京都府京都市上京区の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府京都市上京区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府京都市上京区の地価は 1㎡あたり 459,500 円(坪単価約152 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 4 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 4,839 件

京都市上京区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市上京区の地価は 1㎡あたり 459,500 円、坪単価では 152 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)459,500 円

坪単価(中央値)約 152 万円

㎡単価(平均)461,000 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	500,000 円	約 165 万円
住宅地	13	393,000 円	約 130 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市上京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 534 件で、㎡単価の中央値は 310,000 円(坪単価 102 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	534 件
㎡単価(中央値)	310,000 円
㎡単価(平均)	368,253 円
坪単価(中央値)	約 102 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市上京区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市上京区で最も地価が高い標準地は室町通下立売上る勘解由小路町(750,000 円/㎡・坪単価 248 万円)、最も低い標準地は下長者町通七本松西入鳳瑞町(252,000 円/㎡・坪単価 83.3 万円)です。市内の価格差は約 3.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	室町通下立売上る勘解由小路町	住宅地	750,000 円	約 248 万円
2	今出川通出町西入上る三芳町	商業地	750,000 円	約 248 万円
3	小川通一条下る小川町	住宅地	730,000 円	約 241 万円
4	新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町	住宅地	620,000 円	約 205 万円
5	烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町	商業地	550,000 円	約 182 万円
6	上長者町通西洞院西入有春町	住宅地	520,000 円	約 172 万円
7	西三本木通丸太町上る真町	住宅地	505,000 円	約 167 万円
8	堀川通上立売上る竹屋町	商業地	500,000 円	約 165 万円
9	千本通中立売上る玉屋町	商業地	494,000 円	約 163 万円
10	千本通二条下る東入主税町	住宅地	425,000 円	約 140 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下長者町通七本松西入鳳瑞町	住宅地	252,000 円	約 83.3 万円
寺之内通浄福寺2丁目	住宅地	257,000 円	約 85.0 万円
元誓願寺通智恵光院西入元中之町	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
大宮通下長者町下る清元町	住宅地	277,000 円	約 91.6 万円
上立売通小川東入上る挽木町	住宅地	301,000 円	約 99.5 万円
新町通御霊前上る下清蔵口町	住宅地	356,000 円	約 118 万円
下立売通黒門西入橋西二町目	商業地	358,000 円	約 118 万円
寺町通今出川上る4丁目	住宅地	393,000 円	約 130 万円
千本通二条下る東入主税町	住宅地	425,000 円	約 140 万円
千本通中立売上る玉屋町	商業地	494,000 円	約 163 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	春日学区	14 件	739,286 円	約 244 万円
2	滋野学区	33 件	613,636 円	約 203 万円
3	嘉楽学区	10 件	577,430 円	約 191 万円
4	京極学区	23 件	522,217 円	約 173 万円
5	中立学区	24 件	426,250 円	約 141 万円
6	小川学区	21 件	418,571 円	約 138 万円
7	室町学区	48 件	406,563 円	約 134 万円
8	待賢学区	30 件	388,400 円	約 128 万円
9	桃薗学区	12 件	355,833 円	約 118 万円
10	正親学区	29 件	324,138 円	約 107 万円

京都市上京区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市上京区の実勢価格(取引平均 368,253 円/㎡)は、路線価平均 337,778 円/㎡に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	368,253 円 / ㎡
路線価平均	337,778 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.09 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市上京区の災害リスクは?

京都府京都市上京区の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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京都市上京区の用途地域の内訳は?

京都府京都市上京区の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	5	60%	200%	約 86.0 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 140 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 241 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 165 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 167 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 150 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市上京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市上京区比
京都市上京区(このページ)	—	459,500 円	約 152 万円	—
京都市中京区	1.8 km	1,100,000 円	約 364 万円	+139 %
京都市北区	2.2 km	313,000 円	約 103 万円	-32 %
京都市左京区	3.4 km	319,000 円	約 105 万円	-31 %
京都市下京区	3.6 km	817,000 円	約 270 万円	+78 %
京都市東山区	3.8 km	761,000 円	約 252 万円	+66 %
京都市右京区	4.7 km	201,000 円	約 66.4 万円	-56 %
京都市南区	6.3 km	208,000 円	約 68.8 万円	-55 %
京都市山科区	7.6 km	157,000 円	約 51.9 万円	-66 %
京都市西京区	7.7 km	205,000 円	約 67.8 万円	-55 %
向日市	9.6 km	230,000 円	約 76.0 万円	-50 %
京都市伏見区	9.8 km	153,000 円	約 50.6 万円	-67 %
長岡京市	12.6 km	204,000 円	約 67.4 万円	-56 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

京都市上京区の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。