京都府京都市中京区の土地価格・坪単価相場
京都府京都市中京区の地価は 1㎡あたり 1,100,000 円(坪単価 約364 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 京都府内の地価順位は 1 位 / 32 市区町村です。
京都市中京区の土地の坪単価はいくら?
京都府京都市中京区の地価は 1㎡あたり 1,100,000 円、坪単価では 364 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 22 | 1,310,000 円 | 約 433 万円 |
| 住宅地 | 5 | 368,000 円 | 約 122 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府京都市中京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 715 件で、㎡単価の中央値は 360,000 円(坪単価 119 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 715 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 360,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 513,587 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 119 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
京都市中京区で土地が高い・安いエリアは?
京都府京都市中京区で最も地価が高い標準地は 河原町通三条下る2丁目(5,400,000 円/㎡・坪単価 1,785 万円)、最も低い標準地は 壬生松原町(334,000 円/㎡・坪単価 110 万円)です。市内の価格差は約 16.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 河原町通三条下る2丁目 | 商業地 | 5,400,000 円 | 約 1,785 万円 |
| 2 | 烏丸通六角下る七観音町 | 商業地 | 5,040,000 円 | 約 1,666 万円 |
| 3 | 河原町通二条下る2丁目 | 商業地 | 3,180,000 円 | 約 1,051 万円 |
| 4 | 東洞院通御池下る笹屋町 | 商業地 | 3,000,000 円 | 約 992 万円 |
| 5 | 両替町通姉小路上る龍池町 | 商業地 | 2,750,000 円 | 約 909 万円 |
| 6 | 烏丸通二条上る蒔絵屋町 | 商業地 | 2,550,000 円 | 約 843 万円 |
| 7 | 寺町通三条下る永楽町 | 商業地 | 2,500,000 円 | 約 826 万円 |
| 8 | 三条通柳馬場東入中之町 | 商業地 | 2,200,000 円 | 約 727 万円 |
| 9 | 東木屋町通四条上る3丁目 | 商業地 | 1,650,000 円 | 約 545 万円 |
| 10 | 堀川通姉小路下る姉東堀川町 | 商業地 | 1,600,000 円 | 約 529 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 壬生松原町 | 住宅地 | 334,000 円 | 約 110 万円 |
| 西ノ京北壺井町 | 住宅地 | 337,000 円 | 約 111 万円 |
| 西ノ京原町 | 住宅地 | 368,000 円 | 約 122 万円 |
| 壬生神明町 | 住宅地 | 371,000 円 | 約 123 万円 |
| 西ノ京式部町 | 住宅地 | 436,000 円 | 約 144 万円 |
| 壬生賀陽御所町 | 商業地 | 448,000 円 | 約 148 万円 |
| 西ノ京北円町 | 商業地 | 555,000 円 | 約 183 万円 |
| 西ノ京池ノ内町 | 商業地 | 565,000 円 | 約 187 万円 |
| 壬生朱雀町 | 商業地 | 585,000 円 | 約 193 万円 |
| 三条通神泉苑西入今新在家西町 | 商業地 | 590,000 円 | 約 195 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 立誠学区 | 9 件 | 2,388,889 円 | 約 790 万円 |
| 2 | 西ノ京栂尾町 | 1 件 | 1,700,000 円 | 約 562 万円 |
| 3 | 生祥学区 | 9 件 | 1,472,222 円 | 約 487 万円 |
| 4 | 日彰学区 | 11 件 | 1,260,000 円 | 約 417 万円 |
| 5 | 銅駝学区 | 16 件 | 1,223,750 円 | 約 405 万円 |
| 6 | 龍池学区 | 13 件 | 1,069,231 円 | 約 353 万円 |
| 7 | 竹間学区 | 29 件 | 961,448 円 | 約 318 万円 |
| 8 | 初音学区 | 9 件 | 957,778 円 | 約 317 万円 |
| 9 | 柳池学区 | 15 件 | 945,333 円 | 約 313 万円 |
| 10 | 明倫学区 | 11 件 | 762,727 円 | 約 252 万円 |
京都市中京区の路線価と実勢価格の差は?
京都府京都市中京区の実勢価格(取引平均 513,587 円/㎡)は、路線価平均 1,106,111 円/㎡ に対して 0.46 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 513,587 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 1,106,111 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.46 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
京都市中京区の災害リスクは?
京都府京都市中京区の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 27 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
京都市中京区の用途地域の内訳は?
