京都市西京区の地価は上がっていますか?

京都府京都市西京区の標準地の前年からの変動率は +3.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

京都府京都市西京区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 京都府京都市西京区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都市西京区の土地相場(1坪あたり)

約72.1万円 / 坪

1㎡あたり: 218,000 円
前年比: +3.2 %
県内順位: 9 位 / 32

土地の広さから目安を計算

約 3,603 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

京都府京都市西京区の土地の相場は 1坪あたり約 72.1 万円(1㎡あたり 218,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 0 地点です。京都府内の地価順位は 9 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 27 地点 / 取引 5,857 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

京都市西京区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市西京区の地価は 1㎡あたり 218,000 円、坪単価では 72.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)218,000 円

坪単価(中央値)約 72.1 万円

㎡単価(平均)243,204 円

標準地数27 地点

京都市西京区の土地の値段(広さ別の目安)

京都府京都市西京区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 213,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,112 万円、40坪は約 2,817 万円、50坪は約 3,521 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,112 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,817 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,521 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,225 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 7,041 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(213,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	271,000 円	約 89.6 万円
住宅地	23	213,000 円	約 70.4 万円

京都市西京区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 26 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

京都市西京区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 75.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	229,500 円	約 75.9 万円	+4 %
2025 年	221,000 円	約 73.1 万円	+3 %
2024 年	214,500 円	約 70.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市西京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,148 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,148 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	202,363 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市西京区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市西京区で最も地価が高い標準地は川島有栖川町(640,000 円/㎡・坪単価 212 万円)、最も低い標準地は大原野上里南ノ町(84,500 円/㎡・坪単価 27.9 万円)です。市内の価格差は約 7.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	川島有栖川町	商業地	640,000 円	約 212 万円
2	桂南巽町	住宅地	425,000 円	約 140 万円
3	桂木ノ下町	住宅地	392,000 円	約 130 万円
4	桂坤町	住宅地	360,000 円	約 119 万円
5	川島権田町	住宅地	288,000 円	約 95.2 万円
6	川島東代町	住宅地	286,000 円	約 94.5 万円
7	上桂三ノ宮町	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円
8	下津林南大般若町	商業地	272,000 円	約 89.9 万円
9	桂畑ケ田町	商業地	270,000 円	約 89.3 万円
10	樫原山路	住宅地	269,000 円	約 88.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大原野上里南ノ町	住宅地	84,500 円	約 27.9 万円
大枝北沓掛町4丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
大原野西竹の里町1丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
大枝塚原町	商業地	148,000 円	約 48.9 万円
大枝北福西町2丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
大枝西新林町5丁目	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
大原野上里紅葉町	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円
御陵北山町	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
嵐山茶尻町	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
松室追上ゲ町	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	川島有栖川町	12 件	433,333 円	約 143 万円
2	川島調子町	10 件	418,400 円	約 138 万円
3	桂野里町	12 件	390,000 円	約 129 万円
4	桂南巽町	16 件	373,688 円	約 124 万円
5	桂上野西町	2 件	355,000 円	約 117 万円
6	川島竹園町	4 件	330,000 円	約 109 万円
7	桂上野今井町	1 件	330,000 円	約 109 万円
8	桂木ノ下町	14 件	327,143 円	約 108 万円
9	川島松園町	2 件	325,000 円	約 107 万円
10	桂河田町	4 件	320,000 円	約 106 万円

京都市西京区の路線価はいくら?

京都府京都市西京区の標準地 26 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 180,000 円(坪 59.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

京都市西京区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(26 地点) →

京都市西京区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市西京区の実勢価格(取引平均 202,363 円/㎡)は、路線価平均 193,615 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	202,363 円 / ㎡
路線価平均	193,615 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市西京区の災害リスクは?

京都府京都市西京区の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

京都市西京区の液状化・ハザードと地価の関係

京都府京都市西京区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 245,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 13 地点(174,000 円)と比べて +41 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	13	174,000 円	約 57.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	10	245,000 円	約 81.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

京都市西京区の用途地域の内訳は?

京都府京都市西京区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(15 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	15	40–60%	60–100%	約 63.5 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 88.6 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 60.3 万円
第２種住居地域	2	60%	300%	約 89.6 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 72.1 万円
記載無し	1	60%	200%	約 27.9 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 212 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 48.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市西京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市西京区比
京都市西京区(このページ)	—	218,000 円	約 72.1 万円	—
向日市	3.2 km	221,000 円	約 73.1 万円	+1 %
京都市右京区	4.0 km	210,000 円	約 69.4 万円	-4 %
京都市南区	4.4 km	229,000 円	約 75.7 万円	+5 %
京都市下京区	5.6 km	851,000 円	約 281 万円	+290 %
長岡京市	5.8 km	210,000 円	約 69.4 万円	-4 %
京都市中京区	6.7 km	1,200,000 円	約 397 万円	+450 %
京都市上京区	7.7 km	488,500 円	約 161 万円	+124 %
京都市東山区	7.8 km	837,000 円	約 277 万円	+284 %
京都市伏見区	7.9 km	163,500 円	約 54.0 万円	-25 %
乙訓郡大山崎町	8.3 km	159,000 円	約 52.6 万円	-27 %
京都市北区	8.8 km	328,500 円	約 109 万円	+51 %
京都市山科区	11.0 km	157,000 円	約 51.9 万円	-28 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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京都市西京区の標準地レポート一覧(27 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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