宇治市の地価は上がっていますか?

京都府宇治市の標準地の前年からの変動率は +3.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

京都府宇治市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 京都府宇治市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宇治市の土地相場(1坪あたり)

約44.0万円 / 坪

1㎡あたり: 133,000 円
前年比: +3.2 %
県内順位: 15 位 / 32

土地の広さから目安を計算

約 2,198 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

京都府宇治市の土地の相場は 1坪あたり約 44.0 万円(1㎡あたり 133,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 1 地点です。京都府内の地価順位は 15 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 44 地点 / 取引 8,397 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

宇治市の土地の坪単価はいくら?

京都府宇治市の地価は 1㎡あたり 133,000 円、坪単価では 44.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)133,000 円

坪単価(中央値)約 44.0 万円

㎡単価(平均)138,887 円

標準地数44 地点

宇治市の土地の値段(広さ別の目安)

京都府宇治市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 130,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,294 万円、40坪は約 1,726 万円、50坪は約 2,157 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,294 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,726 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,157 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,588 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,314 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(130,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	153,500 円	約 50.7 万円
住宅地	32	130,500 円	約 43.1 万円
工業地	1	113,000 円	約 37.4 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	3,530 円	約 1.2 万円

宇治市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 42 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

宇治市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 44.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	135,000 円	約 44.6 万円	+4 %
2025 年	130,000 円	約 43.0 万円	+4 %
2024 年	125,500 円	約 41.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

京都府宇治市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,646 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,646 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	119,608 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

宇治市で土地が高い・安いエリアは?

京都府宇治市で最も地価が高い標準地は六地蔵奈良町(385,000 円/㎡・坪単価 127 万円)、最も低い標準地は志津川鷺尻(3,530 円/㎡・坪単価 1.2 万円)です。市内の価格差は約 109.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	六地蔵奈良町	商業地	385,000 円	約 127 万円
2	宇治宇文字	商業地	351,000 円	約 116 万円
3	広野町西裏	商業地	232,000 円	約 76.7 万円
4	開町	商業地	164,000 円	約 54.2 万円
5	大久保町上ノ山	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円
6	南陵町1丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
7	宇治壱番	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
8	槇島町大川原	商業地	155,000 円	約 51.2 万円
9	広野町東裏	商業地	152,000 円	約 50.2 万円
10	伊勢田町名木3丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
志津川鷺尻	市街化調整区域内の現況林地	3,530 円	約 1.2 万円
槇島町郡	住宅地	47,200 円	約 15.6 万円
明星町3丁目	住宅地	85,500 円	約 28.3 万円
槇島町千足	住宅地	85,800 円	約 28.4 万円
平尾台1丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
羽戸山3丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
槇島町一ノ坪	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
木幡南山	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
広野町尖山	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
槇島町十一	工業地	113,000 円	約 37.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	六地蔵	17 件	181,765 円	約 60.1 万円
2	羽拍子町	27 件	169,407 円	約 56.0 万円
3	南陵町	32 件	169,375 円	約 56.0 万円
4	琵琶台	5 件	156,000 円	約 51.6 万円
5	開町	8 件	146,250 円	約 48.3 万円
6	伊勢田町名木	22 件	139,591 円	約 46.1 万円
7	宇治	195 件	133,918 円	約 44.3 万円
8	広野町	188 件	131,260 円	約 43.4 万円
9	小倉町	160 件	129,055 円	約 42.7 万円
10	五ケ庄	124 件	118,921 円	約 39.3 万円

宇治市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

宇治市の路線価はいくら?

京都府宇治市の標準地 42 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 105,000 円(坪 34.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

宇治市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(42 地点) →

宇治市の路線価と実勢価格の差は?

京都府宇治市の実勢価格(取引平均 119,608 円/㎡)は、路線価平均 112,286 円/㎡に対して 1.07 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	119,608 円 / ㎡
路線価平均	112,286 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.07 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

宇治市の災害リスクは?

京都府宇治市の標準地 44 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	43 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

宇治市の液状化・ハザードと地価の関係

京都府宇治市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 142,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(129,000 円)と比べて +10 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	27	129,000 円	約 42.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	5	142,000 円	約 46.9 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

宇治市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
菟道小学校	3	157,000 円	約 51.9 万円	宇治宇文字
伊勢田小学校	1	150,000 円	約 49.6 万円	伊勢田町名木3丁目
大久保小学校	6	145,500 円	約 48.1 万円	広野町西裏
小倉小学校	3	145,000 円	約 47.9 万円	南陵町1丁目
木幡小学校	3	144,000 円	約 47.6 万円	六地蔵奈良町
西大久保小学校	1	142,000 円	約 46.9 万円	大久保町南ノ口
西小倉小学校	1	142,000 円	約 46.9 万円	伊勢田町砂田
南小倉小学校	1	135,000 円	約 44.6 万円	小倉町南堀池
槇島小学校	2	128,500 円	約 42.5 万円	槇島町大川原
平盛小学校	1	125,000 円	約 41.3 万円	大久保町旦椋
御蔵山小学校	2	111,500 円	約 36.9 万円	木幡御蔵山
宇治小学校	3	104,000 円	約 34.4 万円	五ケ庄新開
北槇島小学校	2	99,400 円	約 32.9 万円	槇島町十一
三室戸小学校	2	44,515 円	約 14.7 万円	明星町3丁目

宇治市の用途地域の内訳は?

京都府宇治市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(16 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	16	60%	200%	約 44.0 万円
第１種低層住居専用地域	12	50–60%	80–100%	約 39.0 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 46.9 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 54.2 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 49.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 122 万円
記載無し	1	60%	200%	約 15.6 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 45.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 50.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府宇治市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	宇治市比
宇治市(このページ)	—	133,000 円	約 44.0 万円	—
久世郡久御山町	4.2 km	112,000 円	約 37.0 万円	-16 %
城陽市	4.9 km	112,000 円	約 37.0 万円	-16 %
京都市伏見区	5.4 km	163,500 円	約 54.0 万円	+23 %
綴喜郡宇治田原町	7.7 km	33,600 円	約 11.1 万円	-75 %
八幡市	8.7 km	84,750 円	約 28.0 万円	-36 %
京田辺市	9.1 km	104,500 円	約 34.5 万円	-21 %
乙訓郡大山崎町	9.5 km	159,000 円	約 52.6 万円	+20 %
京都市山科区	9.6 km	157,000 円	約 51.9 万円	+18 %
京都市南区	9.6 km	229,000 円	約 75.7 万円	+72 %
長岡京市	9.8 km	210,000 円	約 69.4 万円	+58 %
綴喜郡井手町	9.9 km	37,200 円	約 12.3 万円	-72 %
向日市	10.1 km	221,000 円	約 73.1 万円	+66 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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宇治市の標準地レポート一覧(44 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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