京都府長岡京市の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府長岡京市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府長岡京市の地価は 1㎡あたり 204,000 円(坪単価約67.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 10 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 4,018 件

長岡京市の土地の坪単価はいくら?

京都府長岡京市の地価は 1㎡あたり 204,000 円、坪単価では 67.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)204,000 円

坪単価(中央値)約 67.4 万円

㎡単価(平均)218,647 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	313,000 円	約 103 万円
住宅地	15	198,000 円	約 65.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府長岡京市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 843 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	843 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	184,267 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

長岡京市で土地が高い・安いエリアは?

京都府長岡京市で最も地価が高い標準地は開田1丁目(366,000 円/㎡・坪単価 121 万円)、最も低い標準地は高台2丁目(141,000 円/㎡・坪単価 46.6 万円)です。市内の価格差は約 2.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	開田1丁目	商業地	366,000 円	約 121 万円
2	開田4丁目	住宅地	309,000 円	約 102 万円
3	天神1丁目	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円
4	長岡2丁目	商業地	260,000 円	約 86.0 万円
5	長岡2丁目	住宅地	252,000 円	約 83.3 万円
6	天神4丁目	住宅地	243,000 円	約 80.3 万円
7	調子1丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
8	東神足2丁目	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円
9	野添1丁目	住宅地	204,000 円	約 67.4 万円
10	梅が丘1丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
高台2丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
泉が丘	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
滝ノ町2丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
粟生田内	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
奥海印寺岡本	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
柴の里	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
城の里	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
梅が丘1丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
野添1丁目	住宅地	204,000 円	約 67.4 万円
東神足2丁目	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	竹の台	1 件	600,000 円	約 198 万円
2	開田	39 件	301,538 円	約 99.7 万円
3	東和苑	11 件	243,636 円	約 80.5 万円
4	天神	59 件	235,576 円	約 77.9 万円
5	長岡	52 件	235,173 円	約 77.7 万円
6	花山	12 件	205,833 円	約 68.0 万円
7	友岡	37 件	203,622 円	約 67.3 万円
8	梅が丘	16 件	200,000 円	約 66.1 万円
9	柴の里	10 件	199,000 円	約 65.8 万円
10	城の里	38 件	198,079 円	約 65.5 万円

長岡京市の路線価と実勢価格の差は?

京都府長岡京市の実勢価格(取引平均 184,267 円/㎡)は、路線価平均 169,412 円/㎡に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	184,267 円 / ㎡
路線価平均	169,412 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.09 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

長岡京市の災害リスクは?

京都府長岡京市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	15 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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長岡京市の用途地域の内訳は?

京都府長岡京市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(6 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	6	40–50%	60–80%	約 59.2 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 69.3 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 67.4 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 103 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府長岡京市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	長岡京市比
長岡京市(このページ)	—	204,000 円	約 67.4 万円	—
乙訓郡大山崎町	2.5 km	157,000 円	約 51.9 万円	-23 %
向日市	3.0 km	230,000 円	約 76.0 万円	+13 %
京都市西京区	5.9 km	205,000 円	約 67.8 万円	+0 %
八幡市	6.6 km	81,500 円	約 26.9 万円	-60 %
京都市南区	6.8 km	208,000 円	約 68.8 万円	+2 %
京都市伏見区	6.9 km	153,000 円	約 50.6 万円	-25 %
久世郡久御山町	6.9 km	107,000 円	約 35.4 万円	-48 %
京都市下京区	9.5 km	817,000 円	約 270 万円	+300 %
京都市右京区	9.7 km	201,000 円	約 66.4 万円	-1 %
宇治市	9.8 km	130,000 円	約 43.0 万円	-36 %
京都市中京区	11.1 km	1,100,000 円	約 364 万円	+439 %
京都市東山区	11.1 km	761,000 円	約 252 万円	+273 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

長岡京市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。