京都府福知山市の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府福知山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府福知山市の地価は 1㎡あたり 46,400 円(坪単価約15.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 24 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 3,216 件

福知山市の土地の坪単価はいくら?

京都府福知山市の地価は 1㎡あたり 46,400 円、坪単価では 15.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)46,400 円

坪単価(中央値)約 15.3 万円

㎡単価(平均)44,120 円

標準地数23 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	64,600 円	約 21.4 万円
住宅地	16	39,750 円	約 13.1 万円
工業地	2	22,600 円	約 7.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府福知山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,696 件で、㎡単価の中央値は 34,000 円(坪単価 11.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,696 件
㎡単価(中央値)	34,000 円
㎡単価(平均)	36,891 円
坪単価(中央値)	約 11.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福知山市で土地が高い・安いエリアは?

京都府福知山市で最も地価が高い標準地は東羽合町(111,000 円/㎡・坪単価 36.7 万円)、最も低い標準地は大字私市小字西ケ端(7,950 円/㎡・坪単価 2.6 万円)です。市内の価格差は約 14.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東羽合町	商業地	111,000 円	約 36.7 万円
2	末広町1丁目	商業地	98,300 円	約 32.5 万円
3	篠尾新町1丁目	住宅地	67,200 円	約 22.2 万円
4	字裏ノ	商業地	64,600 円	約 21.4 万円
5	厚東町	住宅地	62,300 円	約 20.6 万円
6	字上紺屋	商業地	62,000 円	約 20.5 万円
7	字天田小字上ノ町	住宅地	57,100 円	約 18.9 万円
8	前田新町	商業地	53,500 円	約 17.7 万円
9	荒河新町	住宅地	52,300 円	約 17.3 万円
10	前田新町	住宅地	48,400 円	約 16.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字私市小字西ケ端	住宅地	7,950 円	約 2.6 万円
字岩間小字下戸	住宅地	9,900 円	約 3.3 万円
大江町金屋小字ソリ	住宅地	13,900 円	約 4.6 万円
字中小字老ノ川	住宅地	14,000 円	約 4.6 万円
大江町河守小字清水町	住宅地	16,600 円	約 5.5 万円
長田野町2丁目	工業地	19,700 円	約 6.5 万円
字長田小字大野下	工業地	25,500 円	約 8.4 万円
字長田小字市場	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円
字新庄小字本庄畑	住宅地	30,300 円	約 10.0 万円
土師新町1丁目	住宅地	35,800 円	約 11.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	下柳町	2 件	98,500 円	約 32.6 万円
2	駅前町	15 件	95,667 円	約 31.6 万円
3	駅南町	28 件	92,429 円	約 30.6 万円
4	末広町	18 件	79,667 円	約 26.3 万円
5	広峯町	7 件	78,571 円	約 26.0 万円
6	厚東町	15 件	75,533 円	約 25.0 万円
7	北本町	6 件	74,333 円	約 24.6 万円
8	下新町	1 件	74,000 円	約 24.5 万円
9	緑ヶ丘町	22 件	71,091 円	約 23.5 万円
10	旭が丘	10 件	70,100 円	約 23.2 万円

福知山市の路線価と実勢価格の差は?

京都府福知山市の実勢価格(取引平均 36,891 円/㎡)は、路線価平均 49,071 円/㎡に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	36,891 円 / ㎡
路線価平均	49,071 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.75 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

福知山市の災害リスクは?

京都府福知山市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

福知山市の用途地域の内訳は?

京都府福知山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 16.6 万円
記載無し	6	60%	200%	約 4.6 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 14.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 26.5 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 29.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 22.2 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 15.6 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 17.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 8.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 6.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府福知山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福知山市比
福知山市(このページ)	—	46,400 円	約 15.3 万円	—
綾部市	10.8 km	27,500 円	約 9.1 万円	-41 %
舞鶴市	26.9 km	47,100 円	約 15.6 万円	+2 %
宮津市	28.0 km	39,400 円	約 13.0 万円	-15 %
与謝郡与謝野町	29.4 km	26,000 円	約 8.6 万円	-44 %
船井郡京丹波町	29.5 km	9,910 円	約 3.3 万円	-79 %
京丹後市	39.0 km	20,300 円	約 6.7 万円	-56 %
南丹市	39.5 km	37,950 円	約 12.5 万円	-18 %
亀岡市	51.1 km	85,600 円	約 28.3 万円	+84 %
京都市右京区	61.0 km	201,000 円	約 66.4 万円	+333 %
京都市西京区	62.2 km	205,000 円	約 67.8 万円	+342 %
京都市北区	62.3 km	313,000 円	約 103 万円	+575 %
京都市上京区	63.9 km	459,500 円	約 152 万円	+890 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

福知山市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。