京都府京都市北区の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府京都市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府京都市北区の地価は 1㎡あたり 313,000 円(坪単価約103 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 6 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 6,043 件

京都市北区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市北区の地価は 1㎡あたり 313,000 円、坪単価では 103 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)313,000 円

坪単価(中央値)約 103 万円

㎡単価(平均)323,968 円

標準地数31 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	380,500 円	約 126 万円
住宅地	25	287,000 円	約 94.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,291 件で、㎡単価の中央値は 250,000 円(坪単価 82.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,291 件
㎡単価(中央値)	250,000 円
㎡単価(平均)	255,735 円
坪単価(中央値)	約 82.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市北区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市北区で最も地価が高い標準地は小山北上総町(780,000 円/㎡・坪単価 258 万円)、最も低い標準地は西賀茂井ノ口町(116,000 円/㎡・坪単価 38.3 万円)です。市内の価格差は約 6.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小山北上総町	商業地	780,000 円	約 258 万円
2	小山下花ノ木町	住宅地	485,000 円	約 160 万円
3	北野上白梅町	商業地	480,000 円	約 159 万円
4	小山西花池町	住宅地	442,000 円	約 146 万円
5	小山下総町	住宅地	436,000 円	約 144 万円
6	小山北大野町	商業地	436,000 円	約 144 万円
7	小山東大野町	住宅地	420,000 円	約 139 万円
8	上賀茂石計町	住宅地	395,000 円	約 131 万円
9	紫竹高縄町	住宅地	339,000 円	約 112 万円
10	紫野石龍町	住宅地	333,000 円	約 110 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西賀茂井ノ口町	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
鷹峯藤林町	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
大宮玄琢北東町	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円
西賀茂坊ノ後町	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
大宮南箱ノ井町	住宅地	226,000 円	約 74.7 万円
大宮西小野堀町	住宅地	234,000 円	約 77.4 万円
衣笠東尊上院町	住宅地	246,000 円	約 81.3 万円
紫野上若草町	住宅地	258,000 円	約 85.3 万円
紫野東舟岡町	住宅地	263,000 円	約 86.9 万円
小松原北町	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	小山上総町	2 件	810,000 円	約 268 万円
2	小山西花池町	2 件	555,000 円	約 183 万円
3	長乗東町	2 件	520,000 円	約 172 万円
4	長乗西町	1 件	500,000 円	約 165 万円
5	小山東大野町	8 件	498,750 円	約 165 万円
6	小山下総町	15 件	491,333 円	約 162 万円
7	小山西上総町	1 件	490,000 円	約 162 万円
8	上賀茂岩ケ垣内町	6 件	475,000 円	約 157 万円
9	小山南上総町	6 件	468,333 円	約 155 万円
10	小山東花池町	2 件	460,000 円	約 152 万円

京都市北区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市北区の実勢価格(取引平均 255,735 円/㎡)は、路線価平均 256,774 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	255,735 円 / ㎡
路線価平均	256,774 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市北区の災害リスクは?

京都府京都市北区の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

京都市北区の用途地域の内訳は?

京都府京都市北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	50–60%	80–100%	約 94.9 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 126 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 99.0 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 107 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 93.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市北区比
京都市北区(このページ)	—	313,000 円	約 103 万円	—
京都市上京区	2.2 km	459,500 円	約 152 万円	+47 %
京都市左京区	3.4 km	319,000 円	約 105 万円	+2 %
京都市中京区	3.9 km	1,100,000 円	約 364 万円	+251 %
京都市右京区	5.1 km	201,000 円	約 66.4 万円	-36 %
京都市下京区	5.6 km	817,000 円	約 270 万円	+161 %
京都市東山区	5.9 km	761,000 円	約 252 万円	+143 %
京都市南区	8.2 km	208,000 円	約 68.8 万円	-34 %
京都市西京区	8.8 km	205,000 円	約 67.8 万円	-35 %
京都市山科区	9.6 km	157,000 円	約 51.9 万円	-50 %
向日市	11.1 km	230,000 円	約 76.0 万円	-27 %
京都市伏見区	11.9 km	153,000 円	約 50.6 万円	-51 %
長岡京市	14.2 km	204,000 円	約 67.4 万円	-35 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

京都市北区の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。