京都府京都市東山区の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府京都市東山区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府京都市東山区の地価は 1㎡あたり 761,000 円(坪単価約252 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 3 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 19 地点 / 取引 2,309 件

京都市東山区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市東山区の地価は 1㎡あたり 761,000 円、坪単価では 252 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)761,000 円

坪単価(中央値)約 252 万円

㎡単価(平均)993,526 円

標準地数19 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	1,090,000 円	約 360 万円
住宅地	7	270,000 円	約 89.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市東山区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 256 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	256 件
㎡単価(中央値)	280,000 円
㎡単価(平均)	457,082 円
坪単価(中央値)	約 92.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市東山区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市東山区で最も地価が高い標準地は四条通大和大路東入祇園町北側(4,550,000 円/㎡・坪単価 1,504 万円)、最も低い標準地は清閑寺池田町(165,000 円/㎡・坪単価 54.5 万円)です。市内の価格差は約 27.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	四条通大和大路東入祇園町北側	商業地	4,550,000 円	約 1,504 万円
2	新橋通大和大路東入2丁目	商業地	1,720,000 円	約 569 万円
3	宮川筋四条下る宮川筋1丁目	商業地	1,620,000 円	約 536 万円
4	三条通大橋東入三町目	商業地	1,520,000 円	約 502 万円
5	新門前通大和大路東入西之町	商業地	1,170,000 円	約 387 万円
6	五条橋東3丁目	商業地	1,100,000 円	約 364 万円
7	清水5丁目	商業地	1,080,000 円	約 357 万円
8	四条通大和大路東入祇園町南側	商業地	929,000 円	約 307 万円
9	五条橋東6丁目	商業地	880,000 円	約 291 万円
10	三条大橋東6丁目	商業地	761,000 円	約 252 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
清閑寺池田町	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
泉涌寺門前町	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
本町16丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円
大仏南門通大和大路東入新瓦町西組	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円
正面通大和大路東入茶屋町	住宅地	360,000 円	約 119 万円
粟田口三条坊町	住宅地	479,000 円	約 158 万円
高台寺南門通下河原東入桝屋町	住宅地	524,000 円	約 173 万円
松原通大和大路西入弓矢町	商業地	636,000 円	約 210 万円
本町6丁目	商業地	720,000 円	約 238 万円
三条大橋東6丁目	商業地	761,000 円	約 252 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	弥栄学区	7 件	1,991,429 円	約 658 万円
2	有済学区	9 件	1,078,889 円	約 357 万円
3	新道学区	17 件	777,059 円	約 257 万円
4	貞教学区	26 件	664,308 円	約 220 万円
5	粟田学区	21 件	562,090 円	約 186 万円
6	六原学区	25 件	463,080 円	約 153 万円
7	清水学区	21 件	462,257 円	約 153 万円
8	修道学区	19 件	326,368 円	約 108 万円
9	一橋学区	28 件	269,700 円	約 89.2 万円
10	本町	17 件	247,647 円	約 81.9 万円

京都市東山区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市東山区の実勢価格(取引平均 457,082 円/㎡)は、路線価平均 703,158 円/㎡に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	457,082 円 / ㎡
路線価平均	703,158 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.65 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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京都市東山区の災害リスクは?

京都府京都市東山区の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	19 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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京都市東山区の用途地域の内訳は?

京都府京都市東山区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(9 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	9	80%	400–600%	約 387 万円
第２種住居地域	6	60%	200%	約 139 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 65.0 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 245 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市東山区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市東山区比
京都市東山区(このページ)	—	761,000 円	約 252 万円	—
京都市下京区	2.3 km	817,000 円	約 270 万円	+7 %
京都市中京区	2.4 km	1,100,000 円	約 364 万円	+45 %
京都市上京区	3.8 km	459,500 円	約 152 万円	-40 %
京都市山科区	4.1 km	157,000 円	約 51.9 万円	-79 %
京都市南区	4.3 km	208,000 円	約 68.8 万円	-73 %
京都市左京区	5.4 km	319,000 円	約 105 万円	-58 %
京都市北区	5.9 km	313,000 円	約 103 万円	-59 %
京都市右京区	6.5 km	201,000 円	約 66.4 万円	-74 %
京都市伏見区	6.6 km	153,000 円	約 50.6 万円	-80 %
京都市西京区	7.8 km	205,000 円	約 67.8 万円	-73 %
向日市	8.4 km	230,000 円	約 76.0 万円	-70 %
長岡京市	11.1 km	204,000 円	約 67.4 万円	-73 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

京都市東山区の標準地レポート一覧(19 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。