京都府京田辺市の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府京田辺市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府京田辺市の地価は 1㎡あたり 103,000 円(坪単価約34.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 18 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 3,392 件

京田辺市の土地の坪単価はいくら?

京都府京田辺市の地価は 1㎡あたり 103,000 円、坪単価では 34.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)103,000 円

坪単価(中央値)約 34.0 万円

㎡単価(平均)113,672 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	205,000 円	約 67.8 万円
住宅地	16	99,000 円	約 32.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京田辺市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 943 件で、㎡単価の中央値は 91,000 円(坪単価 30.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	943 件
㎡単価(中央値)	91,000 円
㎡単価(平均)	100,163 円
坪単価(中央値)	約 30.1 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

京田辺市で土地が高い・安いエリアは?

京都府京田辺市で最も地価が高い標準地は田辺中央1丁目(282,000 円/㎡・坪単価 93.2 万円)、最も低い標準地は天王縄手(11,100 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 25.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	田辺中央1丁目	商業地	282,000 円	約 93.2 万円
2	田辺蕪木	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
3	花住坂3丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
4	大住ケ丘4丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
5	東鍵田	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
6	興戸犬伏	商業地	128,000 円	約 42.3 万円
7	草内八田	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
8	薪岸ノ下	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
9	薪畠	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
10	田辺狐川	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
天王縄手	住宅地	11,100 円	約 3.7 万円
大住東村	住宅地	37,300 円	約 12.3 万円
同志社山手3丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円
三山木八反坪	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円
大住仲ノ谷	住宅地	89,200 円	約 29.5 万円
大住関屋	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円
三山木七瀬川	住宅地	91,500 円	約 30.2 万円
興戸御垣内	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
田辺狐川	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
薪畠	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	田辺蕪木	2 件	245,000 円	約 81.0 万円
2	田辺平田	6 件	226,667 円	約 74.9 万円
3	河原食田	3 件	223,333 円	約 73.8 万円
4	田辺中央	11 件	222,727 円	約 73.6 万円
5	山手中央	1 件	210,000 円	約 69.4 万円
6	河原里ノ内	2 件	195,000 円	約 64.5 万円
7	松井今池	2 件	190,000 円	約 62.8 万円
8	松井ケ丘	34 件	184,500 円	約 61.0 万円
9	田辺波風	1 件	180,000 円	約 59.5 万円
10	河原平田	7 件	178,571 円	約 59.0 万円

京田辺市の路線価と実勢価格の差は?

京都府京田辺市の実勢価格(取引平均 100,163 円/㎡)は、路線価平均 98,563 円/㎡に対して 1.02 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	100,163 円 / ㎡
路線価平均	98,563 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.02 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京田辺市の災害リスクは?

京都府京田辺市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	1 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

三山木七瀬川 — スコア 40 / 100(Grade C)

京都府の災害リスクマップを見る →

京田辺市の用途地域の内訳は?

京都府京田辺市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 34.0 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 38.3 万円
第１種低層住居専用地域	4	50–60%	80–100%	約 36.4 万円
記載無し	2	60%	200%	約 8.0 万円
商業地域	1	80%	400%	約 93.2 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 42.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京田辺市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京田辺市比
京田辺市(このページ)	—	103,000 円	約 34.0 万円	—
城陽市	4.3 km	107,000 円	約 35.4 万円	+4 %
綴喜郡井手町	4.4 km	37,200 円	約 12.3 万円	-64 %
相楽郡精華町	6.4 km	72,500 円	約 24.0 万円	-30 %
久世郡久御山町	7.6 km	107,000 円	約 35.4 万円	+4 %
八幡市	7.9 km	81,500 円	約 26.9 万円	-21 %
宇治市	9.2 km	130,000 円	約 43.0 万円	+26 %
綴喜郡宇治田原町	9.8 km	33,600 円	約 11.1 万円	-67 %
木津川市	10.0 km	59,750 円	約 19.8 万円	-42 %
乙訓郡大山崎町	11.8 km	157,000 円	約 51.9 万円	+52 %
京都市伏見区	13.6 km	153,000 円	約 50.6 万円	+49 %
長岡京市	13.8 km	204,000 円	約 67.4 万円	+98 %
向日市	15.9 km	230,000 円	約 76.0 万円	+123 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

京田辺市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。