京都市上京区の地価は上がっていますか?

京都府京都市上京区の標準地の前年からの変動率は +6.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

京都府京都市上京区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 京都府京都市上京区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都市上京区の土地相場(1坪あたり)

約161万円 / 坪

1㎡あたり: 488,500 円
前年比: +6.0 %
県内順位: 4 位 / 32

土地の広さから目安を計算

約 8,074 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

京都府京都市上京区の土地の相場は 1坪あたり約 161 万円(1㎡あたり 488,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。京都府内の地価順位は 4 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 4,839 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

京都市上京区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市上京区の地価は 1㎡あたり 488,500 円、坪単価では 161 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)488,500 円

坪単価(中央値)約 161 万円

㎡単価(平均)493,722 円

標準地数18 地点

京都市上京区の土地の値段(広さ別の目安)

京都府京都市上京区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 409,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 4,056 万円、40坪は約 5,408 万円、50坪は約 6,760 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 4,056 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5,408 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 6,760 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 8,112 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 3,521 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(409,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	560,000 円	約 185 万円
住宅地	13	409,000 円	約 135 万円

京都市上京区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 18 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

京都市上京区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 162.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	490,000 円	約 162 万円	+7 %
2025 年	460,000 円	約 152 万円	+9 %
2024 年	422,500 円	約 140 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市上京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 534 件で、㎡単価の中央値は 310,000 円(坪単価 102 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	534 件
㎡単価(中央値)	310,000 円
㎡単価(平均)	368,253 円
坪単価(中央値)	約 102 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市上京区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市上京区で最も地価が高い標準地は今出川通出町西入上る三芳町(825,000 円/㎡・坪単価 273 万円)、最も低い標準地は下長者町通七本松西入鳳瑞町(266,000 円/㎡・坪単価 87.9 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	今出川通出町西入上る三芳町	商業地	825,000 円	約 273 万円
2	室町通下立売上る勘解由小路町	住宅地	800,000 円	約 264 万円
3	小川通一条下る小川町	住宅地	772,000 円	約 255 万円
4	新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町	住宅地	657,000 円	約 217 万円
5	烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町	商業地	595,000 円	約 197 万円
6	堀川通上立売上る竹屋町	商業地	560,000 円	約 185 万円
7	千本通中立売上る玉屋町	商業地	555,000 円	約 183 万円
8	上長者町通西洞院西入有春町	住宅地	554,000 円	約 183 万円
9	西三本木通丸太町上る真町	住宅地	535,000 円	約 177 万円
10	千本通二条下る東入主税町	住宅地	442,000 円	約 146 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下長者町通七本松西入鳳瑞町	住宅地	266,000 円	約 87.9 万円
寺之内通浄福寺2丁目	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
元誓願寺通智恵光院西入元中之町	住宅地	276,000 円	約 91.2 万円
大宮通下長者町下る清元町	住宅地	292,000 円	約 96.5 万円
上立売通小川東入上る挽木町	住宅地	319,000 円	約 105 万円
新町通御霊前上る下清蔵口町	住宅地	372,000 円	約 123 万円
下立売通黒門西入橋西二町目	商業地	390,000 円	約 129 万円
寺町通今出川上る4丁目	住宅地	409,000 円	約 135 万円
千本通二条下る東入主税町	住宅地	442,000 円	約 146 万円
西三本木通丸太町上る真町	住宅地	535,000 円	約 177 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	春日学区	14 件	739,286 円	約 244 万円
2	滋野学区	33 件	613,636 円	約 203 万円
3	嘉楽学区	10 件	577,430 円	約 191 万円
4	京極学区	23 件	522,217 円	約 173 万円
5	中立学区	24 件	426,250 円	約 141 万円
6	小川学区	21 件	418,571 円	約 138 万円
7	室町学区	48 件	406,563 円	約 134 万円
8	待賢学区	30 件	388,400 円	約 128 万円
9	桃薗学区	12 件	355,833 円	約 118 万円
10	正親学区	29 件	324,138 円	約 107 万円

京都市上京区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

仁和学区約 102 万円/坪

京都市上京区の路線価はいくら?

京都府京都市上京区の標準地 18 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 370,000 円(坪 122 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

京都市上京区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(18 地点) →

京都市上京区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市上京区の実勢価格(取引平均 368,253 円/㎡)は、路線価平均 364,167 円/㎡に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	368,253 円 / ㎡
路線価平均	364,167 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.01 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市上京区の災害リスクは?

京都府京都市上京区の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

京都市上京区の液状化・ハザードと地価の関係

京都府京都市上京区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 535,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 6 地点(284,000 円)と比べて +88 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	6	284,000 円	約 93.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	7	535,000 円	約 177 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

京都市上京区の用途地域の内訳は?

京都府京都市上京区の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	5	60%	200%	約 91.2 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 146 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 255 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 185 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 176 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 163 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市上京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市上京区比
京都市上京区(このページ)	—	488,500 円	約 161 万円	—
京都市中京区	1.8 km	1,200,000 円	約 397 万円	+146 %
京都市北区	2.1 km	328,500 円	約 109 万円	-33 %
京都市左京区	3.4 km	333,000 円	約 110 万円	-32 %
京都市下京区	3.5 km	851,000 円	約 281 万円	+74 %
京都市東山区	3.8 km	837,000 円	約 277 万円	+71 %
京都市右京区	4.6 km	210,000 円	約 69.4 万円	-57 %
京都市南区	6.3 km	229,000 円	約 75.7 万円	-53 %
京都市山科区	7.6 km	157,000 円	約 51.9 万円	-68 %
京都市西京区	7.7 km	218,000 円	約 72.1 万円	-55 %
向日市	9.7 km	221,000 円	約 73.1 万円	-55 %
京都市伏見区	9.9 km	163,500 円	約 54.0 万円	-67 %
長岡京市	12.6 km	210,000 円	約 69.4 万円	-57 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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京都市上京区の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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