京都市下京区の地価は上がっていますか?

京都府京都市下京区の標準地の前年からの変動率は +7.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

京都府京都市下京区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 京都府京都市下京区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都市下京区の土地相場(1坪あたり)

約281万円 / 坪

1㎡あたり: 851,000 円
前年比: +7.9 %
県内順位: 2 位 / 32

土地の広さから目安を計算

約 1 億 4,066 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

京都府京都市下京区の土地の相場は 1坪あたり約 281 万円(1㎡あたり 851,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +7.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 0 地点です。京都府内の地価順位は 2 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 28 地点 / 取引 6,561 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

京都市下京区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市下京区の地価は 1㎡あたり 851,000 円、坪単価では 281 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)851,000 円

坪単価(中央値)約 281 万円

㎡単価(平均)1,879,321 円

標準地数28 地点

京都市下京区の土地の値段(広さ別の目安)

京都府京都市下京区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 309,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,064 万円、40坪は約 4,086 万円、50坪は約 5,107 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,064 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,086 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,107 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,129 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 215 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(309,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	21	1,150,000 円	約 380 万円
住宅地	6	309,000 円	約 102 万円
工業地	1	228,000 円	約 75.4 万円

京都市下京区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 27 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

京都市下京区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 264.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	800,000 円	約 264 万円	+13 %
2025 年	705,000 円	約 233 万円	+8 %
2024 年	650,000 円	約 215 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市下京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 627 件で、㎡単価の中央値は 380,000 円(坪単価 126 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	627 件
㎡単価(中央値)	380,000 円
㎡単価(平均)	552,089 円
坪単価(中央値)	約 126 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市下京区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市下京区で最も地価が高い標準地は四条通寺町東入2丁目(11,500,000 円/㎡・坪単価 3,802 万円)、最も低い標準地は七条御所ノ内西町(228,000 円/㎡・坪単価 75.4 万円)です。市内の価格差は約 50.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	四条通寺町東入2丁目	商業地	11,500,000 円	約 3,802 万円
2	烏丸通七条下る東塩小路町	商業地	8,870,000 円	約 2,932 万円
3	塩小路通烏丸西入東塩小路町	商業地	7,690,000 円	約 2,542 万円
4	四条通新町東入月鉾町	商業地	3,960,000 円	約 1,309 万円
5	寺町通松原下る植松町	商業地	2,110,000 円	約 698 万円
6	大宮通四条下る四条大宮町	商業地	1,770,000 円	約 585 万円
7	七条通間之町東入材木町	商業地	1,720,000 円	約 569 万円
8	堀川通綾小路下る綾堀川町	商業地	1,510,000 円	約 499 万円
9	五条通西洞院西入小柳町	商業地	1,460,000 円	約 483 万円
10	寺町通綾小路下る中之町	商業地	1,410,000 円	約 466 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
七条御所ノ内西町	工業地	228,000 円	約 75.4 万円
西七条東御前田町	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円
西七条西久保町	住宅地	304,000 円	約 100 万円
小坂町	住宅地	308,000 円	約 102 万円
西七条市部町	住宅地	310,000 円	約 102 万円
中堂寺庄ノ内町	住宅地	325,000 円	約 107 万円
朱雀正会町	住宅地	360,000 円	約 119 万円
間之町通花屋町下る天神町	商業地	535,000 円	約 177 万円
猪熊通綾小路下る瀬戸屋町	商業地	548,000 円	約 181 万円
朱雀北ノ口町	商業地	566,000 円	約 187 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	永松学区	12 件	1,415,000 円	約 468 万円
2	格致学区	21 件	1,240,952 円	約 410 万円
3	成徳学区	8 件	1,157,125 円	約 383 万円
4	開智学区	31 件	1,000,645 円	約 331 万円
5	皆山学区	19 件	974,737 円	約 322 万円
6	有隣学区	33 件	960,030 円	約 317 万円
7	豊園学区	25 件	844,800 円	約 279 万円
8	安寧学区	20 件	688,000 円	約 227 万円
9	修徳学区	31 件	623,710 円	約 206 万円
10	稚松学区	18 件	612,222 円	約 202 万円

京都市下京区の路線価はいくら?

京都府京都市下京区の標準地 28 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 615,000 円(坪 203 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

京都市下京区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(28 地点) →

京都市下京区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市下京区の実勢価格(取引平均 552,089 円/㎡)は、路線価平均 1,348,036 円/㎡に対して 0.41 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	552,089 円 / ㎡
路線価平均	1,348,036 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.41 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市下京区の災害リスクは?

京都府京都市下京区の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	28 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

京都市下京区の用途地域の内訳は?

京都府京都市下京区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(18 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	18	80%	400–700%	約 474 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 102 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 102 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 181 万円
工業地域	1	60%	300%	約 75.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市下京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市下京区比
京都市下京区(このページ)	—	851,000 円	約 281 万円	—
京都市中京区	1.8 km	1,200,000 円	約 397 万円	+41 %
京都市東山区	2.3 km	837,000 円	約 277 万円	-2 %
京都市南区	2.8 km	229,000 円	約 75.7 万円	-73 %
京都市上京区	3.5 km	488,500 円	約 161 万円	-43 %
京都市右京区	4.5 km	210,000 円	約 69.4 万円	-75 %
京都市北区	5.5 km	328,500 円	約 109 万円	-61 %
京都市西京区	5.6 km	218,000 円	約 72.1 万円	-74 %
京都市山科区	6.1 km	157,000 円	約 51.9 万円	-82 %
京都市左京区	6.4 km	333,000 円	約 110 万円	-61 %
京都市伏見区	6.4 km	163,500 円	約 54.0 万円	-81 %
向日市	6.6 km	221,000 円	約 73.1 万円	-74 %
長岡京市	9.5 km	210,000 円	約 69.4 万円	-75 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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京都市下京区の標準地レポート一覧(28 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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