京都府京都市左京区の土地価格・坪単価相場
京都府京都市左京区の地価は 1㎡あたり 319,000 円(坪単価 約105 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 京都府内の地価順位は 5 位 / 32 市区町村です。
京都市左京区の土地の坪単価はいくら?
京都府京都市左京区の地価は 1㎡あたり 319,000 円、坪単価では 105 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 520,000 円 | 約 172 万円 |
| 住宅地 | 39 | 293,000 円 | 約 96.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府京都市左京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,648 件で、㎡単価の中央値は 240,000 円(坪単価 79.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,648 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 240,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 256,017 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 79.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
京都市左京区で土地が高い・安いエリアは?
京都府京都市左京区で最も地価が高い標準地は 丸太町通川端東入東丸太町(600,000 円/㎡・坪単価 198 万円)、最も低い標準地は 静市静原町(29,600 円/㎡・坪単価 9.8 万円)です。市内の価格差は約 20.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 丸太町通川端東入東丸太町 | 商業地 | 600,000 円 | 約 198 万円 |
| 2 | 岡崎徳成町 | 商業地 | 555,000 円 | 約 183 万円 |
| 3 | 岡崎円勝寺町 | 住宅地 | 534,000 円 | 約 177 万円 |
| 4 | 松ケ崎六ノ坪町 | 商業地 | 530,000 円 | 約 175 万円 |
| 5 | 下鴨東本町 | 商業地 | 520,000 円 | 約 172 万円 |
| 6 | 下鴨萩ケ垣内町 | 住宅地 | 502,000 円 | 約 166 万円 |
| 7 | 北白川久保田町 | 商業地 | 465,000 円 | 約 154 万円 |
| 8 | 下鴨芝本町 | 商業地 | 438,000 円 | 約 145 万円 |
| 9 | 下鴨東梅ノ木町 | 住宅地 | 434,000 円 | 約 143 万円 |
| 10 | 下鴨南茶ノ木町 | 住宅地 | 424,000 円 | 約 140 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 静市静原町 | 住宅地 | 29,600 円 | 約 9.8 万円 |
| 大原野村町 | 住宅地 | 32,300 円 | 約 10.7 万円 |
| 八瀬秋元町 | 住宅地 | 50,400 円 | 約 16.7 万円 |
| 静市市原町 | 住宅地 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 岩倉中在地町 | 住宅地 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
| 上高野沢淵町 | 住宅地 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
| 岩倉中町 | 住宅地 | 150,000 円 | 約 49.6 万円 |
| 修学院西沮沢町 | 住宅地 | 158,000 円 | 約 52.2 万円 |
| 岩倉幡枝町 | 住宅地 | 172,000 円 | 約 56.9 万円 |
| 岩倉南池田町 | 住宅地 | 233,000 円 | 約 77.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡崎円勝寺町 | 3 件 | 986,667 円 | 約 326 万円 |
| 2 | 粟田口鳥居町 | 5 件 | 962,000 円 | 約 318 万円 |
| 3 | 大菊町 | 1 件 | 740,000 円 | 約 245 万円 |
| 4 | 北白川堂ノ前町 | 1 件 | 670,000 円 | 約 221 万円 |
| 5 | 孫橋町 | 4 件 | 665,000 円 | 約 220 万円 |
| 6 | 菊鉾町 | 2 件 | 605,000 円 | 約 200 万円 |
| 7 | 岡崎成勝寺町 | 1 件 | 600,000 円 | 約 198 万円 |
| 8 | 聖護院山王町 | 1 件 | 570,000 円 | 約 188 万円 |
| 9 | 北白川追分町 | 2 件 | 555,000 円 | 約 183 万円 |
| 10 | 下鴨前萩町 | 2 件 | 545,000 円 | 約 180 万円 |
京都市左京区の路線価と実勢価格の差は?
京都府京都市左京区の実勢価格(取引平均 256,017 円/㎡)は、路線価平均 253,432 円/㎡ に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 256,017 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 253,432 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.01 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
京都市左京区の災害リスクは?
京都府京都市左京区の標準地 46 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 46 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 46 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
京都市左京区の用途地域の内訳は?
