京都府京都市下京区の土地価格・坪単価相場
京都府京都市下京区の地価は 1㎡あたり 817,000 円(坪単価 約270 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 京都府内の地価順位は 2 位 / 32 市区町村です。
京都市下京区の土地の坪単価はいくら?
京都府京都市下京区の地価は 1㎡あたり 817,000 円、坪単価では 270 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 22 | 1,140,000 円 | 約 377 万円 |
| 住宅地 | 6 | 291,000 円 | 約 96.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府京都市下京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 627 件で、㎡単価の中央値は 380,000 円(坪単価 126 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 627 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 380,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 552,089 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 126 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
京都市下京区で土地が高い・安いエリアは?
京都府京都市下京区で最も地価が高い標準地は 四条通寺町東入2丁目(10,500,000 円/㎡・坪単価 3,471 万円)、最も低い標準地は 七条御所ノ内西町(210,000 円/㎡・坪単価 69.4 万円)です。市内の価格差は約 50.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 四条通寺町東入2丁目 | 商業地 | 10,500,000 円 | 約 3,471 万円 |
| 2 | 烏丸通七条下る東塩小路町 | 商業地 | 7,700,000 円 | 約 2,545 万円 |
| 3 | 塩小路通烏丸西入東塩小路町 | 商業地 | 6,760,000 円 | 約 2,235 万円 |
| 4 | 塩小路通烏丸西入東塩小路町 | 商業地 | 5,700,000 円 | 約 1,884 万円 |
| 5 | 四条通新町東入月鉾町 | 商業地 | 3,550,000 円 | 約 1,174 万円 |
| 6 | 寺町通松原下る植松町 | 商業地 | 1,850,000 円 | 約 612 万円 |
| 7 | 大宮通四条下る四条大宮町 | 商業地 | 1,660,000 円 | 約 549 万円 |
| 8 | 七条通間之町東入材木町 | 商業地 | 1,520,000 円 | 約 502 万円 |
| 9 | 堀川通綾小路下る綾堀川町 | 商業地 | 1,420,000 円 | 約 469 万円 |
| 10 | 五条通西洞院西入小柳町 | 商業地 | 1,320,000 円 | 約 436 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 七条御所ノ内西町 | 工業地 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
| 西七条東御前田町 | 住宅地 | 269,000 円 | 約 88.9 万円 |
| 西七条西久保町 | 住宅地 | 285,000 円 | 約 94.2 万円 |
| 小坂町 | 住宅地 | 288,000 円 | 約 95.2 万円 |
| 西七条市部町 | 住宅地 | 294,000 円 | 約 97.2 万円 |
| 中堂寺庄ノ内町 | 住宅地 | 306,000 円 | 約 101 万円 |
| 朱雀正会町 | 住宅地 | 337,000 円 | 約 111 万円 |
| 間之町通花屋町下る天神町 | 商業地 | 474,000 円 | 約 157 万円 |
| 猪熊通綾小路下る瀬戸屋町 | 商業地 | 509,000 円 | 約 168 万円 |
| 朱雀北ノ口町 | 商業地 | 525,000 円 | 約 174 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 永松学区 | 12 件 | 1,415,000 円 | 約 468 万円 |
| 2 | 格致学区 | 21 件 | 1,240,952 円 | 約 410 万円 |
| 3 | 成徳学区 | 8 件 | 1,157,125 円 | 約 383 万円 |
| 4 | 開智学区 | 31 件 | 1,000,645 円 | 約 331 万円 |
| 5 | 皆山学区 | 19 件 | 974,737 円 | 約 322 万円 |
| 6 | 有隣学区 | 33 件 | 960,030 円 | 約 317 万円 |
| 7 | 豊園学区 | 25 件 | 844,800 円 | 約 279 万円 |
| 8 | 安寧学区 | 20 件 | 688,000 円 | 約 227 万円 |
| 9 | 修徳学区 | 31 件 | 623,710 円 | 約 206 万円 |
| 10 | 稚松学区 | 18 件 | 612,222 円 | 約 202 万円 |
京都市下京区の路線価と実勢価格の差は?
京都府京都市下京区の実勢価格(取引平均 552,089 円/㎡)は、路線価平均 1,295,172 円/㎡ に対して 0.43 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 552,089 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 1,295,172 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.43 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
京都市下京区の災害リスクは?
京都府京都市下京区の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 29 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 29 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
京都市下京区の用途地域の内訳は?