京都府京都市中京区の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(16 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 16 | 80% | 400–700% | 約 636 万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 80% | 300% | 約 260 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 122 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 128 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府京都市中京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 京都市中京区比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区(このページ) | — | 1,100,000 円 | 約 364 万円 | — |
| 京都市上京区 | 1.8 km | 459,500 円 | 約 152 万円 | -58 % |
| 京都市下京区 | 1.8 km | 817,000 円 | 約 270 万円 | -26 % |
| 京都市東山区 | 2.4 km | 761,000 円 | 約 252 万円 | -31 % |
| 京都市北区 | 3.9 km | 313,000 円 | 約 103 万円 | -72 % |
| 京都市右京区 | 4.4 km | 201,000 円 | 約 66.4 万円 | -82 % |
| 京都市南区 | 4.6 km | 208,000 円 | 約 68.8 万円 | -81 % |
| 京都市左京区 | 4.6 km | 319,000 円 | 約 105 万円 | -71 % |
| 京都市山科区 | 6.5 km | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | -86 % |
| 京都市西京区 | 6.6 km | 205,000 円 | 約 67.8 万円 | -81 % |
| 京都市伏見区 | 8.1 km | 153,000 円 | 約 50.6 万円 | -86 % |
| 向日市 | 8.1 km | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | -79 % |
| 長岡京市 | 11.1 km | 204,000 円 | 約 67.4 万円 | -81 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市下京区約 270 万円/坪
- 京都市東山区約 252 万円/坪
- 京都市上京区約 152 万円/坪
- 京都市左京区約 105 万円/坪
- 京都市北区約 103 万円/坪
- 向日市約 76.0 万円/坪
- 京都市南区約 68.8 万円/坪
- 京都市西京区約 67.8 万円/坪
- 長岡京市約 67.4 万円/坪
- 京都市右京区約 66.4 万円/坪
- 京都市山科区約 51.9 万円/坪
- 乙訓郡大山崎町約 51.9 万円/坪
- 京都市伏見区約 50.6 万円/坪
- 宇治市約 43.0 万円/坪
- 城陽市約 35.4 万円/坪
- 久世郡久御山町約 35.4 万円/坪
- 京田辺市約 34.0 万円/坪
- 亀岡市約 28.3 万円/坪
- 八幡市約 26.9 万円/坪
- 相楽郡精華町約 24.0 万円/坪
- 木津川市約 19.8 万円/坪
- 舞鶴市約 15.6 万円/坪
- 福知山市約 15.3 万円/坪
- 宮津市約 13.0 万円/坪
- 南丹市約 12.5 万円/坪
- 綴喜郡井手町約 12.3 万円/坪
- 綴喜郡宇治田原町約 11.1 万円/坪
- 綾部市約 9.1 万円/坪
- 与謝郡与謝野町約 8.6 万円/坪
- 京丹後市約 6.7 万円/坪
- 船井郡京丹波町約 3.3 万円/坪
京都市中京区の標準地レポート一覧(27 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 河原町通三条下る2丁目商業地5,400,000 円/㎡
- 烏丸通六角下る七観音町商業地5,040,000 円/㎡
- 河原町通二条下る2丁目商業地3,180,000 円/㎡
- 東洞院通御池下る笹屋町商業地3,000,000 円/㎡
- 両替町通姉小路上る龍池町商業地2,750,000 円/㎡
- 烏丸通二条上る蒔絵屋町商業地2,550,000 円/㎡
- 寺町通三条下る永楽町商業地2,500,000 円/㎡
- 三条通柳馬場東入中之町商業地2,200,000 円/㎡
- 東木屋町通四条上る3丁目商業地1,650,000 円/㎡
- 堀川通姉小路下る姉東堀川町商業地1,600,000 円/㎡
- 六角通室町西入玉蔵町商業地1,340,000 円/㎡
- 丸太町通室町東入常真横町商業地1,280,000 円/㎡
- 河原町通夷川上る指物町商業地1,250,000 円/㎡
- 押小路通柳馬場東入橘町商業地1,100,000 円/㎡
- 御幸町通竹屋町上る毘沙門町商業地1,050,000 円/㎡
- 間之町通竹屋町上る大津町商業地993,000 円/㎡
- 夷川通西洞院東入泉町商業地786,000 円/㎡
- 三条通神泉苑西入今新在家西町商業地590,000 円/㎡
- 壬生朱雀町商業地585,000 円/㎡
- 西ノ京池ノ内町商業地565,000 円/㎡
- 西ノ京北円町商業地555,000 円/㎡
- 壬生賀陽御所町商業地448,000 円/㎡
- 西ノ京式部町住宅地436,000 円/㎡
- 壬生神明町住宅地371,000 円/㎡
- 西ノ京原町住宅地368,000 円/㎡
- 西ノ京北壺井町住宅地337,000 円/㎡
- 壬生松原町住宅地334,000 円/㎡