京都府京田辺市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
京田辺市の土地相場(1坪あたり)
約34.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 104,500 円
- 前年比
- +1.0 %
- 県内順位
- 18 位 / 32
約 1,727 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府京田辺市の土地の相場は 1坪あたり約 34.5 万円(1㎡あたり 104,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 2 地点です。 京都府内の地価順位は 18 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
京田辺市の土地の坪単価はいくら?
京都府京田辺市の地価は 1㎡あたり 104,500 円、坪単価では 34.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
京田辺市の土地の値段(広さ別の目安)
京都府京田辺市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 101,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,002 万円、40坪は約 1,336 万円、50坪は約 1,669 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,002 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,336 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,669 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,003 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 3,339 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(101,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 216,500 円 | 約 71.6 万円 |
| 住宅地 | 16 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
京田辺市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 18 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 103,250 円 | 約 34.1 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 102,500 円 | 約 33.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府京田辺市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 943 件で、㎡単価の中央値は 91,000 円(坪単価 30.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 943 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 91,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 100,163 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 30.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
京田辺市で土地が高い・安いエリアは?
京都府京田辺市で最も地価が高い標準地は 田辺中央1丁目(302,000 円/㎡・坪単価 99.8 万円)、最も低い標準地は 天王縄手(10,900 円/㎡・坪単価 3.6 万円)です。市内の価格差は約 27.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田辺中央1丁目 | 商業地 | 302,000 円 | 約 99.8 万円 |
| 2 | 田辺蕪木 | 住宅地 | 184,000 円 | 約 60.8 万円 |
| 3 | 花住坂3丁目 | 住宅地 | 165,000 円 | 約 54.5 万円 |
| 4 | 大住ケ丘4丁目 | 住宅地 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 |
| 5 | 興戸犬伏 | 商業地 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 |
| 6 | 東鍵田 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 7 | 草内八田 | 住宅地 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
| 8 | 薪岸ノ下 | 住宅地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 9 | 薪畠 | 住宅地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
| 10 | 田辺狐川 | 住宅地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 天王縄手 | 住宅地 | 10,900 円 | 約 3.6 万円 |
| 大住東村 | 住宅地 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 |
| 同志社山手3丁目 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 大住仲ノ谷 | 住宅地 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 大住関屋 | 住宅地 | 91,000 円 | 約 30.1 万円 |
| 三山木八反坪 | 住宅地 | 91,000 円 | 約 30.1 万円 |
| 三山木七瀬川 | 住宅地 | 91,600 円 | 約 30.3 万円 |
| 興戸御垣内 | 住宅地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 田辺狐川 | 住宅地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
| 薪畠 | 住宅地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田辺蕪木 | 2 件 | 245,000 円 | 約 81.0 万円 |
| 2 | 田辺平田 | 6 件 | 226,667 円 | 約 74.9 万円 |
| 3 | 河原食田 | 3 件 | 223,333 円 | 約 73.8 万円 |
| 4 | 田辺中央 | 11 件 | 222,727 円 | 約 73.6 万円 |
| 5 | 山手中央 | 1 件 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
| 6 | 河原里ノ内 | 2 件 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 7 | 松井今池 | 2 件 | 190,000 円 | 約 62.8 万円 |
| 8 | 松井ケ丘 | 34 件 | 184,500 円 | 約 61.0 万円 |
| 9 | 田辺波風 | 1 件 | 180,000 円 | 約 59.5 万円 |
| 10 | 河原平田 | 7 件 | 178,571 円 | 約 59.0 万円 |
京田辺市の路線価はいくら?
京都府京田辺市の標準地 16 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 86,500 円(坪 28.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
京田辺市の路線価と実勢価格の差は?
京都府京田辺市の実勢価格(取引平均 100,163 円/㎡)は、路線価平均 100,625 円/㎡ に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 100,163 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 100,625 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.00 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
京田辺市の災害リスクは?
京都府京田辺市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 14 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 1 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
- 三山木七瀬川 — スコア 40 / 100(Grade C)
京田辺市の液状化・ハザードと地価の関係
京都府京田辺市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 115,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(91,000 円)と比べて +26 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 10 | 91,000 円 | 約 30.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 3 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
京田辺市の用途地域の内訳は?
京都府京田辺市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 34.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 38.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 50–60% | 80–100% | 約 37.0 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 8.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 99.8 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 43.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府京田辺市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 京田辺市比 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市(このページ) | — | 104,500 円 | 約 34.5 万円 | — |
| 城陽市 | 4.3 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +7 % |
| 綴喜郡井手町 | 4.4 km | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | -64 % |
| 相楽郡精華町 | 6.4 km | 73,500 円 | 約 24.3 万円 | -30 % |
| 久世郡久御山町 | 7.6 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +7 % |
| 八幡市 | 7.9 km | 84,750 円 | 約 28.0 万円 | -19 % |
| 宇治市 | 9.1 km | 133,000 円 | 約 44.0 万円 | +27 % |
| 綴喜郡宇治田原町 | 9.8 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | -68 % |
| 木津川市 | 10.0 km | 57,250 円 | 約 18.9 万円 | -45 % |
| 乙訓郡大山崎町 | 11.8 km | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | +52 % |
| 京都市伏見区 | 13.6 km | 163,500 円 | 約 54.0 万円 | +56 % |
| 長岡京市 | 13.8 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +101 % |
| 向日市 | 15.8 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | +111 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市東山区約 277 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 京都市南区約 75.7 万円/坪
- 向日市約 73.1 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
残り 19 市区町村を見る
京田辺市の標準地レポート一覧(18 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。