京都府向日市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
向日市の土地相場(1坪あたり)
約73.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 221,000 円
- 前年比
- +2.9 %
- 県内順位
- 8 位 / 32
約 3,653 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府向日市の土地の相場は 1坪あたり約 73.1 万円(1㎡あたり 221,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 0 地点です。 京都府内の地価順位は 8 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
向日市の土地の坪単価はいくら?
京都府向日市の地価は 1㎡あたり 221,000 円、坪単価では 73.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
向日市の土地の値段(広さ別の目安)
京都府向日市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 188,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,864 万円、40坪は約 2,486 万円、50坪は約 3,107 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,864 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 2,486 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 3,107 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 3,729 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 6,215 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(188,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 351,500 円 | 約 116 万円 |
| 住宅地 | 8 | 188,000 円 | 約 62.1 万円 |
向日市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 11 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 206,000 円 | 約 68.1 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 198,000 円 | 約 65.5 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府向日市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 532 件で、㎡単価の中央値は 200,000 円(坪単価 66.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 532 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 200,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 196,868 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 66.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
向日市で土地が高い・安いエリアは?
京都府向日市で最も地価が高い標準地は 寺戸町八ノ坪(485,000 円/㎡・坪単価 160 万円)、最も低い標準地は 物集女町北ノ口(130,000 円/㎡・坪単価 43.0 万円)です。市内の価格差は約 3.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 寺戸町八ノ坪 | 商業地 | 485,000 円 | 約 160 万円 |
| 2 | 寺戸町初田 | 商業地 | 393,000 円 | 約 130 万円 |
| 3 | 寺戸町久々相 | 商業地 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 4 | 寺戸町山縄手 | 住宅地 | 269,000 円 | 約 88.9 万円 |
| 5 | 上植野町南開 | 住宅地 | 258,000 円 | 約 85.3 万円 |
| 6 | 鶏冠井町荒内 | 住宅地 | 236,000 円 | 約 78.0 万円 |
| 7 | 上植野町桑原 | 商業地 | 206,000 円 | 約 68.1 万円 |
| 8 | 上植野町地後 | 住宅地 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 9 | 寺戸町大牧 | 住宅地 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 10 | 森本町石田 | 住宅地 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 物集女町北ノ口 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 物集女町出口 | 住宅地 | 180,000 円 | 約 59.5 万円 |
| 森本町石田 | 住宅地 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 寺戸町大牧 | 住宅地 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 上植野町地後 | 住宅地 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 上植野町桑原 | 商業地 | 206,000 円 | 約 68.1 万円 |
| 鶏冠井町荒内 | 住宅地 | 236,000 円 | 約 78.0 万円 |
| 上植野町南開 | 住宅地 | 258,000 円 | 約 85.3 万円 |
| 寺戸町山縄手 | 住宅地 | 269,000 円 | 約 88.9 万円 |
| 寺戸町久々相 | 商業地 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
向日市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
向日市の路線価はいくら?
京都府向日市の標準地 12 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 170,000 円(坪 56.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
向日市の路線価と実勢価格の差は?
京都府向日市の実勢価格(取引平均 196,868 円/㎡)は、路線価平均 192,500 円/㎡ に対して 1.02 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 196,868 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 192,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.02 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
向日市の災害リスクは?
京都府向日市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 12 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
向日市の液状化・ハザードと地価の関係
京都府向日市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 195,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(181,000 円)と比べて +8 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 3 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
向日市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
向日市の用途地域の内訳は?
京都府向日市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 50–60% | 80–100% | 約 68.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 64.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200–300% | 約 130 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 59.5 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 68.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府向日市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 向日市比 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市(このページ) | — | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | — |
| 長岡京市 | 2.9 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | -5 % |
| 京都市西京区 | 3.2 km | 218,000 円 | 約 72.1 万円 | -1 % |
| 京都市南区 | 4.2 km | 229,000 円 | 約 75.7 万円 | +4 % |
| 乙訓郡大山崎町 | 5.4 km | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | -28 % |
| 京都市伏見区 | 5.9 km | 163,500 円 | 約 54.0 万円 | -26 % |
| 京都市下京区 | 6.6 km | 851,000 円 | 約 281 万円 | +285 % |
| 京都市右京区 | 7.0 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | -5 % |
| 京都市中京区 | 8.2 km | 1,200,000 円 | 約 397 万円 | +443 % |
| 久世郡久御山町 | 8.4 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | -49 % |
| 京都市東山区 | 8.5 km | 837,000 円 | 約 277 万円 | +279 % |
| 八幡市 | 9.2 km | 84,750 円 | 約 28.0 万円 | -62 % |
| 京都市上京区 | 9.7 km | 488,500 円 | 約 161 万円 | +121 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市東山区約 277 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 京都市南区約 75.7 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
- 乙訓郡大山崎町約 52.6 万円/坪
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向日市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。