京都府綾部市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
綾部市の土地相場(1坪あたり)
約11.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 34,300 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 28 位 / 32
約 567 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府綾部市の土地の相場は 1坪あたり約 11.3 万円(1㎡あたり 34,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 7 地点です。 京都府内の地価順位は 28 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
綾部市の土地の坪単価はいくら?
京都府綾部市の地価は 1㎡あたり 34,300 円、坪単価では 11.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
綾部市の土地の値段(広さ別の目安)
京都府綾部市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 30,750 円)で計算すると、30坪の土地は約 305 万円、40坪は約 407 万円、50坪は約 508 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 305 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 407 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 508 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 610 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,017 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(30,750 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 56,450 円 | 約 18.7 万円 |
| 住宅地 | 14 | 30,750 円 | 約 10.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
綾部市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 17 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 | +25 % |
| 2025 年 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 27,900 円 | 約 9.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府綾部市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 564 件で、㎡単価の中央値は 27,500 円(坪単価 9.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 564 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 27,500 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,211 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
綾部市で土地が高い・安いエリアは?
京都府綾部市で最も地価が高い標準地は 駅前通(57,900 円/㎡・坪単価 19.1 万円)、最も低い標準地は 物部町西町筋(5,580 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 10.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅前通 | 商業地 | 57,900 円 | 約 19.1 万円 |
| 2 | 西町2丁目 | 商業地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 3 | 若竹町 | 住宅地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 4 | 岡町舘ノ内 | 住宅地 | 43,600 円 | 約 14.4 万円 |
| 5 | 神宮寺町東谷 | 住宅地 | 41,700 円 | 約 13.8 万円 |
| 6 | 井倉新町土ノ上 | 住宅地 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
| 7 | 大島町沓田 | 住宅地 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 8 | 上延町沢 | 住宅地 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
| 9 | 桜が丘1丁目 | 住宅地 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 |
| 10 | 寺町上石 | 住宅地 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 物部町西町筋 | 住宅地 | 5,580 円 | 約 1.8 万円 |
| 東山町山家 | 住宅地 | 6,030 円 | 約 2.0 万円 |
| 安国寺町下背戸 | 住宅地 | 6,890 円 | 約 2.3 万円 |
| 高津町荒倉 | 住宅地 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 城山町 | 工業地 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 田野町風久呂 | 住宅地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 里町向屋敷 | 住宅地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 寺町上石 | 住宅地 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
| 桜が丘1丁目 | 住宅地 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 |
| 上延町沢 | 住宅地 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 広小路 | 6 件 | 86,167 円 | 約 28.5 万円 |
| 2 | 駅前通 | 13 件 | 63,308 円 | 約 20.9 万円 |
| 3 | 中ノ町 | 8 件 | 55,125 円 | 約 18.2 万円 |
| 4 | 幸通 | 4 件 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 5 | 相生町 | 2 件 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 |
| 6 | 川糸町 | 7 件 | 54,286 円 | 約 17.9 万円 |
| 7 | 青野町 | 58 件 | 48,190 円 | 約 15.9 万円 |
| 8 | 天神町 | 5 件 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 9 | 綾中町 | 10 件 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 |
| 10 | 宮代町 | 5 件 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 |
綾部市の路線価はいくら?
京都府綾部市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 37,500 円(坪 12.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
綾部市の路線価と実勢価格の差は?
京都府綾部市の実勢価格(取引平均 30,211 円/㎡)は、路線価平均 36,833 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 30,211 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 36,833 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
綾部市の災害リスクは?
京都府綾部市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
綾部市の液状化・ハザードと地価の関係
京都府綾部市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 5,580 円で、災害リスクに該当しない標準地 12 地点(32,850 円)と比べて -83 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 12 | 32,850 円 | 約 10.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 5,580 円 | 約 1.8 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
綾部市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
綾部市の用途地域の内訳は?
京都府綾部市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 60% | 200% | 約 2.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 13.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 80% | 約 9.0 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 18.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.2 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府綾部市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 綾部市比 |
|---|---|---|---|---|
| 綾部市(このページ) | — | 34,300 円 | 約 11.3 万円 | — |
| 福知山市 | 10.7 km | 46,800 円 | 約 15.5 万円 | +36 % |
| 舞鶴市 | 19.5 km | 46,400 円 | 約 15.3 万円 | +35 % |
| 船井郡京丹波町 | 21.8 km | 10,900 円 | 約 3.6 万円 | -68 % |
| 宮津市 | 27.9 km | 38,800 円 | 約 12.8 万円 | +13 % |
| 与謝郡与謝野町 | 30.3 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -24 % |
| 南丹市 | 31.7 km | 37,950 円 | 約 12.5 万円 | +11 % |
| 京丹後市 | 42.0 km | 19,950 円 | 約 6.6 万円 | -42 % |
| 亀岡市 | 43.6 km | 84,500 円 | 約 27.9 万円 | +146 % |
| 京都市右京区 | 52.5 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +512 % |
| 京都市北区 | 53.3 km | 328,500 円 | 約 109 万円 | +858 % |
| 京都市西京区 | 54.1 km | 218,000 円 | 約 72.1 万円 | +536 % |
| 京都市上京区 | 55.0 km | 488,500 円 | 約 161 万円 | +1324 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市東山区約 277 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 京都市南区約 75.7 万円/坪
- 向日市約 73.1 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
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綾部市の標準地レポート一覧(17 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。