京都府木津川市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
木津川市の土地相場(1坪あたり)
約18.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 57,250 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 22 位 / 32
約 946 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府木津川市の土地の相場は 1坪あたり約 18.9 万円(1㎡あたり 57,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 9 地点、下落した標準地が 6 地点です。 京都府内の地価順位は 22 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
木津川市の土地の坪単価はいくら?
京都府木津川市の地価は 1㎡あたり 57,250 円、坪単価では 18.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
木津川市の土地の値段(広さ別の目安)
京都府木津川市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 57,250 円)で計算すると、30坪の土地は約 568 万円、40坪は約 757 万円、50坪は約 946 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 568 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 757 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 946 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,136 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,893 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(57,250 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 住宅地 | 20 | 57,250 円 | 約 18.9 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
木津川市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 20 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 51,650 円 | 約 17.1 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 51,650 円 | 約 17.1 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 51,700 円 | 約 17.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府木津川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,229 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,229 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 63,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 64,959 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 20.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
木津川市で土地が高い・安いエリアは?
京都府木津川市で最も地価が高い標準地は 兜台7丁目(142,000 円/㎡・坪単価 46.9 万円)、最も低い標準地は 加茂町例幣正等庵(16,500 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 8.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 兜台7丁目 | 住宅地 | 142,000 円 | 約 46.9 万円 |
| 2 | 兜台4丁目 | 住宅地 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
| 3 | 相楽台5丁目 | 住宅地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 4 | 木津駅前1丁目 | 商業地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 5 | 木津川台1丁目 | 住宅地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
| 6 | 城山台10丁目 | 住宅地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 7 | 相楽川ノ尻 | 住宅地 | 71,500 円 | 約 23.6 万円 |
| 8 | 州見台5丁目 | 住宅地 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 |
| 9 | 木津池田 | 住宅地 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
| 10 | 木津宮ノ裏 | 住宅地 | 62,000 円 | 約 20.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 加茂町例幣正等庵 | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 山城町椿井舟戸 | 住宅地 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 |
| 鹿背山西大平 | 住宅地 | 24,900 円 | 約 8.2 万円 |
| 相楽西戸崎 | 宅地見込地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 加茂町里中森 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 南加茂台13丁目 | 住宅地 | 36,400 円 | 約 12.0 万円 |
| 加茂町里東上田 | 住宅地 | 36,600 円 | 約 12.1 万円 |
| 山城町上狛藤原 | 住宅地 | 37,600 円 | 約 12.4 万円 |
| 山城町綺田南河原 | 住宅地 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
| 相楽大里 | 住宅地 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
木津川市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
木津川市の路線価はいくら?
京都府木津川市の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 55,000 円(坪 18.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
木津川市の路線価と実勢価格の差は?
京都府木津川市の実勢価格(取引平均 64,959 円/㎡)は、路線価平均 62,333 円/㎡ に対して 1.04 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 64,959 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 62,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.04 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
木津川市の災害リスクは?
京都府木津川市の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 17 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
木津川市の液状化・ハザードと地価の関係
京都府木津川市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 65,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(38,500 円)と比べて +70 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 14 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 3 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 3 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
木津川市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
木津川市の用途地域の内訳は?
京都府木津川市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(10 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 10 | 60% | 200% | 約 12.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 8 | 40–60% | 60–100% | 約 30.2 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 6.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 20.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 38.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府木津川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 木津川市比 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市(このページ) | — | 57,250 円 | 約 18.9 万円 | — |
| 相楽郡精華町 | 3.9 km | 73,500 円 | 約 24.3 万円 | +28 % |
| 綴喜郡井手町 | 7.4 km | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | -35 % |
| 京田辺市 | 10.0 km | 104,500 円 | 約 34.5 万円 | +83 % |
| 城陽市 | 12.8 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +96 % |
| 綴喜郡宇治田原町 | 12.9 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | -41 % |
| 久世郡久御山町 | 17.3 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +96 % |
| 宇治市 | 17.3 km | 133,000 円 | 約 44.0 万円 | +132 % |
| 八幡市 | 17.8 km | 84,750 円 | 約 28.0 万円 | +48 % |
| 乙訓郡大山崎町 | 21.8 km | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | +178 % |
| 京都市伏見区 | 22.5 km | 163,500 円 | 約 54.0 万円 | +186 % |
| 長岡京市 | 23.7 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +267 % |
| 向日市 | 25.6 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | +286 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市東山区約 277 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 京都市南区約 75.7 万円/坪
- 向日市約 73.1 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
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木津川市の標準地レポート一覧(22 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。