 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 48.4 万円
商業地域	2	80%	400%	約 112 万円
記載無し	1	60%	200%	約 15.5 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 44.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 48.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府宇治市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	宇治市比
宇治市(このページ)	—	130,000 円	約 43.0 万円	—
久世郡久御山町	4.2 km	107,000 円	約 35.4 万円	-18 %
城陽市	5.0 km	107,000 円	約 35.4 万円	-18 %
京都市伏見区	5.4 km	153,000 円	約 50.6 万円	+18 %
綴喜郡宇治田原町	7.7 km	33,600 円	約 11.1 万円	-74 %
八幡市	8.7 km	81,500 円	約 26.9 万円	-37 %
京田辺市	9.2 km	103,000 円	約 34.0 万円	-21 %
乙訓郡大山崎町	9.5 km	157,000 円	約 51.9 万円	+21 %
京都市山科区	9.6 km	157,000 円	約 51.9 万円	+21 %
京都市南区	9.7 km	208,000 円	約 68.8 万円	+60 %
長岡京市	9.8 km	204,000 円	約 67.4 万円	+57 %
綴喜郡井手町	9.9 km	37,200 円	約 12.3 万円	-71 %
向日市	10.2 km	230,000 円	約 76.0 万円	+77 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

宇治市の標準地レポート一覧(46 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。