長岡京市の地価は上がっていますか?

京都府長岡京市の標準地の前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

京都府長岡京市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 京都府長岡京市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

長岡京市の土地相場(1坪あたり)

約69.4万円 / 坪

1㎡あたり: 210,000 円
前年比: +2.8 %
県内順位: 11 位 / 32

土地の広さから目安を計算

約 3,471 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

京都府長岡京市の土地の相場は 1坪あたり約 69.4 万円(1㎡あたり 210,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 0 地点です。京都府内の地価順位は 11 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 4,018 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

長岡京市の土地の坪単価はいくら?

京都府長岡京市の地価は 1㎡あたり 210,000 円、坪単価では 69.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)210,000 円

坪単価(中央値)約 69.4 万円

㎡単価(平均)226,529 円

標準地数17 地点

長岡京市の土地の値段(広さ別の目安)

京都府長岡京市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 198,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,964 万円、40坪は約 2,618 万円、50坪は約 3,273 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,964 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,618 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,273 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,927 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,545 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(198,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	333,500 円	約 110 万円
住宅地	15	198,000 円	約 65.5 万円

長岡京市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 17 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

長岡京市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 69.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	210,000 円	約 69.4 万円	+3 %
2025 年	203,000 円	約 67.1 万円	+3 %
2024 年	198,000 円	約 65.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

京都府長岡京市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 843 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	843 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	184,267 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

長岡京市で土地が高い・安いエリアは?

京都府長岡京市で最も地価が高い標準地は開田1丁目(395,000 円/㎡・坪単価 131 万円)、最も低い標準地は高台2丁目(142,000 円/㎡・坪単価 46.9 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	開田1丁目	商業地	395,000 円	約 131 万円
2	開田4丁目	住宅地	327,000 円	約 108 万円
3	天神1丁目	住宅地	283,000 円	約 93.6 万円
4	長岡2丁目	商業地	272,000 円	約 89.9 万円
5	長岡2丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円
6	天神4丁目	住宅地	249,000 円	約 82.3 万円
7	東神足2丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
8	調子1丁目	住宅地	217,000 円	約 71.7 万円
9	野添1丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
10	梅が丘1丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
高台2丁目	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
泉が丘	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
粟生田内	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
滝ノ町2丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
柴の里	住宅地	186,000 円	約 61.5 万円
奥海印寺岡本	住宅地	187,000 円	約 61.8 万円
城の里	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
梅が丘1丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
野添1丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
調子1丁目	住宅地	217,000 円	約 71.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	竹の台	1 件	600,000 円	約 198 万円
2	開田	39 件	301,538 円	約 99.7 万円
3	東和苑	11 件	243,636 円	約 80.5 万円
4	天神	59 件	235,576 円	約 77.9 万円
5	長岡	52 件	235,173 円	約 77.7 万円
6	花山	12 件	205,833 円	約 68.0 万円
7	友岡	37 件	203,622 円	約 67.3 万円
8	梅が丘	16 件	200,000 円	約 66.1 万円
9	柴の里	10 件	199,000 円	約 65.8 万円
10	城の里	38 件	198,079 円	約 65.5 万円

長岡京市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

今里約 64.5 万円/坪

長岡京市の路線価はいくら?

京都府長岡京市の標準地 17 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 165,000 円(坪 54.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

長岡京市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(17 地点) →

長岡京市の路線価と実勢価格の差は?

京都府長岡京市の実勢価格(取引平均 184,267 円/㎡)は、路線価平均 174,412 円/㎡に対して 1.06 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	184,267 円 / ㎡
路線価平均	174,412 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.06 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

長岡京市の災害リスクは?

京都府長岡京市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	15 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

長岡京市の液状化・ハザードと地価の関係

京都府長岡京市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 210,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(207,500 円)と比べて +1 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	10	207,500 円	約 68.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	3	210,000 円	約 69.4 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	164,500 円	約 54.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

長岡京市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
神足小学校	2	361,000 円	約 119 万円	開田1丁目
長岡第六小学校	3	272,000 円	約 89.9 万円	天神1丁目
長法寺小学校	1	249,000 円	約 82.3 万円	天神4丁目
長岡第九小学校	1	218,000 円	約 72.1 万円	東神足2丁目
長岡第四小学校	1	217,000 円	約 71.7 万円	調子1丁目
長岡第七小学校	2	198,000 円	約 65.5 万円	野添1丁目
長岡第十小学校	1	177,000 円	約 58.5 万円	滝ノ町2丁目
長岡第三小学校	1	176,000 円	約 58.2 万円	粟生田内
長岡第五小学校	4	171,500 円	約 56.7 万円	梅が丘1丁目

長岡京市の用途地域の内訳は?

京都府長岡京市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(6 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	6	40–50%	60–80%	約 59.8 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 71.9 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 69.4 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 110 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府長岡京市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	長岡京市比
長岡京市(このページ)	—	210,000 円	約 69.4 万円	—
乙訓郡大山崎町	2.5 km	159,000 円	約 52.6 万円	-24 %
向日市	2.9 km	221,000 円	約 73.1 万円	+5 %
京都市西京区	5.8 km	218,000 円	約 72.1 万円	+4 %
八幡市	6.6 km	84,750 円	約 28.0 万円	-60 %
京都市南区	6.8 km	229,000 円	約 75.7 万円	+9 %
久世郡久御山町	6.9 km	112,000 円	約 37.0 万円	-47 %
京都市伏見区	7.0 km	163,500 円	約 54.0 万円	-22 %
京都市下京区	9.5 km	851,000 円	約 281 万円	+305 %
宇治市	9.8 km	133,000 円	約 44.0 万円	-37 %
京都市右京区	9.8 km	210,000 円	約 69.4 万円	+0 %
京都市中京区	11.1 km	1,200,000 円	約 397 万円	+471 %
京都市東山区	11.1 km	837,000 円	約 277 万円	+299 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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長岡京市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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