京都府福知山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
福知山市の土地相場(1坪あたり)
約15.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 46,800 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 23 位 / 32
約 774 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府福知山市の土地の相場は 1坪あたり約 15.5 万円(1㎡あたり 46,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 10 地点です。 京都府内の地価順位は 23 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
福知山市の土地の坪単価はいくら?
京都府福知山市の地価は 1㎡あたり 46,800 円、坪単価では 15.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
福知山市の土地の値段(広さ別の目安)
京都府福知山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 39,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 396 万円、40坪は約 528 万円、50坪は約 660 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 396 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 528 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 660 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 791 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,319 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(39,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 |
| 住宅地 | 16 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
| 工業地 | 2 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
福知山市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 47,200 円 | 約 15.6 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 47,100 円 | 約 15.6 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 46,200 円 | 約 15.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府福知山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,696 件で、㎡単価の中央値は 34,000 円(坪単価 11.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,696 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 34,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 36,891 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
福知山市で土地が高い・安いエリアは?
京都府福知山市で最も地価が高い標準地は 東羽合町(108,000 円/㎡・坪単価 35.7 万円)、最も低い標準地は 大字私市小字西ケ端(7,950 円/㎡・坪単価 2.6 万円)です。市内の価格差は約 13.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東羽合町 | 商業地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
| 2 | 末広町1丁目 | 商業地 | 97,600 円 | 約 32.3 万円 |
| 3 | 篠尾新町1丁目 | 住宅地 | 67,200 円 | 約 22.2 万円 |
| 4 | 字裏ノ | 商業地 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 |
| 5 | 厚東町 | 住宅地 | 62,300 円 | 約 20.6 万円 |
| 6 | 字上紺屋 | 商業地 | 62,000 円 | 約 20.5 万円 |
| 7 | 字天田小字上ノ町 | 住宅地 | 57,100 円 | 約 18.9 万円 |
| 8 | 前田新町 | 商業地 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 |
| 9 | 荒河新町 | 住宅地 | 52,000 円 | 約 17.2 万円 |
| 10 | 前田新町 | 住宅地 | 48,400 円 | 約 16.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字私市小字西ケ端 | 住宅地 | 7,950 円 | 約 2.6 万円 |
| 字岩間小字下戸 | 住宅地 | 9,900 円 | 約 3.3 万円 |
| 大江町金屋小字ソリ | 住宅地 | 13,800 円 | 約 4.6 万円 |
| 字中小字老ノ川 | 住宅地 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
| 大江町河守小字清水町 | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 長田野町2丁目 | 工業地 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 字長田小字大野下 | 工業地 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
| 字長田小字市場 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 字新庄小字本庄畑 | 住宅地 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
| 土師新町1丁目 | 住宅地 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 下柳町 | 2 件 | 98,500 円 | 約 32.6 万円 |
| 2 | 駅前町 | 15 件 | 95,667 円 | 約 31.6 万円 |
| 3 | 駅南町 | 28 件 | 92,429 円 | 約 30.6 万円 |
| 4 | 末広町 | 18 件 | 79,667 円 | 約 26.3 万円 |
| 5 | 広峯町 | 7 件 | 78,571 円 | 約 26.0 万円 |
| 6 | 厚東町 | 15 件 | 75,533 円 | 約 25.0 万円 |
| 7 | 北本町 | 6 件 | 74,333 円 | 約 24.6 万円 |
| 8 | 下新町 | 1 件 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 9 | 緑ヶ丘町 | 22 件 | 71,091 円 | 約 23.5 万円 |
| 10 | 旭が丘 | 10 件 | 70,100 円 | 約 23.2 万円 |
福知山市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
福知山市の路線価はいくら?
京都府福知山市の標準地 9 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 50,000 円(坪 16.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
福知山市の路線価と実勢価格の差は?
京都府福知山市の実勢価格(取引平均 36,891 円/㎡)は、路線価平均 55,889 円/㎡ に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 36,891 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 55,889 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.66 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
福知山市の災害リスクは?
京都府福知山市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 22 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
福知山市の液状化・ハザードと地価の関係
京都府福知山市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 62,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(33,500 円)と比べて +86 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 14 | 33,500 円 | 約 11.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 62,300 円 | 約 20.6 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 48,400 円 | 約 16.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
福知山市の用途地域の内訳は?
京都府福知山市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 16.6 万円 |
| 記載無し | 6 | 60% | 200% | 約 4.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 15.0 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 26.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 28.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 22.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.6 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.7 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.5 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府福知山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 福知山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市(このページ) | — | 46,800 円 | 約 15.5 万円 | — |
| 綾部市 | 10.7 km | 34,300 円 | 約 11.3 万円 | -27 % |
| 舞鶴市 | 26.8 km | 46,400 円 | 約 15.3 万円 | -1 % |
| 宮津市 | 28.0 km | 38,800 円 | 約 12.8 万円 | -17 % |
| 与謝郡与謝野町 | 29.4 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -44 % |
| 船井郡京丹波町 | 30.0 km | 10,900 円 | 約 3.6 万円 | -77 % |
| 京丹後市 | 39.0 km | 19,950 円 | 約 6.6 万円 | -57 % |
| 南丹市 | 39.5 km | 37,950 円 | 約 12.5 万円 | -19 % |
| 亀岡市 | 51.0 km | 84,500 円 | 約 27.9 万円 | +81 % |
| 京都市右京区 | 61.0 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +349 % |
| 京都市西京区 | 62.2 km | 218,000 円 | 約 72.1 万円 | +366 % |
| 京都市北区 | 62.3 km | 328,500 円 | 約 109 万円 | +602 % |
| 京都市上京区 | 63.9 km | 488,500 円 | 約 161 万円 | +944 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市東山区約 277 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 京都市南区約 75.7 万円/坪
- 向日市約 73.1 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
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福知山市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。