京都市伏見区の地価は上がっていますか?

京都府京都市伏見区の標準地の前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 51 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

京都府京都市伏見区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 京都府京都市伏見区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都市伏見区の土地相場(1坪あたり)

約54.0万円 / 坪

1㎡あたり: 163,500 円
前年比: +4.1 %
県内順位: 12 位 / 32

土地の広さから目安を計算

約 2,702 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

京都府京都市伏見区の土地の相場は 1坪あたり約 54.0 万円(1㎡あたり 163,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 52 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 51 地点、下落した標準地が 0 地点です。京都府内の地価順位は 12 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 52 地点 / 取引 12,943 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

京都市伏見区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市伏見区の地価は 1㎡あたり 163,500 円、坪単価では 54.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 52 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)163,500 円

坪単価(中央値)約 54.0 万円

㎡単価(平均)201,567 円

標準地数52 地点

京都市伏見区の土地の値段(広さ別の目安)

京都府京都市伏見区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 145,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,438 万円、40坪は約 1,917 万円、50坪は約 2,397 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,438 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,917 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,397 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,876 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,793 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(145,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	272,000 円	約 89.9 万円
住宅地	36	145,000 円	約 47.9 万円
工業地	4	139,500 円	約 46.1 万円

京都市伏見区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 51 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

京都市伏見区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 56.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	170,000 円	約 56.2 万円	+3 %
2025 年	165,000 円	約 54.5 万円	+6 %
2024 年	156,000 円	約 51.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市伏見区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,009 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,009 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	151,720 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市伏見区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市伏見区で最も地価が高い標準地は東大手町(730,000 円/㎡・坪単価 241 万円)、最も低い標準地は深草谷口町(95,500 円/㎡・坪単価 31.6 万円)です。市内の価格差は約 7.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東大手町	商業地	730,000 円	約 241 万円
2	深草稲荷御前町	商業地	724,000 円	約 239 万円
3	両替町11丁目	商業地	333,000 円	約 110 万円
4	桃山井伊掃部東町	住宅地	328,000 円	約 108 万円
5	桃山町西尾	商業地	324,000 円	約 107 万円
6	銀座町4丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円
7	毛利町	商業地	315,000 円	約 104 万円
8	桃山毛利長門東町	住宅地	303,000 円	約 100 万円
9	桃山町島津	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円
10	深草西浦町4丁目	商業地	278,000 円	約 91.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
深草谷口町	住宅地	95,500 円	約 31.6 万円
深草大亀谷古御香町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
日野岡西町	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
横大路中ノ庄町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
久我本町	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
向島上林町	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
醍醐勝口町	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
羽束師志水町	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
淀下津町	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
桃山紅雪町	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	深草稲荷御前町	1 件	1,100,000 円	約 364 万円
2	深草一ノ坪町	1 件	600,000 円	約 198 万円
3	下鳥羽北円面田町	1 件	460,000 円	約 152 万円
4	桃山羽柴長吉東町	1 件	430,000 円	約 142 万円
5	桃山筒井伊賀西町	1 件	380,000 円	約 126 万円
6	桃山羽柴長吉中町	1 件	370,000 円	約 122 万円
7	下鳥羽但馬町	3 件	353,333 円	約 117 万円
8	桃山福島太夫西町	3 件	353,333 円	約 117 万円
9	桃山水野左近西町	3 件	346,667 円	約 115 万円
10	桃山筒井伊賀東町	5 件	344,000 円	約 114 万円

京都市伏見区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

京都市伏見区の路線価はいくら?

京都府京都市伏見区の標準地 52 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 130,000 円(坪 43.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

京都市伏見区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(52 地点) →

京都市伏見区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市伏見区の実勢価格(取引平均 151,720 円/㎡)は、路線価平均 153,577 円/㎡に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	151,720 円 / ㎡
路線価平均	153,577 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.99 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市伏見区の災害リスクは?

京都府京都市伏見区の標準地 52 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 52 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	48 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

京都市伏見区の液状化・ハザードと地価の関係

京都府京都市伏見区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 15 地点の地価中央値は 1㎡あたり 129,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 21 地点(155,000 円)と比べて -17 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	21	155,000 円	約 51.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	15	129,000 円	約 42.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

京都市伏見区の用途地域の内訳は?

京都府京都市伏見区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 44.3 万円
第１種住居地域	11	60%	200%	約 49.6 万円
第１種低層住居専用地域	10	40–60%	60–100%	約 43.0 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 99.5 万円
準工業地域	3	60–80%	200–400%	約 57.9 万円
商業地域	3	80%	400–700%	約 104 万円
工業地域	3	60%	300–400%	約 43.0 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 66.9 万円
準住居地域	2	60%	300%	約 51.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市伏見区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市伏見区比
京都市伏見区(このページ)	—	163,500 円	約 54.0 万円	—
京都市南区	4.3 km	229,000 円	約 75.7 万円	+40 %
宇治市	5.4 km	133,000 円	約 44.0 万円	-19 %
向日市	5.9 km	221,000 円	約 73.1 万円	+35 %
京都市山科区	6.3 km	157,000 円	約 51.9 万円	-4 %
久世郡久御山町	6.4 km	112,000 円	約 37.0 万円	-31 %
京都市下京区	6.4 km	851,000 円	約 281 万円	+420 %
京都市東山区	6.6 km	837,000 円	約 277 万円	+412 %
長岡京市	7.0 km	210,000 円	約 69.4 万円	+28 %
京都市西京区	7.9 km	218,000 円	約 72.1 万円	+33 %
京都市中京区	8.1 km	1,200,000 円	約 397 万円	+634 %
乙訓郡大山崎町	8.1 km	159,000 円	約 52.6 万円	-3 %
八幡市	9.8 km	84,750 円	約 28.0 万円	-48 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 19 市区町村を見る

京都市伏見区の標準地レポート一覧(52 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 40 地点を見る