京都府乙訓郡大山崎町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
乙訓郡大山崎町の土地相場(1坪あたり)
約52.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 159,000 円
- 前年比
- +1.3 %
- 県内順位
- 13 位 / 32
約 2,628 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府乙訓郡大山崎町の土地の相場は 1坪あたり約 52.6 万円(1㎡あたり 159,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 0 地点です。 京都府内の地価順位は 13 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
乙訓郡大山崎町の土地の坪単価はいくら?
京都府乙訓郡大山崎町の地価は 1㎡あたり 159,000 円、坪単価では 52.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
乙訓郡大山崎町の土地の値段(広さ別の目安)
京都府乙訓郡大山崎町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 159,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,577 万円、40坪は約 2,102 万円、50坪は約 2,628 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,577 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 2,102 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,628 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 3,154 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 5,256 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(159,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
乙訓郡大山崎町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 155,000 円 | 約 51.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府乙訓郡大山崎町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 143 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 143 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 140,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 136,470 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 46.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
乙訓郡大山崎町で土地が高い・安いエリアは?
京都府乙訓郡大山崎町で最も地価が高い標準地は 字大山崎小字鏡田(185,000 円/㎡・坪単価 61.2 万円)、最も低い標準地は 字円明寺小字海道(132,000 円/㎡・坪単価 43.6 万円)です。市内の価格差は約 1.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 字大山崎小字鏡田 | 住宅地 | 185,000 円 | 約 61.2 万円 |
| 2 | 字円明寺小字殿山 | 住宅地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 3 | 字下植野小字寺門 | 住宅地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 4 | 字大山崎小字谷田 | 住宅地 | 154,000 円 | 約 50.9 万円 |
| 5 | 字円明寺小字海道 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 字大山崎 | 66 件 | 141,719 円 | 約 46.8 万円 |
| 2 | 字円明寺 | 60 件 | 133,213 円 | 約 44.0 万円 |
| 3 | 字下植野 | 17 件 | 127,588 円 | 約 42.2 万円 |
乙訓郡大山崎町の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
乙訓郡大山崎町の路線価はいくら?
京都府乙訓郡大山崎町の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 125,000 円(坪 41.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
乙訓郡大山崎町の路線価と実勢価格の差は?
京都府乙訓郡大山崎町の実勢価格(取引平均 136,470 円/㎡)は、路線価平均 124,000 円/㎡ に対して 1.10 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 136,470 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 124,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.10 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
乙訓郡大山崎町の災害リスクは?
京都府乙訓郡大山崎町の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
乙訓郡大山崎町の液状化・ハザードと地価の関係
京都府乙訓郡大山崎町で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 185,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(159,000 円)と比べて +16 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 185,000 円 | 約 61.2 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 154,000 円 | 約 50.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
乙訓郡大山崎町の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
乙訓郡大山崎町の用途地域の内訳は?
京都府乙訓郡大山崎町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 52.6 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 52.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 60% | 約 50.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府乙訓郡大山崎町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 乙訓郡大山崎町比 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町(このページ) | — | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | — |
| 長岡京市 | 2.5 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +32 % |
| 八幡市 | 4.2 km | 84,750 円 | 約 28.0 万円 | -47 % |
| 向日市 | 5.4 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | +39 % |
| 久世郡久御山町 | 5.8 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | -30 % |
| 京都市伏見区 | 8.1 km | 163,500 円 | 約 54.0 万円 | +3 % |
| 京都市西京区 | 8.3 km | 218,000 円 | 約 72.1 万円 | +37 % |
| 京都市南区 | 9.0 km | 229,000 円 | 約 75.7 万円 | +44 % |
| 宇治市 | 9.5 km | 133,000 円 | 約 44.0 万円 | -16 % |
| 城陽市 | 10.4 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | -30 % |
| 京都市下京区 | 11.7 km | 851,000 円 | 約 281 万円 | +435 % |
| 京田辺市 | 11.8 km | 104,500 円 | 約 34.5 万円 | -34 % |
| 京都市右京区 | 12.3 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +32 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市東山区約 277 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 京都市南区約 75.7 万円/坪
- 向日市約 73.1 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
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乙訓郡大山崎町の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。