京都市北区の地価は上がっていますか?

京都府京都市北区の標準地の前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 29 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

京都府京都市北区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 京都府京都市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都市北区の土地相場(1坪あたり)

約109万円 / 坪

1㎡あたり: 328,500 円
前年比: +3.8 %
県内順位: 6 位 / 32

土地の広さから目安を計算

約 5,430 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

京都府京都市北区の土地の相場は 1坪あたり約 109 万円(1㎡あたり 328,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 29 地点、下落した標準地が 0 地点です。京都府内の地価順位は 6 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 30 地点 / 取引 6,043 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

京都市北区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市北区の地価は 1㎡あたり 328,500 円、坪単価では 109 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)328,500 円

坪単価(中央値)約 109 万円

㎡単価(平均)342,200 円

標準地数30 地点

京都市北区の土地の値段(広さ別の目安)

京都府京都市北区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 306,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,035 万円、40坪は約 4,046 万円、50坪は約 5,058 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,035 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,046 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,058 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,069 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 116 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(306,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	402,000 円	約 133 万円
住宅地	24	306,000 円	約 101 万円

京都市北区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 29 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

京都市北区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 109.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	330,000 円	約 109 万円	+5 %
2025 年	314,000 円	約 104 万円	+5 %
2024 年	300,000 円	約 99.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,291 件で、㎡単価の中央値は 250,000 円(坪単価 82.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,291 件
㎡単価(中央値)	250,000 円
㎡単価(平均)	255,735 円
坪単価(中央値)	約 82.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市北区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市北区で最も地価が高い標準地は小山北上総町(828,000 円/㎡・坪単価 274 万円)、最も低い標準地は西賀茂井ノ口町(124,000 円/㎡・坪単価 41.0 万円)です。市内の価格差は約 6.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小山北上総町	商業地	828,000 円	約 274 万円
2	北野上白梅町	商業地	513,000 円	約 170 万円
3	小山下花ノ木町	住宅地	508,000 円	約 168 万円
4	小山西花池町	住宅地	470,000 円	約 155 万円
5	小山下総町	住宅地	463,000 円	約 153 万円
6	小山北大野町	商業地	462,000 円	約 153 万円
7	小山東大野町	住宅地	448,000 円	約 148 万円
8	上賀茂石計町	住宅地	410,000 円	約 136 万円
9	紫竹高縄町	住宅地	356,000 円	約 118 万円
10	紫野石龍町	住宅地	345,000 円	約 114 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西賀茂井ノ口町	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円
鷹峯藤林町	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
大宮玄琢北東町	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
西賀茂坊ノ後町	住宅地	199,000 円	約 65.8 万円
大宮西小野堀町	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
衣笠東尊上院町	住宅地	254,000 円	約 84.0 万円
紫野上若草町	住宅地	269,000 円	約 88.9 万円
紫竹西南町	住宅地	269,000 円	約 88.9 万円
小松原北町	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円
紫野東舟岡町	住宅地	273,000 円	約 90.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	小山上総町	2 件	810,000 円	約 268 万円
2	小山西花池町	2 件	555,000 円	約 183 万円
3	長乗東町	2 件	520,000 円	約 172 万円
4	長乗西町	1 件	500,000 円	約 165 万円
5	小山東大野町	8 件	498,750 円	約 165 万円
6	小山下総町	15 件	491,333 円	約 162 万円
7	小山西上総町	1 件	490,000 円	約 162 万円
8	上賀茂岩ケ垣内町	6 件	475,000 円	約 157 万円
9	小山南上総町	6 件	468,333 円	約 155 万円
10	小山東花池町	2 件	460,000 円	約 152 万円

京都市北区の路線価はいくら?

京都府京都市北区の標準地 30 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 257,500 円(坪 85.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

京都市北区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(30 地点) →

京都市北区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市北区の実勢価格(取引平均 255,735 円/㎡)は、路線価平均 268,633 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	255,735 円 / ㎡
路線価平均	268,633 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市北区の災害リスクは?

京都府京都市北区の標準地 30 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 30 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	30 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

京都市北区の液状化・ハザードと地価の関係

京都府京都市北区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 368,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 20 地点(283,000 円)と比べて +30 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	20	283,000 円	約 93.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	4	368,500 円	約 122 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

京都市北区の用途地域の内訳は?

京都府京都市北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(16 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	16	50–60%	80–100%	約 101 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 133 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 102 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 109 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 96.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市北区比
京都市北区(このページ)	—	328,500 円	約 109 万円	—
京都市上京区	2.1 km	488,500 円	約 161 万円	+49 %
京都市左京区	3.4 km	333,000 円	約 110 万円	+1 %
京都市中京区	3.8 km	1,200,000 円	約 397 万円	+265 %
京都市右京区	5.1 km	210,000 円	約 69.4 万円	-36 %
京都市下京区	5.5 km	851,000 円	約 281 万円	+159 %
京都市東山区	5.9 km	837,000 円	約 277 万円	+155 %
京都市南区	8.2 km	229,000 円	約 75.7 万円	-30 %
京都市西京区	8.8 km	218,000 円	約 72.1 万円	-34 %
京都市山科区	9.6 km	157,000 円	約 51.9 万円	-52 %
向日市	11.2 km	221,000 円	約 73.1 万円	-33 %
京都市伏見区	11.9 km	163,500 円	約 54.0 万円	-50 %
長岡京市	14.1 km	210,000 円	約 69.4 万円	-36 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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京都市北区の標準地レポート一覧(30 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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