京都市中京区の地価は上がっていますか?

京都府京都市中京区の標準地の前年からの変動率は +10.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 27 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

京都府京都市中京区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 京都府京都市中京区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都市中京区の土地相場(1坪あたり)

約397万円 / 坪

1㎡あたり: 1,200,000 円
前年比: +10.0 %
県内順位: 1 位 / 32

土地の広さから目安を計算

約 1 億 9,835 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

京都府京都市中京区の土地の相場は 1坪あたり約 397 万円(1㎡あたり 1,200,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +10.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 27 地点、下落した標準地が 0 地点です。京都府内の地価順位は 1 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 27 地点 / 取引 8,004 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

京都市中京区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市中京区の地価は 1㎡あたり 1,200,000 円、坪単価では 397 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,200,000 円

坪単価(中央値)約 397 万円

㎡単価(平均)1,729,852 円

標準地数27 地点

京都市中京区の土地の値段(広さ別の目安)

京都府京都市中京区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 378,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,749 万円、40坪は約 4,998 万円、50坪は約 6,248 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,749 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,998 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 6,248 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 7,498 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 2,496 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(378,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	22	1,450,000 円	約 479 万円
住宅地	5	378,000 円	約 125 万円

京都市中京区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 27 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

京都市中京区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 396.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	1,200,000 円	約 397 万円	+9 %
2025 年	1,100,000 円	約 364 万円	+12 %
2024 年	985,000 円	約 326 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市中京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 715 件で、㎡単価の中央値は 360,000 円(坪単価 119 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	715 件
㎡単価(中央値)	360,000 円
㎡単価(平均)	513,587 円
坪単価(中央値)	約 119 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市中京区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市中京区で最も地価が高い標準地は河原町通三条下る2丁目(6,200,000 円/㎡・坪単価 2,050 万円)、最も低い標準地は壬生松原町(355,000 円/㎡・坪単価 117 万円)です。市内の価格差は約 17.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	河原町通三条下る2丁目	商業地	6,200,000 円	約 2,050 万円
2	烏丸通六角下る七観音町	商業地	5,530,000 円	約 1,828 万円
3	河原町通二条下る2丁目	商業地	3,500,000 円	約 1,157 万円
4	東洞院通御池下る笹屋町	商業地	3,300,000 円	約 1,091 万円
5	両替町通姉小路上る龍池町	商業地	3,030,000 円	約 1,002 万円
6	寺町通三条下る永楽町	商業地	2,850,000 円	約 942 万円
7	烏丸通二条上る蒔絵屋町	商業地	2,700,000 円	約 893 万円
8	三条通柳馬場東入中之町	商業地	2,450,000 円	約 810 万円
9	東木屋町通四条上る3丁目	商業地	1,880,000 円	約 621 万円
10	堀川通姉小路下る姉東堀川町	商業地	1,760,000 円	約 582 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
壬生松原町	住宅地	355,000 円	約 117 万円
西ノ京北壺井町	住宅地	355,000 円	約 117 万円
壬生神明町	住宅地	378,000 円	約 125 万円
西ノ京原町	住宅地	393,000 円	約 130 万円
西ノ京式部町	住宅地	458,000 円	約 151 万円
壬生賀陽御所町	商業地	475,000 円	約 157 万円
西ノ京北円町	商業地	610,000 円	約 202 万円
西ノ京池ノ内町	商業地	630,000 円	約 208 万円
壬生朱雀町	商業地	640,000 円	約 212 万円
三条通神泉苑西入今新在家西町	商業地	660,000 円	約 218 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	立誠学区	9 件	2,388,889 円	約 790 万円
2	西ノ京栂尾町	1 件	1,700,000 円	約 562 万円
3	生祥学区	9 件	1,472,222 円	約 487 万円
4	日彰学区	11 件	1,260,000 円	約 417 万円
5	銅駝学区	16 件	1,223,750 円	約 405 万円
6	龍池学区	13 件	1,069,231 円	約 353 万円
7	竹間学区	29 件	961,448 円	約 318 万円
8	初音学区	9 件	957,778 円	約 317 万円
9	柳池学区	15 件	945,333 円	約 313 万円
10	明倫学区	11 件	762,727 円	約 252 万円

京都市中京区の路線価はいくら?

京都府京都市中京区の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 880,000 円(坪 291 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

京都市中京区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(27 地点) →

京都市中京区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市中京区の実勢価格(取引平均 513,587 円/㎡)は、路線価平均 1,228,333 円/㎡に対して 0.42 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	513,587 円 / ㎡
路線価平均	1,228,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.42 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市中京区の災害リスクは?

京都府京都市中京区の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	27 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

京都市中京区の液状化・ハザードと地価の関係

京都府京都市中京区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 385,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(355,000 円)と比べて +9 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	1	355,000 円	約 117 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	4	385,500 円	約 127 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

京都市中京区の用途地域の内訳は?

京都府京都市中京区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(16 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	16	80%	400–700%	約 716 万円
近隣商業地域	5	80%	300%	約 278 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 127 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 134 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市中京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市中京区比
京都市中京区(このページ)	—	1,200,000 円	約 397 万円	—
京都市上京区	1.8 km	488,500 円	約 161 万円	-59 %
京都市下京区	1.8 km	851,000 円	約 281 万円	-29 %
京都市東山区	2.4 km	837,000 円	約 277 万円	-30 %
京都市北区	3.8 km	328,500 円	約 109 万円	-73 %
京都市右京区	4.4 km	210,000 円	約 69.4 万円	-83 %
京都市南区	4.6 km	229,000 円	約 75.7 万円	-81 %
京都市左京区	4.7 km	333,000 円	約 110 万円	-72 %
京都市山科区	6.5 km	157,000 円	約 51.9 万円	-87 %
京都市西京区	6.7 km	218,000 円	約 72.1 万円	-82 %
京都市伏見区	8.1 km	163,500 円	約 54.0 万円	-86 %
向日市	8.2 km	221,000 円	約 73.1 万円	-82 %
長岡京市	11.1 km	210,000 円	約 69.4 万円	-83 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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京都市中京区の標準地レポート一覧(27 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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