京都府京都市下京区の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(19 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 19 | 80% | 400–700% | 約 436 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 95.2 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 97.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 300% | 約 168 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 300% | 約 69.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府京都市下京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 京都市下京区比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市下京区(このページ) | — | 817,000 円 | 約 270 万円 | — |
| 京都市中京区 | 1.8 km | 1,100,000 円 | 約 364 万円 | +35 % |
| 京都市東山区 | 2.3 km | 761,000 円 | 約 252 万円 | -7 % |
| 京都市南区 | 2.8 km | 208,000 円 | 約 68.8 万円 | -75 % |
| 京都市上京区 | 3.6 km | 459,500 円 | 約 152 万円 | -44 % |
| 京都市右京区 | 4.5 km | 201,000 円 | 約 66.4 万円 | -75 % |
| 京都市西京区 | 5.5 km | 205,000 円 | 約 67.8 万円 | -75 % |
| 京都市北区 | 5.6 km | 313,000 円 | 約 103 万円 | -62 % |
| 京都市山科区 | 6.0 km | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | -81 % |
| 京都市左京区 | 6.3 km | 319,000 円 | 約 105 万円 | -61 % |
| 京都市伏見区 | 6.4 km | 153,000 円 | 約 50.6 万円 | -81 % |
| 向日市 | 6.5 km | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | -72 % |
| 長岡京市 | 9.5 km | 204,000 円 | 約 67.4 万円 | -75 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 364 万円/坪
- 京都市東山区約 252 万円/坪
- 京都市上京区約 152 万円/坪
- 京都市左京区約 105 万円/坪
- 京都市北区約 103 万円/坪
- 向日市約 76.0 万円/坪
- 京都市南区約 68.8 万円/坪
- 京都市西京区約 67.8 万円/坪
- 長岡京市約 67.4 万円/坪
- 京都市右京区約 66.4 万円/坪
- 京都市山科区約 51.9 万円/坪
- 乙訓郡大山崎町約 51.9 万円/坪
- 京都市伏見区約 50.6 万円/坪
- 宇治市約 43.0 万円/坪
- 城陽市約 35.4 万円/坪
- 久世郡久御山町約 35.4 万円/坪
- 京田辺市約 34.0 万円/坪
- 亀岡市約 28.3 万円/坪
- 八幡市約 26.9 万円/坪
- 相楽郡精華町約 24.0 万円/坪
- 木津川市約 19.8 万円/坪
- 舞鶴市約 15.6 万円/坪
- 福知山市約 15.3 万円/坪
- 宮津市約 13.0 万円/坪
- 南丹市約 12.5 万円/坪
- 綴喜郡井手町約 12.3 万円/坪
- 綴喜郡宇治田原町約 11.1 万円/坪
- 綾部市約 9.1 万円/坪
- 与謝郡与謝野町約 8.6 万円/坪
- 京丹後市約 6.7 万円/坪
- 船井郡京丹波町約 3.3 万円/坪
京都市下京区の標準地レポート一覧(29 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 四条通寺町東入2丁目商業地10,500,000 円/㎡
- 烏丸通七条下る東塩小路町商業地7,700,000 円/㎡
- 塩小路通烏丸西入東塩小路町商業地6,760,000 円/㎡
- 塩小路通烏丸西入東塩小路町商業地5,700,000 円/㎡
- 四条通新町東入月鉾町商業地3,550,000 円/㎡
- 寺町通松原下る植松町商業地1,850,000 円/㎡
- 大宮通四条下る四条大宮町商業地1,660,000 円/㎡
- 七条通間之町東入材木町商業地1,520,000 円/㎡
- 堀川通綾小路下る綾堀川町商業地1,420,000 円/㎡
- 五条通西洞院西入小柳町商業地1,320,000 円/㎡
- 寺町通綾小路下る中之町商業地1,250,000 円/㎡
- 新町通綾小路下る船鉾町商業地1,030,000 円/㎡
- 高辻通柳馬場西入泉正寺町商業地980,000 円/㎡
- 西中筋通花屋町下る堺町商業地880,000 円/㎡
- 中堂寺前田町商業地817,000 円/㎡
- 松原通新町東入中野之町商業地705,000 円/㎡
- 西洞院通正面下る鍛冶屋町商業地671,000 円/㎡
- 西七条比輪田町12蕃商業地645,000 円/㎡
- 大宮通木津屋橋上る上之町商業地550,000 円/㎡
- 朱雀北ノ口町商業地525,000 円/㎡
- 猪熊通綾小路下る瀬戸屋町商業地509,000 円/㎡
- 間之町通花屋町下る天神町商業地474,000 円/㎡
- 朱雀正会町住宅地337,000 円/㎡
- 中堂寺庄ノ内町住宅地306,000 円/㎡
- 西七条市部町住宅地294,000 円/㎡
- 小坂町住宅地288,000 円/㎡
- 西七条西久保町住宅地285,000 円/㎡
- 西七条東御前田町住宅地269,000 円/㎡
- 七条御所ノ内西町工業地210,000 円/㎡