京都府京都市東山区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
京都市東山区の土地相場(1坪あたり)
約277万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 837,000 円
- 前年比
- +13.7 %
- 県内順位
- 3 位 / 32
約 1 億 3,835 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府京都市東山区の土地の相場は 1坪あたり約 277 万円(1㎡あたり 837,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +13.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 19 地点、下落した標準地が 0 地点です。 京都府内の地価順位は 3 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
京都市東山区の土地の坪単価はいくら?
京都府京都市東山区の地価は 1㎡あたり 837,000 円、坪単価では 277 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
京都市東山区の土地の値段(広さ別の目安)
京都府京都市東山区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 295,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,926 万円、40坪は約 3,901 万円、50坪は約 4,876 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 2,926 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 3,901 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 4,876 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 5,851 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 9,752 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(295,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 12 | 1,250,000 円 | 約 413 万円 |
| 住宅地 | 7 | 295,000 円 | 約 97.5 万円 |
京都市東山区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 836,000 円 | 約 276 万円 | +9 % |
| 2025 年 | 764,000 円 | 約 253 万円 | +10 % |
| 2024 年 | 695,000 円 | 約 230 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府京都市東山区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 256 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 256 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 280,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 457,082 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 92.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
京都市東山区で土地が高い・安いエリアは?
京都府京都市東山区で最も地価が高い標準地は 四条通大和大路東入祇園町北側(5,300,000 円/㎡・坪単価 1,752 万円)、最も低い標準地は 清閑寺池田町(169,000 円/㎡・坪単価 55.9 万円)です。市内の価格差は約 31.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 四条通大和大路東入祇園町北側 | 商業地 | 5,300,000 円 | 約 1,752 万円 |
| 2 | 新橋通大和大路東入2丁目 | 商業地 | 2,020,000 円 | 約 668 万円 |
| 3 | 宮川筋四条下る宮川筋1丁目 | 商業地 | 1,860,000 円 | 約 615 万円 |
| 4 | 三条通大橋東入三町目 | 商業地 | 1,700,000 円 | 約 562 万円 |
| 5 | 新門前通大和大路東入西之町 | 商業地 | 1,380,000 円 | 約 456 万円 |
| 6 | 五条橋東3丁目 | 商業地 | 1,250,000 円 | 約 413 万円 |
| 7 | 清水5丁目 | 商業地 | 1,250,000 円 | 約 413 万円 |
| 8 | 四条通大和大路東入祇園町南側 | 商業地 | 1,070,000 円 | 約 354 万円 |
| 9 | 五条橋東6丁目 | 商業地 | 1,010,000 円 | 約 334 万円 |
| 10 | 三条大橋東6丁目 | 商業地 | 837,000 円 | 約 277 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 清閑寺池田町 | 住宅地 | 169,000 円 | 約 55.9 万円 |
| 泉涌寺門前町 | 住宅地 | 194,000 円 | 約 64.1 万円 |
| 本町16丁目 | 住宅地 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 |
| 大仏南門通大和大路東入新瓦町西組 | 住宅地 | 295,000 円 | 約 97.5 万円 |
| 正面通大和大路東入茶屋町 | 住宅地 | 386,000 円 | 約 128 万円 |
| 粟田口三条坊町 | 住宅地 | 535,000 円 | 約 177 万円 |
| 高台寺南門通下河原東入桝屋町 | 住宅地 | 597,000 円 | 約 197 万円 |
| 松原通大和大路西入弓矢町 | 商業地 | 752,000 円 | 約 249 万円 |
| 本町6丁目 | 商業地 | 773,000 円 | 約 256 万円 |
| 三条大橋東6丁目 | 商業地 | 837,000 円 | 約 277 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 弥栄学区 | 7 件 | 1,991,429 円 | 約 658 万円 |
| 2 | 有済学区 | 9 件 | 1,078,889 円 | 約 357 万円 |
| 3 | 新道学区 | 17 件 | 777,059 円 | 約 257 万円 |
| 4 | 貞教学区 | 26 件 | 664,308 円 | 約 220 万円 |
| 5 | 粟田学区 | 21 件 | 562,090 円 | 約 186 万円 |
| 6 | 六原学区 | 25 件 | 463,080 円 | 約 153 万円 |
| 7 | 清水学区 | 21 件 | 462,257 円 | 約 153 万円 |
| 8 | 修道学区 | 19 件 | 326,368 円 | 約 108 万円 |
| 9 | 一橋学区 | 28 件 | 269,700 円 | 約 89.2 万円 |
| 10 | 本町 | 17 件 | 247,647 円 | 約 81.9 万円 |
京都市東山区の路線価はいくら?
京都府京都市東山区の標準地 19 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 610,000 円(坪 202 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。
京都市東山区の路線価と実勢価格の差は?
京都府京都市東山区の実勢価格(取引平均 457,082 円/㎡)は、路線価平均 800,000 円/㎡ に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 457,082 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 800,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.57 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
京都市東山区の災害リスクは?
京都府京都市東山区の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 19 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
京都市東山区の用途地域の内訳は?
京都府京都市東山区の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(9 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 9 | 80% | 400–600% | 約 456 万円 |
| 第２種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 152 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 67.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 266 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府京都市東山区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 京都市東山区比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市東山区(このページ) | — | 837,000 円 | 約 277 万円 | — |
| 京都市下京区 | 2.3 km | 851,000 円 | 約 281 万円 | +2 % |
| 京都市中京区 | 2.4 km | 1,200,000 円 | 約 397 万円 | +43 % |
| 京都市上京区 | 3.8 km | 488,500 円 | 約 161 万円 | -42 % |
| 京都市山科区 | 4.1 km | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | -81 % |
| 京都市南区 | 4.3 km | 229,000 円 | 約 75.7 万円 | -73 % |
| 京都市左京区 | 5.5 km | 333,000 円 | 約 110 万円 | -60 % |
| 京都市北区 | 5.9 km | 328,500 円 | 約 109 万円 | -61 % |
| 京都市右京区 | 6.6 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | -75 % |
| 京都市伏見区 | 6.6 km | 163,500 円 | 約 54.0 万円 | -80 % |
| 京都市西京区 | 7.8 km | 218,000 円 | 約 72.1 万円 | -74 % |
| 向日市 | 8.5 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | -74 % |
| 長岡京市 | 11.1 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | -75 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 京都市南区約 75.7 万円/坪
- 向日市約 73.1 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
- 乙訓郡大山崎町約 52.6 万円/坪
残り 19 市区町村を見る
京都市東山区の標準地レポート一覧(19 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 四条通大和大路東入祇園町北側商業地5,300,000 円/㎡
- 新橋通大和大路東入2丁目商業地2,020,000 円/㎡
- 宮川筋四条下る宮川筋1丁目商業地1,860,000 円/㎡
- 三条通大橋東入三町目商業地1,700,000 円/㎡
- 新門前通大和大路東入西之町商業地1,380,000 円/㎡
- 五条橋東3丁目商業地1,250,000 円/㎡
- 清水5丁目商業地1,250,000 円/㎡
- 四条通大和大路東入祇園町南側商業地1,070,000 円/㎡
- 五条橋東6丁目商業地1,010,000 円/㎡
- 三条大橋東6丁目商業地837,000 円/㎡
- 本町6丁目商業地773,000 円/㎡
- 松原通大和大路西入弓矢町商業地752,000 円/㎡