京都府京都市伏見区の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府京都市伏見区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府京都市伏見区の地価は 1㎡あたり 153,000 円(坪単価約50.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 14 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 12,943 件

京都市伏見区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市伏見区の地価は 1㎡あたり 153,000 円、坪単価では 50.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)153,000 円

坪単価(中央値)約 50.6 万円

㎡単価(平均)188,145 円

標準地数53 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	244,500 円	約 80.8 万円
住宅地	37	138,000 円	約 45.6 万円
工業地	4	125,500 円	約 41.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市伏見区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,009 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,009 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	151,720 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市伏見区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市伏見区で最も地価が高い標準地は東大手町(630,000 円/㎡・坪単価 208 万円)、最も低い標準地は深草谷口町(94,000 円/㎡・坪単価 31.1 万円)です。市内の価格差は約 6.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東大手町	商業地	630,000 円	約 208 万円
2	深草稲荷御前町	商業地	630,000 円	約 208 万円
3	桃山井伊掃部東町	住宅地	313,000 円	約 103 万円
4	両替町11丁目	商業地	312,000 円	約 103 万円
5	銀座町4丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
6	桃山町西尾	商業地	302,000 円	約 99.8 万円
7	毛利町	商業地	294,000 円	約 97.2 万円
8	桃山毛利長門東町	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円
9	桃山町島津	住宅地	276,000 円	約 91.2 万円
10	深草西浦町4丁目	商業地	252,000 円	約 83.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
深草谷口町	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円
深草大亀谷古御香町	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円
久我本町	住宅地	99,700 円	約 33.0 万円
日野岡西町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
横大路中ノ庄町	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
向島上林町	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
納所和泉屋	商業地	109,000 円	約 36.0 万円
羽束師志水町	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
醍醐勝口町	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
淀下津町	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	深草稲荷御前町	1 件	1,100,000 円	約 364 万円
2	深草一ノ坪町	1 件	600,000 円	約 198 万円
3	下鳥羽北円面田町	1 件	460,000 円	約 152 万円
4	桃山羽柴長吉東町	1 件	430,000 円	約 142 万円
5	桃山筒井伊賀西町	1 件	380,000 円	約 126 万円
6	桃山羽柴長吉中町	1 件	370,000 円	約 122 万円
7	下鳥羽但馬町	3 件	353,333 円	約 117 万円
8	桃山福島太夫西町	3 件	353,333 円	約 117 万円
9	桃山水野左近西町	3 件	346,667 円	約 115 万円
10	桃山筒井伊賀東町	5 件	344,000 円	約 114 万円

京都市伏見区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市伏見区の実勢価格(取引平均 151,720 円/㎡)は、路線価平均 144,151 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	151,720 円 / ㎡
路線価平均	144,151 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市伏見区の災害リスクは?

京都府京都市伏見区の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	49 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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京都市伏見区の用途地域の内訳は?

京都府京都市伏見区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(13 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	13	60%	200%	約 42.0 万円
第１種住居地域	11	60%	200%	約 48.9 万円
第１種低層住居専用地域	10	40–60%	60–100%	約 42.3 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 91.6 万円
準工業地域	3	60–80%	200–400%	約 54.9 万円
商業地域	3	80%	400–700%	約 97.2 万円
工業地域	3	60%	300–400%	約 38.7 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 64.3 万円
準住居地域	2	60%	300%	約 47.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市伏見区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市伏見区比
京都市伏見区(このページ)	—	153,000 円	約 50.6 万円	—
京都市南区	4.3 km	208,000 円	約 68.8 万円	+36 %
宇治市	5.4 km	130,000 円	約 43.0 万円	-15 %
向日市	5.8 km	230,000 円	約 76.0 万円	+50 %
久世郡久御山町	6.3 km	107,000 円	約 35.4 万円	-30 %
京都市下京区	6.4 km	817,000 円	約 270 万円	+434 %
京都市山科区	6.4 km	157,000 円	約 51.9 万円	+3 %
京都市東山区	6.6 km	761,000 円	約 252 万円	+397 %
長岡京市	6.9 km	204,000 円	約 67.4 万円	+33 %
京都市西京区	7.8 km	205,000 円	約 67.8 万円	+34 %
乙訓郡大山崎町	8.1 km	157,000 円	約 51.9 万円	+3 %
京都市中京区	8.1 km	1,100,000 円	約 364 万円	+619 %
京都市右京区	9.8 km	201,000 円	約 66.4 万円	+31 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

京都市伏見区の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。