京都府京丹後市の土地価格・坪単価相場
京都府京丹後市の地価は 1㎡あたり 20,300 円(坪単価 約6.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 京都府内の地価順位は 31 位 / 32 市区町村です。
京丹後市の土地の坪単価はいくら?
京都府京丹後市の地価は 1㎡あたり 20,300 円、坪単価では 6.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
| 住宅地 | 4 | 18,550 円 | 約 6.1 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府京丹後市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 802 件で、㎡単価の中央値は 13,000 円(坪単価 4.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 802 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 13,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 13,945 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
京丹後市で土地が高い・安いエリアは?
京都府京丹後市で最も地価が高い標準地は 峰山町杉谷小字下近江(26,600 円/㎡・坪単価 8.8 万円)、最も低い標準地は 網野町浅茂川小字温泉(13,300 円/㎡・坪単価 4.4 万円)です。市内の価格差は約 2.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 峰山町杉谷小字下近江 | 商業地 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
| 2 | 大宮町周枳小字鶴川 | 住宅地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 3 | 網野町小浜小字勝山 | 商業地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 4 | 峰山町御旅 | 住宅地 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 5 | 網野町網野小字住吉 | 住宅地 | 17,100 円 | 約 5.7 万円 |
| 6 | 網野町浅茂川小字温泉 | 住宅地 | 13,300 円 | 約 4.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 峰山町室 | 1 件 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 2 | 峰山町御旅 | 1 件 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
| 3 | 峰山町杉谷 | 15 件 | 25,133 円 | 約 8.3 万円 |
| 4 | 峰山町新町 | 33 件 | 22,902 円 | 約 7.6 万円 |
| 5 | 峰山町堺 | 1 件 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 6 | 峰山町泉 | 11 件 | 20,173 円 | 約 6.7 万円 |
| 7 | 峰山町荒山 | 38 件 | 18,892 円 | 約 6.2 万円 |
| 8 | 峰山町菅 | 42 件 | 18,805 円 | 約 6.2 万円 |
| 9 | 大宮町周枳 | 45 件 | 18,291 円 | 約 6.0 万円 |
| 10 | 峰山町四軒 | 4 件 | 18,250 円 | 約 6.0 万円 |
京丹後市の路線価と実勢価格の差は?
京都府京丹後市の実勢価格(取引平均 13,945 円/㎡)は、路線価平均 20,500 円/㎡ に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 13,945 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 20,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.68 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
京丹後市の災害リスクは?
京都府京丹後市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
京丹後市の用途地域の内訳は?
京都府京丹後市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(6 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 6 | 60% | 200% | 約 6.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府京丹後市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 京丹後市比 |
|---|---|---|---|---|
| 京丹後市(このページ) | — | 20,300 円 | 約 6.7 万円 | — |
| 与謝郡与謝野町 | 13.0 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | +28 % |
| 宮津市 | 16.1 km | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | +94 % |
| 舞鶴市 | 35.2 km | 47,100 円 | 約 15.6 万円 | +132 % |
| 福知山市 | 39.0 km | 46,400 円 | 約 15.3 万円 | +129 % |
| 綾部市 | 42.0 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | +35 % |
| 船井郡京丹波町 | 62.1 km | 9,910 円 | 約 3.3 万円 | -51 % |
| 南丹市 | 73.0 km | 37,950 円 | 約 12.5 万円 | +87 % |
| 亀岡市 | 84.9 km | 85,600 円 | 約 28.3 万円 | +322 % |
| 京都市北区 | 92.0 km | 313,000 円 | 約 103 万円 | +1442 % |
| 京都市右京区 | 92.3 km | 201,000 円 | 約 66.4 万円 | +890 % |
| 京都市上京区 | 94.0 km | 459,500 円 | 約 152 万円 | +2164 % |
| 京都市左京区 | 94.3 km | 319,000 円 | 約 105 万円 | +1471 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 364 万円/坪
- 京都市下京区約 270 万円/坪
- 京都市東山区約 252 万円/坪
- 京都市上京区約 152 万円/坪
- 京都市左京区約 105 万円/坪
- 京都市北区約 103 万円/坪
- 向日市約 76.0 万円/坪
- 京都市南区約 68.8 万円/坪
- 京都市西京区約 67.8 万円/坪
- 長岡京市約 67.4 万円/坪
- 京都市右京区約 66.4 万円/坪
- 京都市山科区約 51.9 万円/坪
- 乙訓郡大山崎町約 51.9 万円/坪
- 京都市伏見区約 50.6 万円/坪
- 宇治市約 43.0 万円/坪
- 城陽市約 35.4 万円/坪
- 久世郡久御山町約 35.4 万円/坪
- 京田辺市約 34.0 万円/坪
- 亀岡市約 28.3 万円/坪
- 八幡市約 26.9 万円/坪
- 相楽郡精華町約 24.0 万円/坪
- 木津川市約 19.8 万円/坪
- 舞鶴市約 15.6 万円/坪
- 福知山市約 15.3 万円/坪
- 宮津市約 13.0 万円/坪
- 南丹市約 12.5 万円/坪
- 綴喜郡井手町約 12.3 万円/坪
- 綴喜郡宇治田原町約 11.1 万円/坪
- 綾部市約 9.1 万円/坪
- 与謝郡与謝野町約 8.6 万円/坪
- 船井郡京丹波町約 3.3 万円/坪
京丹後市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。