京都府京都市左京区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(27 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 27 | 40–60% | 60–100% | 約 93.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 6 | 80% | 300% | 約 163 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 101 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 106 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 100% | 約 10.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200–300% | 約 129 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 177 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府京都市左京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 京都市左京区比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区(このページ) | — | 319,000 円 | 約 105 万円 | — |
| 京都市上京区 | 3.4 km | 459,500 円 | 約 152 万円 | +44 % |
| 京都市北区 | 3.4 km | 313,000 円 | 約 103 万円 | -2 % |
| 京都市中京区 | 4.6 km | 1,100,000 円 | 約 364 万円 | +245 % |
| 京都市東山区 | 5.4 km | 761,000 円 | 約 252 万円 | +139 % |
| 京都市下京区 | 6.3 km | 817,000 円 | 約 270 万円 | +156 % |
| 京都市山科区 | 7.9 km | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | -51 % |
| 京都市右京区 | 7.9 km | 201,000 円 | 約 66.4 万円 | -37 % |
| 京都市南区 | 9.1 km | 208,000 円 | 約 68.8 万円 | -35 % |
| 京都市西京区 | 11.0 km | 205,000 円 | 約 67.8 万円 | -36 % |
| 京都市伏見区 | 12.0 km | 153,000 円 | 約 50.6 万円 | -52 % |
| 向日市 | 12.8 km | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | -28 % |
| 長岡京市 | 15.8 km | 204,000 円 | 約 67.4 万円 | -36 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 364 万円/坪
- 京都市下京区約 270 万円/坪
- 京都市東山区約 252 万円/坪
- 京都市上京区約 152 万円/坪
- 京都市北区約 103 万円/坪
- 向日市約 76.0 万円/坪
- 京都市南区約 68.8 万円/坪
- 京都市西京区約 67.8 万円/坪
- 長岡京市約 67.4 万円/坪
- 京都市右京区約 66.4 万円/坪
- 京都市山科区約 51.9 万円/坪
- 乙訓郡大山崎町約 51.9 万円/坪
- 京都市伏見区約 50.6 万円/坪
- 宇治市約 43.0 万円/坪
- 城陽市約 35.4 万円/坪
- 久世郡久御山町約 35.4 万円/坪
- 京田辺市約 34.0 万円/坪
- 亀岡市約 28.3 万円/坪
- 八幡市約 26.9 万円/坪
- 相楽郡精華町約 24.0 万円/坪
- 木津川市約 19.8 万円/坪
- 舞鶴市約 15.6 万円/坪
- 福知山市約 15.3 万円/坪
- 宮津市約 13.0 万円/坪
- 南丹市約 12.5 万円/坪
- 綴喜郡井手町約 12.3 万円/坪
- 綴喜郡宇治田原町約 11.1 万円/坪
- 綾部市約 9.1 万円/坪
- 与謝郡与謝野町約 8.6 万円/坪
- 京丹後市約 6.7 万円/坪
- 船井郡京丹波町約 3.3 万円/坪
京都市左京区の標準地レポート一覧(46 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 丸太町通川端東入東丸太町商業地600,000 円/㎡
- 岡崎徳成町商業地555,000 円/㎡
- 岡崎円勝寺町住宅地534,000 円/㎡
- 松ケ崎六ノ坪町商業地530,000 円/㎡
- 下鴨東本町商業地520,000 円/㎡
- 下鴨萩ケ垣内町住宅地502,000 円/㎡
- 北白川久保田町商業地465,000 円/㎡
- 下鴨芝本町商業地438,000 円/㎡
- 下鴨東梅ノ木町住宅地434,000 円/㎡
- 下鴨南茶ノ木町住宅地424,000 円/㎡
- 北白川上終町商業地420,000 円/㎡
- 下鴨宮河町住宅地410,000 円/㎡
- 松ケ崎桜木町住宅地390,000 円/㎡
- 下鴨宮崎町住宅地380,000 円/㎡
- 下鴨東本町住宅地376,000 円/㎡
- 下鴨下川原町住宅地365,000 円/㎡
- 下鴨蓼倉町住宅地358,000 円/㎡
- 永観堂西町住宅地342,000 円/㎡
- 松ケ崎正田町住宅地327,000 円/㎡
- 二条通川端東入新先斗町住宅地326,000 円/㎡
- 北白川瀬ノ内町住宅地324,000 円/㎡
- 吉田下阿達町住宅地323,000 円/㎡
- 聖護院西町住宅地320,000 円/㎡
- 浄土寺東田町住宅地318,000 円/㎡
- 吉田泉殿町住宅地306,000 円/㎡
- 岩倉南大鷺町住宅地295,000 円/㎡
- 吉田泉殿町住宅地293,000 円/㎡
- 吉田中大路町住宅地285,000 円/㎡
- 岩倉東五田町住宅地284,000 円/㎡
- 北白川上池田町住宅地275,000 円/㎡
- 浄土寺西田町住宅地273,000 円/㎡
- 田中春菜町住宅地271,000 円/㎡
- 一乗寺中ノ田町住宅地253,000 円/㎡
- 高野泉町住宅地250,000 円/㎡
- 田中古川町住宅地241,000 円/㎡
- 一乗寺西浦畑町住宅地233,000 円/㎡
- 岩倉南池田町住宅地233,000 円/㎡
- 岩倉幡枝町住宅地172,000 円/㎡
- 修学院西沮沢町住宅地158,000 円/㎡
- 岩倉中町住宅地150,000 円/㎡
- 上高野沢淵町住宅地137,000 円/㎡
- 岩倉中在地町住宅地122,000 円/㎡
- 静市市原町住宅地76,000 円/㎡
- 八瀬秋元町住宅地50,400 円/㎡
- 大原野村町住宅地32,300 円/㎡
- 静市静原町住宅地29,600 円/㎡