京都府木津川市の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府木津川市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府木津川市の地価は 1㎡あたり 59,750 円(坪単価約19.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 22 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 3,616 件

木津川市の土地の坪単価はいくら?

京都府木津川市の地価は 1㎡あたり 59,750 円、坪単価では 19.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)59,750 円

坪単価(中央値)約 19.8 万円

㎡単価(平均)63,033 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	116,000 円	約 38.3 万円
住宅地	22	59,750 円	約 19.8 万円
宅地見込地	1	25,300 円	約 8.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府木津川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,229 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,229 件
㎡単価(中央値)	63,000 円
㎡単価(平均)	64,959 円
坪単価(中央値)	約 20.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

木津川市で土地が高い・安いエリアは?

京都府木津川市で最も地価が高い標準地は兜台7丁目(140,000 円/㎡・坪単価 46.3 万円)、最も低い標準地は加茂町例幣正等庵(16,600 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 8.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	兜台7丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
2	兜台4丁目	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
3	相楽台5丁目	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
4	木津駅前1丁目	商業地	116,000 円	約 38.3 万円
5	木津川台1丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
6	城山台10丁目	住宅地	76,800 円	約 25.4 万円
7	相楽川ノ尻	住宅地	70,800 円	約 23.4 万円
8	相楽城下	住宅地	70,300 円	約 23.2 万円
9	州見台5丁目	住宅地	68,500 円	約 22.6 万円
10	州見台5丁目	住宅地	67,500 円	約 22.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
加茂町例幣正等庵	住宅地	16,600 円	約 5.5 万円
山城町椿井舟戸	住宅地	23,800 円	約 7.9 万円
鹿背山西大平	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円
相楽西戸崎	宅地見込地	25,300 円	約 8.4 万円
加茂町里中森	住宅地	35,200 円	約 11.6 万円
南加茂台13丁目	住宅地	36,500 円	約 12.1 万円
加茂町里東上田	住宅地	36,700 円	約 12.1 万円
山城町上狛藤原	住宅地	37,600 円	約 12.4 万円
山城町綺田南河原	住宅地	39,400 円	約 13.0 万円
相楽大里	住宅地	46,800 円	約 15.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	兜台	44 件	134,273 円	約 44.4 万円
2	相楽台	62 件	131,484 円	約 43.5 万円
3	木津川台	20 件	87,450 円	約 28.9 万円
4	城山台	330 件	70,036 円	約 23.2 万円
5	州見台	76 件	69,868 円	約 23.1 万円
6	相楽	59 件	67,771 円	約 22.4 万円
7	市坂	16 件	65,538 円	約 21.7 万円
8	梅美台	163 件	62,270 円	約 20.6 万円
9	木津町	19 件	61,579 円	約 20.4 万円
10	木津	138 件	60,434 円	約 20.0 万円

木津川市の路線価と実勢価格の差は?

京都府木津川市の実勢価格(取引平均 64,959 円/㎡)は、路線価平均 59,500 円/㎡に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	64,959 円 / ㎡
路線価平均	59,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.09 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

木津川市の災害リスクは?

京都府木津川市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	19 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

木津川市の用途地域の内訳は?

京都府木津川市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(11 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	11	60%	200%	約 13.0 万円
第１種低層住居専用地域	9	40–60%	60–100%	約 25.4 万円
記載無し	2	60%	200%	約 6.9 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 20.5 万円
商業地域	1	80%	400%	約 38.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府木津川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	木津川市比
木津川市(このページ)	—	59,750 円	約 19.8 万円	—
相楽郡精華町	3.9 km	72,500 円	約 24.0 万円	+21 %
綴喜郡井手町	7.6 km	37,200 円	約 12.3 万円	-38 %
京田辺市	10.0 km	103,000 円	約 34.0 万円	+72 %
城陽市	12.9 km	107,000 円	約 35.4 万円	+79 %
綴喜郡宇治田原町	13.0 km	33,600 円	約 11.1 万円	-44 %
久世郡久御山町	17.4 km	107,000 円	約 35.4 万円	+79 %
宇治市	17.4 km	130,000 円	約 43.0 万円	+118 %
八幡市	17.9 km	81,500 円	約 26.9 万円	+36 %
乙訓郡大山崎町	21.9 km	157,000 円	約 51.9 万円	+163 %
京都市伏見区	22.7 km	153,000 円	約 50.6 万円	+156 %
長岡京市	23.8 km	204,000 円	約 67.4 万円	+241 %
向日市	25.8 km	230,000 円	約 76.0 万円	+285 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

木津川市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。