京都府京都市西京区の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府京都市西京区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府京都市西京区の地価は 1㎡あたり 205,000 円(坪単価約67.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 9 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 28 地点 / 取引 5,857 件

京都市西京区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市西京区の地価は 1㎡あたり 205,000 円、坪単価では 67.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)205,000 円

坪単価(中央値)約 67.8 万円

㎡単価(平均)233,468 円

標準地数28 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	261,000 円	約 86.3 万円
住宅地	24	201,500 円	約 66.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市西京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,148 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,148 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	202,363 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市西京区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市西京区で最も地価が高い標準地は川島有栖川町(600,000 円/㎡・坪単価 198 万円)、最も低い標準地は大原野上里南ノ町(84,100 円/㎡・坪単価 27.8 万円)です。市内の価格差は約 7.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	川島有栖川町	商業地	600,000 円	約 198 万円
2	桂南巽町	住宅地	412,000 円	約 136 万円
3	桂木ノ下町	住宅地	383,000 円	約 127 万円
4	桂坤町	住宅地	350,000 円	約 116 万円
5	川島権田町	住宅地	277,000 円	約 91.6 万円
6	川島東代町	住宅地	273,000 円	約 90.2 万円
7	下津林南大般若町	商業地	262,000 円	約 86.6 万円
8	上桂三ノ宮町	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
9	桂畑ケ田町	商業地	260,000 円	約 86.0 万円
10	樫原山路	住宅地	258,000 円	約 85.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大原野上里南ノ町	住宅地	84,100 円	約 27.8 万円
大枝北沓掛町4丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円
大原野西竹の里町1丁目	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
大枝北福西町2丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
大枝塚原町	商業地	147,000 円	約 48.6 万円
大枝西新林町5丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
大原野上里紅葉町	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
御陵北山町	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
嵐山茶尻町	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
樫原蛸田町	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	川島有栖川町	12 件	433,333 円	約 143 万円
2	川島調子町	10 件	418,400 円	約 138 万円
3	桂野里町	12 件	390,000 円	約 129 万円
4	桂南巽町	16 件	373,688 円	約 124 万円
5	桂上野西町	2 件	355,000 円	約 117 万円
6	川島竹園町	4 件	330,000 円	約 109 万円
7	桂上野今井町	1 件	330,000 円	約 109 万円
8	桂木ノ下町	14 件	327,143 円	約 108 万円
9	川島松園町	2 件	325,000 円	約 107 万円
10	桂河田町	4 件	320,000 円	約 106 万円

京都市西京区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市西京区の実勢価格(取引平均 202,363 円/㎡)は、路線価平均 186,222 円/㎡に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	202,363 円 / ㎡
路線価平均	186,222 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.09 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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京都市西京区の災害リスクは?

京都府京都市西京区の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	27 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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京都市西京区の用途地域の内訳は?

京都府京都市西京区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(15 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	15	40–60%	60–100%	約 62.5 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 84.8 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 62.1 万円
第２種住居地域	2	60%	300%	約 86.3 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 67.8 万円
記載無し	1	60%	200%	約 27.8 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 198 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 48.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市西京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市西京区比
京都市西京区(このページ)	—	205,000 円	約 67.8 万円	—
向日市	3.2 km	230,000 円	約 76.0 万円	+12 %
京都市右京区	3.9 km	201,000 円	約 66.4 万円	-2 %
京都市南区	4.3 km	208,000 円	約 68.8 万円	+1 %
京都市下京区	5.5 km	817,000 円	約 270 万円	+299 %
長岡京市	5.9 km	204,000 円	約 67.4 万円	-0 %
京都市中京区	6.6 km	1,100,000 円	約 364 万円	+437 %
京都市上京区	7.7 km	459,500 円	約 152 万円	+124 %
京都市東山区	7.8 km	761,000 円	約 252 万円	+271 %
京都市伏見区	7.8 km	153,000 円	約 50.6 万円	-25 %
乙訓郡大山崎町	8.4 km	157,000 円	約 51.9 万円	-23 %
京都市北区	8.8 km	313,000 円	約 103 万円	+53 %
京都市山科区	11.0 km	157,000 円	約 51.9 万円	-23 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

京都市西京区の標準地レポート一覧(28 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。